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美国的住房价格近年来一路走高，不断刷新纪录，最近的房价走势更是让刚需购房者雪上加霜。

根据房地产网站Zillow上周四的一份报告，一套起步房（也就是某一地区房价最便宜的那三分之一的房子）房价至少在100万美元以上的美国城市已经达到237个，创下历史新高。而在2019年，此类城市仅有84个。

房地产市场是有路径依赖效应的。由于美联储的加息，以及随之而来的高抵押贷款利率，让有房一族减缓了换房的速度，因此美国的房地产市场库存也一直处于低位。

除了供应端的疲软，房地产的需求端也居高不下，这进一步抬高了房价，使得潜在购房者无法获得更多选择。

不过对于首次购房者来说也有一个好消息，根据Zillow的数据，多数起步房价在100万美元以上的城市，都集中在美国少数的几个州。

虽然美国差不多有一半的州都至少有一个起步房价在100万美元以上的城市，但全美有近半数此类城市集中在加利福尼亚州，该州有 117个城市起步房价就超过了百万美元。其次是纽约州（31城）、新泽西州（21城），以及佛罗里达州和马萨诸塞州（各11城）。

Zillow网站指出：“对房地产开发规定得最严格的都市圈，往往汇聚了最多起步房价超百万美元的城市。同时他们也是房屋拥有率较低的地区。”

Zillow的报告显示，从全美范围看，美国的平均起步房价是196611 美元，在过去五年中增长了约54.1%，超过了同期整体49%的房价涨幅。

与此同时，Zillow早些时候的数据显示，现在的美国购房者在买房时一般需要支付35%的首付，而已经不是传统的20%了。而房价中位数在100万美元以上的城市数量，也从去年的491个增加到了550 个。

不过也有迹象表明，房地产市场正在朝着更有利于购房者的方向转型。由于预期美联储将在今年晚些时候降息，目前抵押贷款利率已经有所下降，更多的房源也进入了市场，建筑商也在持续增加库存。而潜在购房者则在以创纪录的速度退出市场。

Zillow网站在上周四的报告上指出：“随着待售房屋增多，购房者有了更多的时间来权衡自己的选择。由于今年房市的降价速度创下新高，加之房市库存持续走高，这些都有助于购房者在谈判时处于更主动的地位。”（财富中文网）

译者：朴成奎

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