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· 龙湖完成“21龙湖05”债券回售，年内累计兑付107亿信用债

· 中建国际：上半年净利润达54.7亿港元，海外项目贡献显著

· 江苏泰州：二孩三孩家庭住房公积金最高贷款额度大幅提高

#01

YIHAN

地产版块

（1）龙湖完成“21龙湖05”债券回售，年内累计兑付107亿信用债

8月19日，龙湖集团近日完成“21龙湖05”债券的回售，回售金额达到19.991亿元人民币。至此，龙湖集团在2024年内已累计兑付境内信用债107亿元人民币。完成此次回售后，龙湖集团2024年内剩余到期的公开债务为12月份回售到期的10亿元人民币。

（2）中建国际：上半年净利润达54.7亿港元，海外项目贡献显著

8月19日，中国建筑国际集团发布了2024年上半年的财务报告。根据报告，该集团在报告期内净利润达到54.7亿港元。中国建筑国际集团的业绩增长主要得益于其在国内外市场的稳定发展以及业务多元化战略的有效实施。海外项目对公司利润的贡献显著。同时，公司在成本控制和风险管理方面也取得了积极成果，进一步增强了盈利能力。

（3）江苏泰州：二孩三孩家庭住房公积金最高贷款额度大幅提高

8月19日，江苏省泰州市宣布调整住房公积金政策。新政策自即日起实施，有效期为五年。根据新政，生育二孩的泰州市户籍家庭，首次和第二次申请住房公积金贷款的最高额度均提高至单职工70万元、双职工140万元；生育三孩的泰州市户籍家庭，首次和第二次申请住房公积金贷款的最高额度均提高至单职工80万元、双职工160万元。同时，提高二孩、三孩家庭租房提取住房公积金最高额度。生育二孩的泰州市户籍家庭，租房提取住房公积金的最高额度提高至36000元/年；生育三孩的泰州市户籍家庭，租房提取住房公积金的最高额度提高至48000元/年。

（4）美的置业：接下来营收目标复合增长不低于25%

8月19日，美的置业控股有限公司召开2024年中期业绩发布会。

中报显示，美的置业在报告期内实现营业收入251.34亿元，毛利为23.21亿元，综合收益总额达到5.96亿元；核心净利润为6.42亿元，其中股东应占核心净利润为4.19亿元。有息负债总额为371.1亿元，较上年末下降2.5%，借款总额加权平均实际利率为4.54%，基本每股盈利为0.26元。董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息。

美的置业表示，为减少负债及与房地产开发业务的重资产属性相关信用风险，集团建议将房开业务重组，接着通过实物分派方式从集团剥离。如重组顺利完成，美的置业将构建“开发代建+物管服务+资产运营+房地产科技”的业务模式，业务实质并未发生改变，且将更聚焦于民生实业，以低杠杆、轻资产的方式继续深耕房地产开发全价值链，积极探索房地产新模式。

管理层透露，未来上市平台营收目标复合增长不低于25%，净利润率复合增长不低于20%。包括物管服务业务，未来3年的规模，会有不低于10%的增长。同时，管理层称，公司还会保持行业内有竞争力的派息政策。

管理层表示，行业目前处于出清和转型的交织期，可以说是非常困难。“再困难并不等于说放弃了这个行业。无论是大股东还是经营团队，对地产行业依然保持着信心，只不过现在在这个特殊阶段，我们采用非常规的应对方案去度过危机。”管理层称。管理层还表示，美的置业未来仍保持对开发业务全链条的操盘。“开发业务总有一天还会回到这个舞台上来。”

（5）上海越秀·苏河·和樾府首开售罄，销售金额17.35亿

8月17日，据媒体报道，上海普陀区越秀·苏河·和樾府（苏堤雅苑）首开售罄，销售金额17.35亿元。该项目销售公告显示，此次共推出124套房源，销售均价103570元/平方米。最终共吸引356组意向认购客户签订购房意向书，认购率约280%，其中312组意向认购客户符合相关调控政策，且达到入围积分54.56分。

