核心结论：
1、2024年第27周（7.1-7.7）监测重点城市新房成交环比下降43.79%，同比下降31.3%；二手住宅成交环比下降17.36%，同比上涨16.11%。城市来看，佛山新房、二手房成交双双呈现稳中有升态势；深圳二手房持续稳健成交，第27周环比微涨0.26%。
2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第27周重点50城的情绪指数为-0.82，较上周上升0.04，市场情绪指数连续20周处于低迷区间。
一、第27周重点15城新房成交量冲高回落，环比下降44%
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第27周，重点15城新建商品住宅成交量为21136套，环比下降43.79%，同比下降31.3%。由于上周处于6月末房企花式“促销”冲刺年中业绩的最后阶段，购房需求集中释放，成交量冲至高点，本周新房成交活跃度下降显著也在预期之内。预计随着利好政策的持续发酵以及房企促销发力，新房成交热度有望逐步恢复。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）
2024年第27周监测重点城市中，仅佛山1城新房成交量环比维稳，另外15城环比下跌。其中，佛山第27周新房成交7786套，较上周增加28套，涨幅为0.36%，由于网签数据存在一定的滞后性，6月30日、7月1日佛山新房成交量激增，随后7月2日起热度出现明显减退，因此在1日高成交量的拉动下当周成交维稳。但大多数城市新房成交量均现明显下滑态势，其中，温州、宁波、郑州3城位居环比跌幅前三，均较上周降超80%。同时，监测的北上深3个一线城市第27周新房成交量也全部回落，京沪环比跌超40%，深圳下降约35%。
二、第27周重点10城二手房成交量环比回落，同比“五连涨”
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第27周，重点10城二手住宅成交量为16995套，环比下降17.36%，同比上涨16.11%。可以看到，6月二手房市场“以价换量”势头不减，尤其是第25、26周成交量接连上升，进入7月首周，二手房成交季节性回落，但成交量仍处于中高位水平，并且同比已连续5周维持上升态势。
（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）
2024年第27周监测重点城市中，2城二手房成交量较上周微涨，10城环比下跌。其中，深圳二手房成交端稳健发力、需求不减，成交量连续两周上升，本周环比微涨0.26%，对比同等级的京沪2城来看，当前深圳二手房成交稳定性略优，北京、上海第27周二手房成交量均现回落态势，环比跌幅分别为44.36%、28.99%。佛山本周楼市成交亦呈趋稳特征，新房、二手房成交量双双稳中有升，本周二手房成交量较上周增加1套，环比微涨0.06%。另外，杭州、南京、厦门等8个城市跌幅均在20%以下。
三、第27周重点50城情绪指数为-0.82，较上周上升0.04
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第27周重点50城的情绪指数为-0.82，较上周上升0.04，市场情绪指数连续20周处于低迷区间。当前市场情绪获初步改善，不排除是受6月市场成交端表现向好的带动，尤其是6月二手房成交量迎来新突破，或在一定程度上提振市场信心，市场情绪指数出现改善回升迹象。但仍未走出低迷区间，市场情绪的修复需要时间。
（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）