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花53万在北京延庆买两室一厅,这一话题引发市场热议。8月15日,北京商报记者与该房源销售取得联系,确认房源信息及价格真实存在,但是房源本身存在极大的特殊性。该套房源的装修处于毛坯状态、缴税成本较高,所以在价格方面优惠幅度较大。
安居客发布的房源信息显示,该套房源位于北京市延庆区康庄镇兴隆南街1号,房屋面积75.74平方米,挂牌价为53万元,折算下来每平方米仅需6998元。对于一线城市来说,这个均价并不多见。
以安居客公布的数据来看,8月北京16个辖区二手房挂牌均价约为4.77万元/平方米,最低的则为延庆,挂牌均价约为1.71万元/平方米。
据房源维护人延庆易合房产经纪人李雪介绍,该套房源所在的兴隆南街1号小区里,最早的房子是1970年左右建成的,还有1992—1999年建成的房子。53万元的这套房源是1998年建成,虽然在这个小区里算是较新的,但受小区房龄偏老的影响,整体流通性较差。如果后期考虑到出售的话,不太利于成交,这是影响价格的基础因素。
李雪告诉北京商报记者,售房者购入该套房源的时间不满一年,因个人原因抛售,在这种情况下,房子的增值税达到了1.2万元左右,再加上其余税种,税务成本在2万元左右,而如果是同类型房源满五唯一,则只需要6000元左右。
北京商报记者通过二手房交易税费计算得到,以买房家庭为首次购房,卖房家庭为唯一住房,在房屋交易不满两年的情况下,需要缴纳的契税为7950元,营业税约为2.97万元,合计共缴税约为3.76万元。在整体条件不变,只将房屋交易改成满五年,则只需要缴纳7950元。实际计算下来,仅税费一项,前后就相差2.97万元。
不仅税费成本高,由于业主本身要求全款购买,购房者的一次性负担较大,与现有的市场环境也并不相符。
房屋内部简陋也是其售价低的原因。根据经纪人在安居客上发布的房源图片来看,房屋内部基本处于毛坯状态,仅有充满年代感且破损的沙发和桌椅。李雪也表示,该房源的新购房者在装修成本上也是一项比较大的投入,不如购买周边小区其他装修好的房源,性价比要更高一些。
对于李雪提到的装修成本问题,北京商报记者也咨询了从事装修行业的业内人士。据其透露,如果房屋处于毛坯状态下,要达到一般入住条件,装修成本至少要10万元。因为该套房源位置偏远,一些装修队还不愿意去,所以在衡量运输成本和人工成本后,装修价格也会比其他房源要高。综合计算,与拎包入住的二手房相比,总体价格甚至要更高。
“在挂牌价53万元的基础上,还有议价空间。”李雪表示,手里还有同类型房源,如果真的感兴趣想要购买的话,还可以和业主沟通,应该还有8000—10000元的议价空间。
通过地图可以看到,兴隆南街1号小区出门便是880路公交车站,小区周边还有多家超市、饭店以及中国农业银行、中国邮政储蓄银行等。距离小区800米内,北京邮电大学世纪学院校区就在其中,还有3家幼儿园及康庄镇社区卫生服务中心。周边基础设施相对便利。
易居研究院副院长严跃进表示,购房者看到这样的低价房,难免有捡漏的心态。但是仍要理性客观地去看待这个事情,一来不能忽视房子本身多重短板,特别是流通性的问题,二来一套个例房源的价格并不代表北京二手房市场整体形势。