（6）中梁控股上半年预计亏损15亿至20亿

8月18日，中梁控股发布盈警公告，预计截至6月30日的六个月内，公司将由去年同期的盈利1860万元人民币转为亏损，亏损额介于15亿至20亿元人民币。公告称，这一亏损主要受到中国内地宏观经济环境及房地产行业持续困难的影响，导致公司毛利率下降及物业项目及其他资产进一步减值。

（7）融创上海外滩壹号院二期二批次开盘，收金56.74亿元

8月17日，据融创发布，上海外滩壹号院二期二批次开盘，当日总成交金额达到56.74亿元，去化率实现100%。至此，该项目二期已两次开盘均告罄，累计成交金额高达156亿元。

（8）禹洲集团预计上半年股东应占亏损净额55亿-65亿元之间

8月16日，禹洲集团控股有限公司发布盈利预警公告。据公告，禹洲集团预计2024年上半年总收入约为63.78亿元，与去年同期相比下降约49%，去年同期总收入为124.86亿元；预计亏损净额在75亿元至85亿元之间，去年同期亏损净额为90.33亿元；股东应占亏损净额预计在55亿元至65亿元之间，去年同期为63.63亿元。此次亏损的原因主要包括三个方面：宏观经济环境和房地产行业销售的持续下行对公司毛利造成压力；市场环境的变化导致部分房地产项目出现减值迹象，公司因此增加了存货及其他资产的减值拨备，同时投资物业的公允价值也出现亏损；公司确认的融资成本有所上升。

#02

YIHAN

产城版块

（1）上海：到2027年联合长三角城市建设全国首批低空省际通航城市

8月16日，上海印发《上海市低空经济产业高质量发展行动方案(2024-2027年)》。其中提到，到2027年，建立低空新型航空器研发设计、总装制造、适航检测、商业应用的完整产业体系，打造上海低空经济产业创新高地、商业应用高地和运营服务高地，核心产业规模达到500亿元以上，在全球低空经济创新发展中走在前列。联合长三角城市建设全国首批低空省际通航城市，建成全国低空经济产业综合示范引领区，加快打造具有国际影响力的“天空之城”。支持10家以上电动垂直起降航空器、工业级无人机和新能源通航飞机研发制造领军企业落地发展，培育20家左右低空运营服务领军企业、3-5家行业领先的适航取证技术服务机构，集聚100家以上关键配套企业，建成研发制造、适航取证、飞行服务、场景应用全产业链。

（2）武汉氢能科技产业园启动建设

8月16日，由武汉经开区管委会、武汉汽车产业链促进专班举办的武汉氢能科技产业园规划发布暨产业推介活动举行，武汉氢能科技产业园正式揭牌并启动建设，总投资超30亿元的5个优质氢能产业项目落户武汉经开区军山新城。到2030年，武汉氢能科技产业园总体投资规模达100亿元，引进30家氢能企业，推动3家氢能企业上市，新建5座加氢站，投放3000辆氢能示范运营车辆，实现营收总额500亿元。

（3）商务部：将修订《鼓励外商投资产业目录》进一步增加鼓励的条目

8月16日，商务部国际贸易谈判副代表李詠箑介绍，将加大鼓励政策的力度，修订《鼓励外商投资产业目录》，进一步增加鼓励的条目。聚焦先进制造业以及生产性服务业、数智技术、绿色技术应用等相关领域，而且还要鼓励加大对中西部和东北地区的投资。

（4）京津冀低空经济产业联盟在津成立

8月17日上午，京津冀低空经济产业联盟在天津市宝坻区北京科技大学天津学院揭牌成立。在京津冀三地来宾的见证下，包括低温电池生产线及配套工厂建设、京津中关村科技城低空公共航路设计整体规划等33个低空经济产业相关项目正式签约。

