今年4月,杭州市人民政府印发《杭州市推动大规模设备更新和消费品以旧换新若干举措》,其中提到“加快老旧住宅电梯报废更新和改造加装”,“推动交付年限15年以上的老旧住宅电梯报废更新或大修改造”“到2027年,报废更新或大修改造老旧住宅电梯800台以上”。
作为临平区高层住宅老旧电梯更新改造试点之一,7月初,临平区中都公寓4个单元共8台电梯通过“以旧换新”的模式,正式交付给业主。
4月份出台新举措,7月初新电梯落地,这期间发生了什么?
一听要掏钱意见就不统一
中都公寓建于2003年,21层商住楼,7-21层是居民住宅,4个单元119户,每个单元配2台电梯,两梯两户。
住在17楼的吴女士说,中都公寓的老电梯,情况实在堪忧,自己就遇到两次坠梯,虽然坠落层数只有2-3层,但坠梯后门就打不开了,只能求助物业。
“坠梯是很吓人的!电梯出了问题,我们就找物业,也多次提出电梯需要更新,但前几年,一直推进不了。”
中都公寓新电梯特种设备使用标志
吴女士说,最后还是钱的问题,“物业认为,维修或者更换的费用,要业主再掏一部分,但很多业主不住这里,房子出租了,一提换电梯,意见就不统一,进行不下去。”
李先生说:“说起来每年都在维保,但实际上我们发现,电梯的毛病越来越多。”
在中都公寓做了19年业委会主任的沈连仁大伯说,小区交付十年后,电梯的毛病一点点暴露出来,“卡顿,噪音,卡门,坠梯,都发生过,我们想换电梯也不是一年两年了。我再过一年就不再当业委会主任,这次电梯能够以旧换新,也算是站好了最后一班岗。”
中都公寓8台电梯
业主的60%从物业维修基金出资
“中都公寓的电梯更新,采用了‘以旧换新’+‘全托管服务’的模式。”中都公寓属地社区党委书记陈波说,一部电梯,改造费用15万,这个模式下,业主只要出资60%,其余40%电梯公司承担,业主出的60%,经过业主商议表决,从物业维修基金出资,也就是说,业主不用再额外掏钱。
电梯公司承担的40%,是以“垫资换市场”方式开展,向西奥现代化电梯买了8台电梯未来十年的维保服务,算下来,每台每年维保费11000元左右。
中都公寓新电梯
“对业主来说,既省钱又省心。”临平区住建局住房保障和房产业服务中心副主任李超表示,原来的模式下,物业付费找电梯维保单位维修保养,很可能出现维保不到位,电梯后续还要换零配件,业主不仅要掏维保费,还要掏零件更换的费用。
现在的新模式,电梯运行、维护、保养、维修甚至更换,责任主体都打包给电梯公司,日常维保是电梯公司做。以中都公寓为例,每年每台11000元左右,包含了电梯除能耗费与人为损害维修费以外的开销,业主以后掏的钱肯定会减少。
康庭和苑更新6台电梯
居民不用额外掏钱
临平区康庭和苑是安置房,今年1月以旧换新正式落地,目前已经换新了6台电梯。
康庭和苑建于2011年,97个单元2444户,共93部电梯。2022年社区摸排,发现93部电梯中,53部存在不同程度的问题。
康庭和苑42幢的何大姐住在三楼,她说旧电梯已经用了13年,哪怕上下几层楼,也经常卡在两个楼层之间,“我只能打电话叫物业帮忙开门,然后自己爬出来。”
康庭和苑42幢一单元楼梯间里,左边的电梯为旧电梯,右边的电梯为新电梯
康庭社区党委书记、主任王承伟告诉记者,居民经常向物业和社区反映,物业也及时安排专业人员维修,但都治标不治本。
“我们让专业维保单位,把电梯情况从严重到轻微排序,大部分电梯,普通维保已经不能确保达标,只能以旧换新。”
康庭和苑42幢的旧电梯
这次换新的6台电梯,是小区内情况最严重的6台。“因为是安置房,居民原来都是周边村民,很多人相互认识,我们向居民发问卷和意见书,收集民意,根据《中华人民共和国物权法》,来决定电梯的更新。
王承伟表示,一部电梯15万元,7.5万元由业主出资(这部分全部由政府补贴),其余7.5万元,通过党建联建机制与西奥现代化电梯双向合作,以企业垫资换市场方式,逐步对小区电梯进行更换。
“我们大致盘了一下,小区原先用于电梯的运营费用在62万左右,经营性补贴收入也有38万多,加起来可以买未来十五年的全生命周期维保服务。这样一算,居民也不用额外再掏钱。”