房子从来都是老百姓最关心的大事、要事。党的二十届三中全会决定提出，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求；支持城乡居民多样化改善性住房需求。在7月19日中共中央举行的新闻发布会上也回应了老百姓的关切，中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀表示，下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求。

对于建造“好房子”这件国家大事，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹多次强调，要以人民群众的需求为导向，引导建筑师精心设计好户型，加强科技赋能，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，推动多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，让群众能够住得健康、用得安全方便。

当前，我国正在以改革促发展，因地制宜发展新质生产力，加快培育新动能新优势，中国经济在高质量发展的路上奋力前行，房地产高质量发展在新型城镇化前进中具有相当大的空间。“好房子”建造和供给已经不仅仅是行业发展的共识了，而且是经济发展到一定阶段后人民群众的需求，还是国家前进中一个高质量发展的重要目标。当前，房地产行业面临着前所未有的大变局，既要加快构建房地产发展新模式，消除过去‘高负债、高周转、高杠杆’的模式弊端，又要满足人民群众的住房从“有没有”过渡到“好不好”的新需求。

当前，不缺房子但缺好房子。首先，好房子离不开好制度。

制度设计不仅仅限于住宅设计规范与技术标准层面，而且是要建立与“好房子”相适应的金融、财税、土地等基础性制度。如开发低碳节能的被动式好房子，在北京，每平方米建筑面积可获得补贴1000元，可是在一些城市则只有100元，政策的激励性、支持度泾渭分明。早在2017年，北京就出台了《北京市超低能耗建筑示范工程项目及奖励资金管理暂行办法》；2021年，北京再率先在商品房供地中推出通过投报高标准建设方案获得开发土地政策，将绿色建筑、装配式建筑、健康建筑、超低能耗建筑等技术首次列入土地出让条件中。

这些制度设计，都是为了推动高标准建设“好房子”，从这些政策可以看出：一是技术创新，全面实施绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑和健康建筑，全面提升建筑品质；二是模式创新，项目率先实行建筑师负责制，并且推行工程质量潜在缺陷保险、绿色建筑性能责任保险和工程设计责任险等制度，保障品质。

从北京的制度设计和行动来看，政府作为“有形之手”，在“好房子”建造中要更有形。政府发挥适得其所，市场建造“好房子”的决定性作用才能释放出来，当前，各地政府在“好房子”建造这件大事上就是要起带头作用，要当“好房子”的引领和维护型政府。

其次，“好房子”建造离不开企业，离不开市场这只“无形之手”。

现在，房地产企业普遍面对去化难的问题，对于企业来说，不能只等不断出台的政策来促进住房销售，而是要把产品做得让消费者眼睛一亮，让许许多多客户实实在在看到、感受到你的产品是优秀的住宅产品。住宅作为一个不动产，从其发展的各个阶段来看，这是一个古老的行业，住宅会升级换代会创新，但从建造来看其又是一个非常稳定的行业，即稳定追求品质，而不是所谓的自我标榜的一些概念创造。做企业就是要洞察趋势，把握机遇，踏踏实实把绿色、低碳、智能、安全的理念运用到“好房子”建造之中，把房子设计得越来越合理，做得越来越精致，让人住得舒适、用得安全。

当下，建造“好房子”需要上下同心，既要下好机制“棋”，各地要将制度设计的标准提升上来，还要正确处理好市场和政府的关系，形成有利于“好房子”健康发展的制度和市场环境，让“有形手，无形手，手拉手，向前走”，让“好房子”“好小区”“好社区”汇成“好城区”。

（此文刊于中国房地产报8月19日01版责任编辑何可信）

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下活“好房子”这盘大棋丨社评