（5）工信部原副部长：加快车路云一体化道路基础设施建设深入推进规模化示范应用

8月17日，工信部原党组副书记、副部长苏波在第四届沈阳智能网联汽车大会上表示，以车路云一体化为主要方向的智能网联汽车，承担着培育新质生产力，加速塑造汽车产业高质量发展新动能新优势的重大行业。为推动智能网联汽车车路云一体化发展，苏波建议：一、加强技术创新，要持续投入研发资源，加强路侧基础设施建设与升级，优化车路云一体化平台的功能和性能等；二、完善产业生态，智能网联汽车产业的发展需要构建完善的产业生态体系；三、加强基础设施建设，加快智能化道路基础设施建设，扩大5G通信覆盖，确保车路云一体化系统的安全性和可靠性；四、拓展市场运营，深入推进规模化示范应用，推进智能网联汽车的商业化进程；五、加强国际合作，智能网联汽车是全球性的产业，需要各国之间的紧密合作和共同推进。

#03

YIHAN

物业版块

（1）万物云获纳入恒生综合指数，9月9日起生效

8月16日，恒指公司公布了最新季检结果，万物云获纳入恒生综合指数。根据公告，所有变动将在2024年9月6日（星期五）收市后实施，并将于2024年9月9日（星期一）起生效。此外，这也意味着万物云将被调入港股通标的证券名单。纳入港股通后，内地投资者及投资机构将能够通过内地交易平台进行万物云股票的买卖。

（2）史书山辞任建业新生活首席执行官代纪玲接替

8月16日，建业新生活有限公司发布重要公告，宣布公司管理层发生重大变动。公告显示，史书山先生因集团管理层职责重新分配，辞去首席执行官职务，该辞职自2024年8月16日起生效，史先生仍将继续担任公司的执行董事。代纪玲女士由非执行董事被调任并委任为执行董事兼首席执行官，同样自2024年8月16日起生效。

（3）康桥悦生活被一家银行起诉，追讨赔偿金额6.08亿元

8月18日，康桥悦生活集团有限公司发布公告，披露其全资附属公司康桥悦生活服务集团有限公司涉及的诉讼情况。公告显示，根据此前2024年7月7日公告，有关发现康桥悦生活全资附属公司康桥悦生活服务集团有限公司的银行账户存在异常情况。

康桥悦生活董事会近日获悉，康桥悦生活服务集团收到由河南省郑州市中级人民法院发出的传票及出庭通知，阐明法院已受理一家境内银行起诉的案件。康桥悦生活董事会已咨询法律顾问，他们认为存在充分的法律依据去质疑就起诉康桥悦生活服务集团的该声称承诺函的有效性及可执行性。基于其评估，董事会相信有合法理由去挑战该附属公司在该声称承诺函下的声称义务。

案件拟于2024年8月28日开庭审理，康桥悦生活将与法律顾问密切配合，在即将进行的法院诉讼中就此事项积极应诉及为该附属公司进行辩护。据悉，该银行的索赔源于宋革委先生作为控股股东的河南诚桥置业有限公司拖欠与该银行的某些贷款协议。该银行随后已取得两份针对河南诚桥的执行证书。其后，该银行向法院申请对河南诚桥采取强制执行并正在办理该强制执行河南诚桥项下的义务。该银行正在寻求根据该声称承诺函向附属公司追讨赔偿。根据传票，该银行向康桥悦生活服务集团索要的金额总额为人民币607,757,788.29元，加上所有诉讼费、法律费用、保全费及其他该银行为在本案件中追讨债务所产生的费用。此外，作为公司的控股股东、非执行董事及董事会主席以及河南诚桥的控股股东，宋革委先生将就本次诉讼可能给公司造成的任何损失提供全额补偿和赔付。

