花53万在北京延庆买两室一厅，这一话题引发市场热议。8月15日，北京商报记者与该房源销售取得联系，确认房源信息及价格真实存在，但是房源本身存在极大的特殊性。该套房源的装修处于毛坯状态、缴税成本较高，所以在价格方面优惠幅度较大。

安居客发布的房源信息显示，该套房源位于北京市延庆区康庄镇兴隆南街1号，房屋面积75.74平方米，挂牌价为53万元，折算下来每平方米仅需6998元。对于一线城市来说，这个均价并不多见。

以安居客公布的数据来看，8月北京16个辖区二手房挂牌均价约为4.77万元/平方米，最低的则为延庆，挂牌均价约为1.71万元/平方米。

据房源维护人延庆易合房产经纪人李雪介绍，该套房源所在的兴隆南街1号小区里，最早的房子是1970年左右建成的，还有1992—1999年建成的房子。53万元的这套房源是1998年建成，虽然在这个小区里算是较新的，但受小区房龄偏老的影响，整体流通性较差。如果后期考虑到出售的话，不太利于成交，这是影响价格的基础因素。

李雪告诉北京商报记者，售房者购入该套房源的时间不满一年，因个人原因抛售，在这种情况下，房子的增值税达到了1.2万元左右，再加上其余税种，税务成本在2万元左右，而如果是同类型房源满五唯一，则只需要6000元左右。

北京商报记者通过二手房交易税费计算得到，以买房家庭为首次购房，卖房家庭为唯一住房，在房屋交易不满两年的情况下，需要缴纳的契税为7950元，营业税约为2.97万元，合计共缴税约为3.76万元。在整体条件不变，只将房屋交易改成满五年，则只需要缴纳7950元。实际计算下来，仅税费一项，前后就相差2.97万元。

不仅税费成本高，由于业主本身要求全款购买，购房者的一次性负担较大，与现有的市场环境也并不相符。

房屋内部简陋也是其售价低的原因。根据经纪人在安居客上发布的房源图片来看，房屋内部基本处于毛坯状态，仅有充满年代感且破损的沙发和桌椅。李雪也表示，该房源的新购房者在装修成本上也是一项比较大的投入，不如购买周边小区其他装修好的房源，性价比要更高一些。

对于李雪提到的装修成本问题，北京商报记者也咨询了从事装修行业的业内人士。据其透露，如果房屋处于毛坯状态下，要达到一般入住条件，装修成本至少要10万元。因为该套房源位置偏远，一些装修队还不愿意去，所以在衡量运输成本和人工成本后，装修价格也会比其他房源要高。综合计算，与拎包入住的二手房相比，总体价格甚至要更高。

“在挂牌价53万元的基础上，还有议价空间。”李雪表示，手里还有同类型房源，如果真的感兴趣想要购买的话，还可以和业主沟通，应该还有8000—10000元的议价空间。

通过地图可以看到，兴隆南街1号小区出门便是880路公交车站，小区周边还有多家超市、饭店以及中国农业银行、中国邮政储蓄银行等。距离小区800米内，北京邮电大学世纪学院校区就在其中，还有3家幼儿园及康庄镇社区卫生服务中心。周边基础设施相对便利。

易居研究院副院长严跃进表示，购房者看到这样的低价房，难免有捡漏的心态。但是仍要理性客观地去看待这个事情，一来不能忽视房子本身多重短板，特别是流通性的问题，二来一套个例房源的价格并不代表北京二手房市场整体形势。

北京商报记者王寅浩李晗

53万元便可买北京延庆两室一厅？真相：房源存在极大特殊性