昨日，外滩壹号院二期二批次开盘，
现场叫号到153号售罄。
110套房源认筹率180%，单价17.1万/平，
总销售金额56.74亿元。
较上批次房源涨价3000元/平，
最贵的一套房源总价约1.13亿元。
同日开盘售罄的还有普陀区越秀苏河和樾府。
项目位于苏州河沿岸，均价10.357万/平，
总价约1200万-1600万。
124套房源最终认购356组，认购率约280%，
入围积分 54.56分。
是区域今年首个触发积分的项目。
开盘售罄，有人欢喜有人愁。
就近期的市场情况来看，
相比较于豪宅项目与地块的受追捧，
上海郊区的项目和地块就显得冷清的多。
2024年上半年上海已有23个单价超10万/平的高端楼盘入市，
总计网签近4000套，
其中总价3000万以上的豪宅成交1544套，
创近十年来最高纪录。
而郊区项目则相对低迷，
很多项目甚至连摇号的人都凑不齐而取消摇号。
表明市场对上海核心资产的高度认可，
对非核心区域愈发谨慎的态度。
既有地王也有拖底
土地市场割裂加剧
四批次土拍中，徐汇斜土路13.1万/平的楼板价，
在全国都抢尽了风头。
然而四批次其余地块中，
绿城摘得的虹口另一块地，溢价率仅6.48%。
楼板价48447元/平，隔壁中建虹悦里楼板价55372元/平米，
绿城这回便宜了足足快7000一平。
青浦地块国企保利0溢价接手，
其余奉贤和北蔡的两块地都是区属国企托底。
同样呈现出明显的市场分化。
市中心地块因其优越的地理位置和潜在的高回报，
吸引了众多开发商的激烈竞争，
而郊区地块则因需求不足而无人问津。
政策调控在一定程度上缓解了市场压力，
但市场反应呈现出结构性差异，分化仍在持续。
五批次地块一轮最高溢价率40%
二轮装修标准最高7000元/平
五批次静安曹家渡社区纯住宅地块，
位置比四批次徐汇滨江小米地块还要优越，
1站可达静安寺，
中止楼板价12.18万/平，中止溢价率高达40%。
再加上第二轮上限7000元/平的装修标准，
妥妥的下一届“地王”，
只能说一“王”更比一“王”强。
在当前的楼市环境下，开发商更倾向于投资市区地块，
这些地块不仅能够带来较高的溢价，
而且销售风险相对较低。
这种偏好进一步加剧了市区与郊区市场的分化。
全国仅余6地限购
郊区放开限购是大势所趋
地王频现，表明了后续楼市要尽力满足改善型需求的决心。
相比之下，郊区项目由于缺乏这些优势，
销售速度较慢，甚至出现滞销的情况。
近期全国楼市掀起了新一轮的政策调整。
主要为下列几个方向：
1、公积金可提取支付首付；
2、取消新房限价，不限涨，也不限跌；
3、优化首套认定，意向购房区域无房即可认定为首套；
4、有且仅有一套房正在挂牌，再买就算首套；
5、买房和户口挂钩，享受户口“绿卡”；
6、国企下场收购商品房；
由于全国限购城市仅剩6个，
放开郊区限购允许房价自由涨跌，
是符合市场规律的政策调整。
而且允许核心区域新房涨价，
允许郊区降价加速去化，
是上海吸引人才的必要之举，
也是上海楼市未来大势所趋。
加之近期楼市成交数据几乎跌回新政前，
9月会否宣布新一轮措施刺激“金九银十”，
我们拭目以待！
-THE END-