大兴又完成了一宗住宅用地出让。

这一次完成出让的是大兴新城核心区+大兴黄村组团用地，由北京兴创置地以32.17亿元底价摘得。

该地块也是大兴区今年出让的第二宗住宅用地，此前一宗为大兴区西红门镇地块，地块成交金额42亿元，由中建壹品摘得。

此外，近期大兴区西红门镇板块还挂牌了一宗居住用地，未来或将上市交易。

1 新增供应13万平

先来看具体的地块信息。

这次又是2个不同地块打包出让的组团用地，用地面积6.94万平方米，规划建筑面积14.4万平方米，地块挂牌价格32.17亿元，地块上限价格36.99亿元，但最终是以底价成交。

住宅部分销售指导价59000元/m²。

北京市大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块，用地性质为为居住+社会停车场用地。

北京市大兴区黄村七街DX00-0201-0248、0255地块，用地性质为居住+托幼用地。

DX00-0101-052为二类居住用地，用地面积2.78万m²，建筑规模6.95万m²，容积率2.50，控制高度45米。

DX00-0201-0255为二类居住用地，用地面积3.04万m²，建筑规模6.08万m²，容积率2.00，控制高度60米。

住宅部分的总面积大约12.99万m²。

此外DX00-0101-051为社会停车场用地，DX00-0201-0248为托幼用地。

2 位置配套还好

两宗地块均位于北京大兴，六环内，两个项目均紧邻北京地铁大兴线，项目距离仅有地铁一站之遥。

黄村的0255地块，在黄村火车站、大兴高铁站及铁路线东侧。

距离北京地铁大兴线黄村火车站的直线距离约为450m。距离北京南六环路直线距离2km，距离京开高速直线距离700m。

大兴新城052地块，在大兴念坛公园旁。

距离北京地铁大兴线义和庄站直线距离250m。距离南六环路直线距离1.3km，距离京开高速直线距离约1.1km。

义和庄站下一站即大兴生物医药基地站，周边有众多产业园配套，应该会是一个不错的客群。

值得注意的是，该板块虽然早期开发过多个住宅项目，配套相对成熟，但并无大型商业体。

不过2个项目分别乘坐地铁南行2站/1站地，即可到达龙湖北京大兴天街，也算是弥补了一些商业上的短板。

也有消息称，大兴新城052地块北侧的泰禾中央广场，近期新开业了一处小规模商业街，也可以满足一些日常简单的购物需求。

教育配套方面，板块内有大兴五小、大兴八小、大兴一中、大兴五中、永华实验学校等学校。以及2个幼儿园。

此外黄村的0255地块将新增一个幼儿园。

3 周边去化不容乐观

黄村火车站周边，近年来并无太多新增的住宅用地供应，或是一些零散的尾盘项目。

将距离适当扩展，则会发现是有一些新盘在售。

例如绿城的晓月和风项目。该项目是绿城在2023年8月摘地，当年10月就取得了销售许可证。

项目供应了814套房源，其中80平左右型、90-120平户型供应量占比接近60%。

目前项目的销售去化率约为46.81%，项目成交均价52833元/m²。今年以来，月均网签数字均在2位数，可以说去化还算不错。

另一个项目是大兴星光城，项目是2022年2月拿地，当年9月取得销售许可证。

项目供应了1506套房源，其中小户型占比约为44%，98-110平户型占比约为39%。

目前项目销售去化率79.55%，5月政策放开后实现了单月网签100套的成绩，此后的6月网签86套，7月截至目前网签41套，成交均价约为46160元/m²。

义和庄板块早年恒大、万科、泰禾均有入驻布局，且早已完成开发建设，大多数项目住宅部分均早已清盘。

周边目前还在售项目包括德贤华府、壹品兴创颐和公馆、中骏金辉未来云城等项目。

颐和公馆项目2023年8月摘地，2024年3月取得销售许可证，这个项目西侧与052地块仅一条马路之隔。

项目供应了约630套房源，户型方面，小户型、98-107m²户型、120-145m²户型占比分别为24.44%、33.97%、29.84%。

目前的销售去化率仅有7.46%，过去3个月网签套数分别为13套、17套、13套，成交均价也从51143元m²，一路走低至49710元/m²。

中骏金辉未来云城2021年9月取得销售许可证，目前销售去化率76.75%，月均成交套数为32套、18套、13套、8套，成交均价46982元/m²。

其中德贤华府2021年10月取得销售许可证，共推出1720套房源，目前销售去化率28.72%，月均网签套数为11-17套不等，似乎并未享受到政策放开的红利。

项目的成交均价也从51390元/m²，一路走低至45607元/m²。

北京大兴32.17亿底价成交一宗住宅用地，未来售价预计5.9万元/m²