潮新闻客户端记者王佳骏

第1问

-我爱问佳骏-

我想请问佳骏，在萧山科技城竞潮江南院有一套99㎡的房子，价格比半年前跌了50万了，是卖了还是继续出租？自住可能性不大，想置换的目标区域要等两年后孩子工作落实情况，所以倒是不着急。

第1答

-我爱问佳骏-

既然要等两年后再卖，我觉得不用着急，再收两年租金吧。如果现在完成了置换，两年后等到新房交付了，但还是用不上，也挺折腾的。

我查了你房子的成交价，相比半年前，也没有跌50万这么夸张，个人觉得现在行情也算是探底了。

第2问

-我爱问佳骏-

佳骏老师好，一直关注您的文章，最近家里商量下想置换。在顺丰家园有一套6楼带阁楼的房子自住，卖掉的话最好情况也是原价，要亏掉装修钱。我老婆有一套临安宝龙广场的房子，目前收租，卖的话肯定是要亏本三十多万。请问现在这个市场情形，若是两套都卖掉，置换一套主城区房子合适吗？我们看好莱蒙水榭春天福邸的边套，觉得靠着大莲花又有江景，请问这个小区怎么样？

第2答

-我爱问佳骏-

比起顺丰家园，莱蒙水榭春天无论是位置还是居住体验都更好。莱蒙水榭春天现在单价大约在6万元左右。

虽然你要卖的顺丰家园和宝龙广场都是价格低位，但要这么想，你准备买的莱蒙水榭春天同样也是。所以，如果为改善生活，我认为你可以趁着现在二手房市场较热，尽快出售，完成置换。特别是那套临安不自住的房子，赶紧出掉吧。

第3问

-我爱问佳骏-

老师，临平中铁逸都最近成交价有吗？可以入手嘛纯刚需，预算有限，非常感谢。

第3答

-我爱问佳骏-

中铁逸都单价大约1.8万元左右，视不同房源情况上下浮动。中铁逸都刚需自住挺不错的，距离地铁9号线荷禹路站大约700多米。旁边有万宝城、临平公园等配套。如果预算合适可以下手。

第4问

-我爱问佳骏-

佳骏老师，我在萧山义桥御景蓝湾有套89㎡，小朋友明年小学，想置换离萧山市区稍微近一点学区，看了珺悦府，你觉得合适吗？

第4答

-我爱问佳骏-

珺悦府是高桥小学、高桥初中的学区房，在萧山算不错了。不过价格上比御景蓝湾高出不少，珺悦府89㎡户型单价大约要3万元左右，御景蓝湾只能卖2.2万元左右。

但孩子上学迫在眉睫，有需求的话还是尽快置换为好。

第5问

-我爱问佳骏-

您好，我想问一下，南肖埠月季公寓老破大能否入手？

第5答

-我爱问佳骏-

这个买房节点入手老破大，如果不是抱着投资的心态，其实是蛮好的机会。价格上处在近年来的低点，大概3万左右，选择余地大。

在杭州核心地段，拥有一套面积段可以一步到位，总价又不高得房子，预算不足的情况下，老破大是最好的选择。

第6问

-我爱问佳骏-

想买套新房自住，也是为了以后退休生活，看了下沙金沙湖板块的龙湖御湖镜，离主城区比较远，但周边还热闹，网上也看了好多九堡客运站附近的楼盘，预算400万到500万之间，不知道选哪边比较合适？

第6答

-我爱问佳骏-

九堡新房供应量不多，但这个预算可以考虑下二手房，一些次新商品房价格仅仅只是略高于新房，但好处在于不用等期房交付的时间，品质也一目了然。

正如你所说，金沙湖虽然各方面配套比较成熟，但相比九堡距离市中心又远了一些，而且价格还更贵。不过金沙湖也有它自身的优势，核心板块内的界面还是比较好的。

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投资买的房子一直跌，继续出租还是及早止损？| 我爱问佳骏