（4）力高健康生活上半年纯利预计大跌减值亏损拨备激增

8月16日，力高健康生活有限公司发布盈利警告公告。公告显示，该公司预期2024年上半年纯利不超过人民币900万元，与2023年同期的纯利约2100万元相比，出现显著下降。

力高健康生活表示，纯利减少的原因主要包括三个方面：向非业主提供的增值服务（尤其是向力高地产提供的增值服务）收入减少；社区增值服务收入（尤其是家居装修及装饰服务）尝试的收入大幅减少；对应收第三方及关联方贸易款项作出的减值亏损拨备大幅增加，力高地产交付的项目数量减少。

力高健康生活预计将于2024年8月28日发布业绩公告。自2023年3月29日下午一时正起，公司股份已在香港联合交易所有限公司暂停买卖，并在履行复牌指引前继续暂停。

#04

YIHAN

康养版块

（1）行业交流 | 2024中医药产业与文旅康养创新融合发展会议在桂东举行

8月18日，2024中医药产业与文旅康养创新融合发展会议在桂东举行，本次活动由湘赣粤港澳中医药全产业链协同发展联盟（以下简称联盟）和郴州市人民政府主办，以“‘郴州共识’成果交流”为主题。会议期间，将举行院士项目下基层揭牌，政、产、学、研、金五方代表对接会，桂东县中药材与文旅产业考察交流等系列活动。7家企业与郴州中医药和文旅企业签订合作协议。

（2）政策发布 | 国家卫生健康委办公厅、国家中医药管理局综合司联合印发《关于开展失能老年人健康服务行动的通知》

8月17日新华社消息，近日，国家卫生健康委办公厅、国家中医药管理局综合司联合印发《关于开展失能老年人健康服务行动的通知》，《通知》明确，失能老年人健康服务行动的服务对象为辖区内提出申请的65岁及以上居家失能老年人。服务主体为具备服务能力的医疗卫生机构，包括社区卫生服务中心、乡镇卫生院、二级及以下医院、护理院（中心、站）、康复医疗机构、医养结合机构中的医疗机构等。

（3）政策发布 | 上海市民政局印发《关于本市养老机构消防安全典型问题清单推动积极整改的通知》

8月17日北极狐养老消息，近日，上海市民政局印发《关于本市养老机构消防安全典型问题清单推动积极整改的通知》，《通知》强调了养老机构应安装灶台自动灭火装置，并定期进行检查和维护。此外，要求养老机构组织从业人员参与应急疏散与灭火救援演练，提高应急处置能力。为了推动科技在养老机构安全管理中的应用，通知鼓励养老机构设置消防设施物联网系统，并将监测信息实时传输至监管平台，同时推广使用电气火灾监控、燃气泄漏探测报警系统等现代科技手段。

（4）政策发布 | 福建省民政厅党组、驻厅纪检监察组推动联合印发《关于深入整治养老服务领域群众身边不正之风和腐败问题的通知》

8月17日福建日报消息，近日，福建省民政厅党组、驻厅纪检监察组推动联合印发《关于深入整治养老服务领域群众身边不正之风和腐败问题的通知》，《通知》提出，此次整治工作面向各地民政部门、养老机构及其工作人员，瞄准养老领域的痛点、难点，重点查摆整治行业监管不规范、惠民政策不执行、资金管理不到位、侵害老年人权益以及政商关系亲清不分等五个方面问题，推进反腐败斗争向民政基层延伸、向广大老年人身边延伸。

（5）政策发布 | 广西壮族自治区民政厅、广西壮族自治区财政厅联合印发《广西壮族自治区经济困难老年人养老服务补贴实施办法（试行）》

8月18日广西日报消息，近日，广西壮族自治区民政厅、广西壮族自治区财政厅联合印发《广西壮族自治区经济困难老年人养老服务补贴实施办法（试行）》。《办法》明确，经济困难老年人为户籍在自治区行政区域内的70周岁及以上的低保对象和分散供养特困人员，按照每人每月不低于50元的标准发放经济困难老年人养老服务补贴。同时，鼓励允许各地结合实际科学调整补贴标准，并明确提出经济困难老年人养老服务补贴不计入城乡最低生活保障家庭的收入。

