昨日，外滩壹号院二期二批次开盘，

现场叫号到153号售罄。

110套房源认筹率180%，单价17.1万/平，

总销售金额56.74亿元。

较上批次房源涨价3000元/平，

最贵的一套房源总价约1.13亿元。

同日开盘售罄的还有普陀区越秀苏河和樾府。

项目位于苏州河沿岸，均价10.357万/平，

总价约1200万-1600万。

124套房源最终认购356组，认购率约280%，

入围积分 54.56分。

是区域今年首个触发积分的项目。

开盘售罄，有人欢喜有人愁。

就近期的市场情况来看，

相比较于豪宅项目与地块的受追捧，

上海郊区的项目和地块就显得冷清的多。

2024年上半年上海已有23个单价超10万/平的高端楼盘入市，

总计网签近4000套，

其中总价3000万以上的豪宅成交1544套，

创近十年来最高纪录。

而郊区项目则相对低迷，

很多项目甚至连摇号的人都凑不齐而取消摇号。

表明市场对上海核心资产的高度认可，

对非核心区域愈发谨慎的态度。

既有地王也有拖底

土地市场割裂加剧

四批次土拍中，徐汇斜土路13.1万/平的楼板价，

在全国都抢尽了风头。

然而四批次其余地块中，

绿城摘得的虹口另一块地，溢价率仅6.48%。

楼板价48447元/平，隔壁中建虹悦里楼板价55372元/平米，

绿城这回便宜了足足快7000一平。

青浦地块国企保利0溢价接手，

其余奉贤和北蔡的两块地都是区属国企托底。

同样呈现出明显的市场分化。

市中心地块因其优越的地理位置和潜在的高回报，

吸引了众多开发商的激烈竞争，

而郊区地块则因需求不足而无人问津。

政策调控在一定程度上缓解了市场压力，

但市场反应呈现出结构性差异，分化仍在持续。

五批次地块一轮最高溢价率40%

二轮装修标准最高7000元/平

五批次静安曹家渡社区纯住宅地块，

位置比四批次徐汇滨江小米地块还要优越，

1站可达静安寺，

中止楼板价12.18万/平，中止溢价率高达40%。

再加上第二轮上限7000元/平的装修标准，

妥妥的下一届“地王”，

只能说一“王”更比一“王”强。

在当前的楼市环境下，开发商更倾向于投资市区地块，

这些地块不仅能够带来较高的溢价，

而且销售风险相对较低。

这种偏好进一步加剧了市区与郊区市场的分化。

全国仅余6地限购

郊区放开限购是大势所趋

地王频现，表明了后续楼市要尽力满足改善型需求的决心。

相比之下，郊区项目由于缺乏这些优势，

销售速度较慢，甚至出现滞销的情况。

近期全国楼市掀起了新一轮的政策调整。

主要为下列几个方向：

1、公积金可提取支付首付；

2、取消新房限价，不限涨，也不限跌；

3、优化首套认定，意向购房区域无房即可认定为首套；

4、有且仅有一套房正在挂牌，再买就算首套；

5、买房和户口挂钩，享受户口“绿卡”；

6、国企下场收购商品房；

由于全国限购城市仅剩6个，

放开郊区限购允许房价自由涨跌，

是符合市场规律的政策调整。

而且允许核心区域新房涨价，

允许郊区降价加速去化，

是上海吸引人才的必要之举，

也是上海楼市未来大势所趋。

加之近期楼市成交数据几乎跌回新政前，

9月会否宣布新一轮措施刺激“金九银十”，

我们拭目以待！

-THE END-

热点城市聚焦：豪宅热销加速上海郊区全面放开限购！