今日，期待已久的房贷利率，终于降了！
1年期、5年期LRP同时下调10个基点，这也意味着合肥房贷利率再次迎来下调，首套首贷由原来的最低3.45%降低至3.45%。
1
今天上午（7月22日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，上个月为3.45%；5年期以上LPR为3.85%，上个月为3.95%。
值得注意的是，这是“5年期以上LPR”自今年2月猛降25BP后，连续4个月保持不变，年内第二次迎来下降。
2
此次降息，可谓是意料之中，上周以来就有不少信号传来，预示着本月LPR要降。
7月16日，央行发起了“超级逆回购”，单日向市场净投放基础货币6740亿元。
要知道，此前央行的7天逆回购一直维持在每天20亿左右，但是近日突然暴增到6760亿元，这是极为罕见的。
对此，有不少业内人士认为，接下来或许会降准降息。
今天一早，央行宣布公开市场7天期逆回购操作利率由1.80%调整为1.70%，这是央行第一次以七天逆回购的形式调控降息，随后就迎来LPR同步下调的消息。
LPR之所以备受关注，主要因为与广大购房者的房贷息息相关。
目前合肥，按照当下的房贷利率政策，参考如下：
首、二套房，商业贷款贷利率为（LPR-40个基点），即3.45%。
对于买房人来说，此次LPR下调，能节省多少钱？
简单来算一笔账，若贷款100万、期限30年，等额本息还款方式计算：
按照此前的房贷利率3.55%，月供4518元，若是3.45%的利率，月供为4462元，每月减少56元，贷款30年，利息总额减少20096元。
对于已买房的存量房业主，房贷利率也会随之降低，但月供减少不会立即体现。主要取决于“重定价日”，具体是哪天，要看你贷款合同中的约定，一般是每年的1月1日或者贷款日。
具体分两种情况：
①重定价日是1月1日：只能参考2025年1月1日之前央行最新的LPR报价利率，在下一周期执行。
②重定价日是贷款发放日：根据贷款发放日之前那个月的最新LPR报价利率执行，如果你是7月20日以后贷款的，恭喜你，下个月月供就可以降低了。
3
随着“5·17新政” 取消贷款利率下限后，目前多数城市首套房贷利率已降至3.1%～3.5%之间，远低于此前市场平均水平，二套房贷利率也多数进入“3%”时代。
目前最低的是云南玉溪市，有银行房贷利率，已经步入“2”字头，可以做到2.95%，中国史上最低。
这意味着云南的商贷利率下限，首套房已接近公积金利率，二套房利率直接比公积金还要低（5年期以上的公积金利率，首套和二套分别为2.85%、3.325%）。
此次，5年期LPR下调10BP后，意味着有更多城市房贷利率有望进入“2字头”。
央行进一步降息，各大银行纷纷调整房贷利率，对于即将购房的人来说，激发了购房热情，但存量房贷利率与新发放房贷利率之间的差距也进一步扩大，这让不少存量房业主直言被“背刺”。
近期以来，呼吁降低存量房贷利率的声音，在网上也是不绝于耳。
6月22日，华夏时报发表《再次降低存量房贷利率，对于银行和客户是双赢之举》，表示：“存量房贷利率是市场化的利率，新增房贷利率下调的同时，存量房贷利率就应该相应下调。”
7月6日，经济观察报再次发声，其认为较大的利差不利于维护正常的住房信贷市场秩序，监管层需要正视这种呼吁，有必要再次下调存量房贷利率，降低房贷市场的利率差水平，从而维护正常的良性的房贷市场秩序。
从长期看，再次下调存量房贷利率可以缓解居民提前还贷潮。
对银行而言，保持长期薄利总好过于短期损失利润，同时也会增加客户粘性，有助于留住这部分优质客户。此外，监管层可以通过降准或结构性货币政策工具等方式降低银行的资金成本，从而稳定银行息差，为存量房贷利率再次下调创造条件。
虽然从长期趋势来看，存量房房贷利率肯定会随着新房LPR做一定程度的跟随调整。
但是，这也绝非一朝一夕之功，毕竟存量房房贷利率，涉及到的面更广。
结合刚刚闭幕的重要会议，一系列金融手段的核心目的就是让市场流动性充裕，有利于金融市场整体的稳中向好。此次降息，也说明了中长期内央行都将执行宽松的货币政策。
结语：楼市松绑信号明显，央行大幅降息，房贷利率已经处于历史上较低水平，买房成本进一步降低。
对于接下来楼市走向你怎么看？你会选择现在出手还是再等等？欢迎下面评论区聊聊你的看法。