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）长沙拟收购未售商品房转保障房覆盖多区域需满足四大条件

8月19日，长沙市保障性住房建设发展有限公司发布公告，计划收购已建成但未售出的商品房作为保障性住房。该征集活动覆盖长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市等行政区域内的项目。

房源需满足以下条件：地理位置优越，交通便利，配套设施齐全；户型面积符合长沙市保障性住房的标准；生活便利，靠近地铁口和公交站，基础设施完善；手续齐全，权属清晰可交易，四证齐全，确保合法合规性，并满足金融机构贷款要求。

（2）招商蛇口签约武汉安家两项目存量商品房被收购用作保障性住房

8月16日，招商蛇口与武汉安家保障性住房有限公司合作，将存量商品房用作保障性住房，首批合作项目在武汉市正式落地。

据悉，此次合作是党中央、国务院为促进房地产市场平稳健康发展，加快推动收购存量商品房用作保障房的重要决策部署。

当日，武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目正式签约，武汉安家保障性住房有限公司与招商蛇口愉樾项目和空港中心三期项目达成合作，收购面积超过2万平方米。改造装修后，可为武汉市提供500余套保障性租赁住房。

招商蛇口愉樾3栋2号楼项目位于汉阳区鹦鹉街道189号，地处汉阳区钟家村商圈，集金融、经贸、商务、文化艺术于一体，生活氛围浓厚，紧邻地铁6号线马鹦路站。该项目定位服务于区域新青年、新市民、教育、医护和企事业单位员工，租赁需求旺盛。项目整体建筑面积13192平方米，改造装修配备家具家电后，提供可拎包入住的保障性租赁住房334套（间）。

此次合作项目将有助于推动构建房地产发展新模式，为更多工薪群体、新青年、新市民提供住房保障，实现广大群众住有所居、居有所安的目标。

（3）南京计划出台国企收购商品房用作保障性住房政策方案

8月16日消息，南京市计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案。目前，已启动已建成未出售商品房项目梳理摸排，征询房地产开发企业出售意愿，如有合适项目将按要求由国企负责收购实施。

据悉，南京住房城乡建设部早在6月底就已召开“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”。推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

#06

YIHAN

城市更新版块

（1）新湖、融创、中信旗下上海“锦园”入市首批推出33套小高层

8月18日，市场消息显示，新湖、融创、中信三家公司联合打造的上海“锦园”项目正式入市，首批33套小高层房源启动认筹。

该项目位于上海老城厢核心板块，是一处城市更新项目。首批入市的小高层房源中，包含约267-456平方米的大平层、约908平方米复式大宅及约302平方米花园下跃宅邸等多种户型产品。

（2）海口市委书记罗增斌：全力打好城市更新总体战

8月18日，海南省委常委、海口市委书记罗增斌主持召开专题会议研究城市更新工作，强调要深入学习贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，认真落实省委、省政府部署要求，振奋精神、坚定信心、乘势而上，全力打好城市更新总体战，不断拓展发展空间、提升功能品质、增进民生福祉。

会议听取海口市城市更新工作进展、项目谋划实施、要素保障等情况，研究分析工作推进中遇到的问题，安排部署下一步工作。

罗增斌指出，城市更新是拓展城市发展空间、提升功能品质、增进民生福祉的重要抓手，既利当前又利长远。要深入落实城市更新的部署要求，切实增强做好城市更新工作的责任感、紧迫感，把握政策机遇，多算大账、政治账、民心账、长远账，以更大力度高质量推进城市更新工作，加快补齐城市软硬件设施短板，为城市发展拓空间、增动力、添活力。

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