7月22日,央行消息显示,当日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,均下调10个基点。同时,LPR发布时间由上午9:15调整为9:00,提前了15分钟。
短期、中长期贷款利率均下调10个基点
LPR发布时间提前15分钟
7月22日,央行公告当日LPR及调整发布时间:
一、中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,当日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
二、为加强预期管理,促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接,自2024年7月22日起,将LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:15调整为9:00。
这意味着,央行将一年期、五年期以上LPR均下调10个基点。
Wind数据显示,自2019年8月LPR改革以来,1年期LPR共下调11次,累计下调96个基点;5年期以上品种共下调9次,累计下调100个基点。
不过,此次降息之前,LPR已连续4个月按兵不动。
东方金诚首席宏观分析师王青表示,央行此次实施全面降息,即对于1年期和5年期以上LPR都进行了下降,释放了货币政策助力稳增长信号,有利于提振经济预期。
此次降息并非货币政策加力终点。有业内人士认为,预计未来央行还将多措并举,例如在必要时借入并卖出国债,及时校正和阻断债市风险累积。
现行LPR由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。
外界预期,未来这一报价机制可能迎来改进。
央行主管的《金融时报》援引业内专家观点称,当前LPR报价与最优质客户贷款利率之间出现一定偏离,未来还需加强报价质量考核,减少偏离度。也可考虑借鉴国际经验,用类似SOFR的短端市场利率作为浮动贷款利率的定价基准。
今年第二次下调房贷利率
100万房贷少还近2万元
值得注意的是,5年期以上LPR调降,也是今年第二次LPR调整带来房贷降息。
今年2月,曾迎来LPR改革后最大房贷降息,当时5年期以上LPR利率下降了25个基点。
那么此次LPR调降后,能节省多少房贷利息?
按照100万贷款本金、30年等额本息还款方式,调降前本息合计170.83万元,每月还款4745.37元。调降后,本息合计168.77万元,每月还款4688.08元。总额减少2.06万元。
贝壳研究院数据显示,今年5月,百城首套房贷平均商贷利率已降至3.45%,二套主流房贷利率平均为3.9%,分别比上月下降12个基点、26个基点。
目前,各地房贷利率主要采用5年期以上LPR+基点的形式。
据安居客陕西统计,目前西安多数银行首套利率为3.55%,就是3.95%(LPR)+(-40基点)=3.55%;二套房利率基本维持在3.9%左右,即3.95%(LPR)-(5基点)。此次LPR下调10个基点,参照目前西安首套3.55%利率,在银行加点不变的情况下,西安首套房贷利率将下降至3.45%的历史最低水平;二套利率约为3.8%。
中原地产首席分析师张大伟认为,此次降息除了降低新增房贷支出成本,也将在未来降低存量房贷利率。当前,房贷利率已进入历史罕见的低利率周期,并向着跌破“3”的阶段发展。
华商报大风新闻记者 李程