国家统计局2024年8月15日发布2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛数据研究中心解读如下：
7月份商品住宅销售价格依旧是“以跌为主”，新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多；同时新房、二手房总体环比跌幅均轻微收窄，呈现底部态势未改，降势逐步稳定的特征，当前价格快速下跌情绪已过。另外，由于当前市场成交动力仍较不足，供求关系并未实现明显改善，预计短期房价仍以跌为主，降幅走势或趋于平稳。
一、新房：70城房价环比依旧“以跌为主”，价格底部调整态势未改
从2024年7月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量2个，较上月减少2城；2城环比持平；其余66城环比下跌，下跌城市个数占比约94%。7月70城平均环比为-0.65%，跌幅较上月收窄0.03个百分点。
总体来看，7月新房价格走势依旧“以跌为主”，环比下跌城市个数仍处于历史高位水平，价格底部调整态势未改；同时总体环比跌幅连续小幅收窄，似乎也意味着价格已经从快速下跌进入平稳波动区间。另外，从政策来看，7月中旬以来，有关房地产市场的支持定调频频，三中全会强调允许有关城市取消或调减住房限购政策等；中央政治局会议提出要落实好房地产新政策，积极支持收储商品房等，政策环境持续较优。但从7月新房市场表现来看，成交量价并未出现明显积极变化，市场预期仍然较弱，价格缺乏上涨动力。
从各等级城市来看，一线城市新房销售价格环比维稳、二线降幅收窄、三线降幅扩大；各线同比降幅均继续扩大。其中，7月环比方面，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%、0.6%、0.7%，降幅分别较上月持平、收窄0.1个百分点、扩大0.1个百分点；同比方面，一、二、三线城市新房价格同比分别下降4.2%、4.8%、5.8%，降幅分别较上月扩大0.5、0.3、0.4个百分点。
从城市层面来看，上海、西安新房价格延续上涨态势，本月环比均上涨0.2个百分点。其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨26个月，这与其豪宅产品成交热度不俗脱不开关系；同时从各面积段变化来看，7月西安90平以上住宅项目价格稳中有升，改善性需求可能仍是价格走涨的主要力量。此外，太原、吉林新房价格环比持平；其余大多数城市新房价格呈现下行趋势，其中，温州环比下跌1.9%位居跌幅首位。
二、二手房：70城二手房价格总体环比降幅轻微收窄，上海仍在上涨、北京昆明环比持平
从2024年7月二手住宅房价指数来看，环比上涨城市个数降至1个，2城环比持平，其余67城环比下跌。7月70城平均环比为-0.8%，较上月收窄0.05个百分点。从7月二手房价格环比下跌城市个数进一步增多，再结合总体环比降幅轻微收窄来看，当前二手房价格与新房一致，均呈现底部态势未改，降势逐步稳定的特征，当前价格快速下跌情绪已过。另外，7月二手房市场成交量相对稳定，“以价换量”趋势仍在。
从各等级城市来看，一线二手房价格环比降幅扩大、同比收窄；二三线环比降幅收窄、同比扩大。其中，7月环比方面，一线、二线、三线环比分别下降0.5%、0.8%、0.8%，降幅分别较上月扩大0.1个百分点、收窄0.1个百分点、收窄0.1个百分点。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市同比分别下降8.2%、8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。
从城市层面来看，7月仅上海、北京、昆明3城二手住宅价格环比上涨或维稳，其余大多数城市仍在下行。其中，上海环比上涨0.1%，涨幅连续2个月领跑，可以看到，近期上海价格向好趋势较为明朗，新房、二手房双双呈现上涨态势，似乎显示出楼市企稳迹象，对市场来说也是重要的积极信号；北京二手房价格由上月环比涨0.2%转为持平。不过，要判断市场是否真正开始企稳，还需要后续更长的数据来支撑。另外，昆明环比持平，厦门、南昌位居二手房价格环比跌幅前二，环比分别下降1.8%、1.7%。