乐居财经 徐迪 8月7日，上海2024年第四轮土拍正式开拍，最受关注的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，经过72轮竞价，最终由绿城中国以封顶价48亿元摇号摘得，楼板价13.1万元/平方米，较8年前静安中兴地块每平方米高出3万多，成为新晋单价地王。
本次出让的徐汇区斜土街地块，有7家房企参与竞争，包括保利发展、招商&徐汇城投、中海、华润、华发、绿城、越秀&象屿。报价达到最高限价，采取摇号确定地块归属。
徐汇区斜土街道地块原为小米总部地块，现改为70年普通商品房用地，出让面积16666.04平方米，容积率2.2，起始价36.96亿元，起始楼面价10.1万元/平方米就已打破此前单价地王纪录。地块最高限价48.048亿元，上限楼面价13.1万元/平方米，未设中小套型比例要求，预计将打造高端住宅区。
地块位于徐汇滨江板块，但并非一线江景。地块北面为招商汇元玺，销售均价为13.1万元/平方米；南面为香港置地启元，销售均价17.8万元/平方米。目前两个楼盘均已售罄，并且根据地块答疑纪要显示，地块周边已无住宅用地出让计划。
7月底，官方发布地块答疑纪要，共涉及110个问题。其中，开发商最为关注的是该幅地块上未来房价的问题，因为在出让公告中并未明确。地块有无房地联动价？是多少？是否严格不可突破？根据答疑纪要，落实《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，具体执行可向地块所在地房管部门咨询。
针对最大户型和户均面积限制方面，答疑纪要显示，以最终审定方案为准，具体可结合方案设计详询房管部门意见。但是，有一点已经明确——与其他地块不同的是，本地块内无中小套型比例要求、无保障房建设要求、无最低套数限制。