乐居财经 徐迪 近日,全国首例由政府出面为“烂尾楼”业主协调退房退首付的案例出现。
据人民网留言板上,一位网友于2024年6月19日发出求助,标题为“协助我退房”。留言称:本人2022年8月底认购的禄口珠江四季悦城G104地块鼎瑞嘉苑*栋4**,停工后经过长达两年的各种投诉,如今终于到协商退房的节骨眼,售楼处回我:我这种情况公司不允许退房。对于我一个老百姓而言,我的十余万元还是东拼西凑来的,说不退就不退,一点诚信没有,恳请政府出面帮帮我。
7月11日,南京江宁经济技术开发区管理委员会回复称“留言收悉”。
经核实,该名业主认购珠江四季悦城项目G104地块鼎瑞嘉苑*幢4**室,合同约定交房日期为2024年6月30日。因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂,导致项目长期停工,不能完成交付。
江宁区委于2024年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商,明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。2024年6月4日,江宁区委再次召开珠江G104购房矛盾协调会,会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议,开发商表示只退房款,无按揭贷款利息补偿,目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。
该名业主与开发商签订商品房买卖合同,支付首付款1*.1万元。江宁区委表示,已与开发商沟通协商,建议其退还首付款。后续将跟踪关注退款进展。
据悉,珠江四季悦城(商品房备案名“鼎瑞嘉苑”)位于江宁区礼尚路9号,开发商为南京鼎瑞置业有限公司。据南京网上房地产数据,该项目已于2022年4月30日开盘,入网总套数231套,总面积21508.05㎡,截至目前,总成交32套+认购9套,尚有190套未售。
作为珠江投资集团进入南京的首个项目,四季悦城原计划打造成禄口空港首个大型城市综合体项目。拟规划建设总建筑面积近13万平方米,本项目分为 A、B、C 三个地块。其中 A 地块为 R2 二类居住用地,计划建设16幢住宅合计9万平方米;B 地块为 Bb 商办混合用地、C 地块为 Bb 商办混合用地(地下空间出让、地下停车)。
南京鼎瑞置业有限公司成立于2020年7月17日,注册资本5000万元,由上海珠江投资集团有限公司持股50.5%,上海爱建信托有限责任公司持股49.5%。
上海珠江投资母公司广东珠江投资股份有限公司(简称“珠江投资”)成立于1993年,注册资本42亿元,公司实际控制人为朱伟航,持股比例99%。珠江投资全国布局城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大业务板块。
2023年,珠江投资实现营业收入186.15亿元,同比增长43.95%;实现净利润4.02亿元,同比下降25.12%。
爱建信托创建于1986年8月,是我国改革开放以后设立的第一家民营非银行金融机构,公司注册资本金46亿元。爱建信托控股股东爱建集团为均瑶集团重要金融板块,业务范围涵盖资金信托;动产信托;不动产信托;有价证券信托;其他财产或财产权信托等。
2023年,爱建信托实现营业总收入11.38亿亿元,同比减少24%;净利润2.8亿元,同比下降28%;资产规模103.11亿元。
年报显示,2019年-2023年,爱建集团的净资产收益率(ROE)分别为12.95%、12.09%、9.64%、3.90%和0.80%。