房子作为财富的象征，在现今社会已经得到了广泛的认可。随着全国平均房价的飙升，一套房子动辄需要百万元起步，这足以说明房子不仅是地位的象征，更是实际财富的体现。过去，百万元足以让人称羡为富翁，而现在，在某些热门城市，房价更是高达数万元甚至十几万元每平方米，一套房产的价值轻松突破数百万元。由此可见，房子不仅仅是财富的象征，更是实实在在的财富积累。

多年来，房价的持续上涨让人们看到了房产投资的巨大潜力。很多人通过购房实现了财富的快速增长，甚至有些人仅依靠房产投资就达到了财富自由。这种强烈的赚钱效应吸引了越来越多的人涌入房地产市场，许多原本的刚需购房者也逐渐转变为投资客。特别是在2016年房价大幅上涨的时期，全国范围内掀起了炒房的热潮，房价在短时间内实现了惊人的增长。

然而，面对房价的不断上涨，人们开始质疑其未来的走势。目前，关于房价的走势存在两种截然不同的观点。一种观点认为房价将下跌，因为当前的房价已经过高，且住房资源已经过剩。一些商业巨头如王健林和李嘉诚也表达了类似的看法，他们认为房地产市场的未来发展潜力有限。而另一种观点则坚持房价将持续上涨，其中包括一些知名的专家学者。例如，北师大的董潘教授就直言不讳地表示，未来北京的房价将上涨到80万元/平方米。他还认为当前的房价并不高，许多人买不起房主要是因为他们的财富创造能力不足。

实际上，不论房地产行业未来走向如何，当前的房价已经很难在短时间内有大幅度上涨了。因为现有的房价水平已经与居民的收入严重脱节。根据统计数据，我国50城和100城的平均房价收入比分别高达13.3和9.2，这意味着一个位于全国50城内的家庭，需要整个家庭不吃不喝工作超过13年才能买得起一套房子。这样的房价水平，对于普通家庭来说，几乎是无法承受的。

而房子作为生活的必需品，其重要性不言而喻。它不仅是人们居住的空间，更与爱情、婚姻、孩子的教育以及社会福利待遇紧密相关。然而，目前的高房价已经对人们的正常生活产生了深远的影响。更为严重的是，随着房价的持续飙升，大量资金被吸引进房地产行业，这无疑对其他实体行业造成了巨大的冲击和挤压。

今年的楼市，除了房价持续下跌，还暴露出供需关系失衡的问题，进一步加剧了住房资源过剩的情况。以二手房市场为例，今年以来，全国多地的二手房挂牌量均呈现出爆发式增长，许多城市的二手房源数量已经突破10万甚至20万套大关。这反映出当前二手房市场的销售难度逐渐加大，市场流动性逐渐减弱。同样，新房市场也面临着类似的挑战，新建商品房的销售压力不断增大，库存积压问题日益严重。

在“房住不炒”的政策导向下，人们购房的初衷逐渐回归居住本质，对房屋的品质和居住体验提出了更高的要求。因此，在未来十年里，有三类房子可能会成为市场上的“烫手山芋”，这些房子由于种种原因可能不再受到购房者的青睐。而一些敏锐的投资者和购房者已经察觉到了这一趋势，开始悄悄抛售这些房产，以避免潜在的风险。

1、物业服务水平差和品质差的高层住宅

在都市的天际线中，高层住宅犹如巍峨的堡垒，但其中也不乏隐匿的危机。这些高层建筑依赖于电梯、加压供水、电力等复杂设备，如同堡垒的防线。然而，在物业服务水平低下、品质堪忧的堡垒中，防线已悄然崩溃。机械设备因缺乏妥善维护而迅速老化，如同被岁月侵蚀的古老城墙，随时可能崩塌。一旦这些防线失守，居民的生活将陷入水深火热之中。

更糟糕的是，这些堡垒的维修成本高昂，一旦主体受损，费用更是天文数字。随着岁月的流逝，这些高层堡垒不仅居住体验日趋恶劣，居住成本也如滚雪球般增长。更雪上加霜的是，它们还面临着拆迁的命运，仿佛被时代遗弃的孤城。因此，这些破败的高层堡垒，注定将成为城市中的明日黄花。

2、品质比较差或者品质一般的商住公寓

在房价飙升的年代，商住公寓曾是一股热潮。它们以不限购、不限贷、面积小、单价低的优势，吸引了无数年轻人的目光。尤其对于初入社会的单身青年来说，购买一套商住公寓，既解决了居住问题，又实现了从消费到储蓄的转变。

然而，这些看似完美的商住迷宫，实则隐藏着诸多弊端。高容积率使得每层都拥挤不堪，整栋大楼宛如一座拥挤的蜂巢。除了居住者，还有大量的商户和公司，人员流动频繁，安全隐患丛生。居住在其中，如同在迷宫中穿梭，难以找到一丝宁静。

此外，商住公寓的居住体验也大打折扣。空间布局不合理，通风采光不佳，上下班高峰期更是拥堵不堪。随着商品房价格的逐渐回落，这些品质黯淡的商住迷宫将逐渐失去市场吸引力。未来，在大多数城市，这些商住公寓将逐渐沦为被遗忘的角落。

3、房龄高、品质差，并且没有优质学位的老房子。在旧城更新的浪潮中，那些曾经承载着岁月记忆的老房子，逐渐褪去了“拆迁”的光环。旧改工程如同一位魔法师，将老旧的社区点化得焕然一新，居住环境得到了质的飞跃。然而，对于那些历经沧桑、品质欠佳，且未能沐浴优质教育资源光辉的老房子而言，它们的价值却似乎在这场变革中悄然流失。

特别是那些高龄旧宅，它们的岁月痕迹深刻而沉重，即便在旧改的洗礼下，也难以掩盖其内在的疲态。旧改虽能改善其外在，但难以触及其内核的疲态。更为遗憾的是，它们往往与优质的学府无缘，缺少了那份为孩子未来铺路的宝贵资源。

随着旧改的步伐加快，这些高龄、品质欠佳且缺乏学府之光的旧宅，将逐渐淡出人们的视线。它们曾是城市的记忆，但在这新时代的浪潮中，却不得不面临被遗忘的命运。

那么，对于这些承载着岁月痕迹，却又缺乏现代生活品质与教育资源的老房子，你又有着怎样的看法呢？欢迎在评论区与我们分享你的想法，一起探讨这城市的变迁与记忆。

未来10年，有3类房子或成“烫手山芋”？懂行人早已悄悄“脱手”