下午，猫崽去ZF，开了一场内部会。‍‍‍‍

这场会，太重要了。

没错，是广州的土地推介会，领导来了六位。‍‍‍‍

因为对于城市，卖地收入太重要了。

今天的交流会，讲得最多的话题：土地。

今年广州是吃饭还是喝粥，就看这波。

为啥这么说？

你看去年数据：

广州政府性基金预算收入1588.8亿，其中卖地收入就达到1480.5亿，占比达到93%。

卖地收入很重要，这是事实。

但是，2020年之后全国地产行业进入调整期，广州卖地收入已连跌三年。

但去年，广州卖地收入还是有接近1500亿。

但今年，广州1-7月成交地块只有5宗，成交金额为70亿出头。

北京半年卖地收入以860亿收尾，上海（土拍+非公开市场）则是671亿。

广州这零头数据，肯定不行。

于是广州掏出家底，重点推介了三个项目：

包括南方面粉厂地块、琶洲南区地块、罗冲围发电厂地块。

详细分析，可以移步兄弟号@拆神（强推）。

所以下半年，广州要发狠了。

但是不是利空？未必。

据猫崽了解，取消集中供地政策后，各个城市的卖地都有自己的节奏。上半年广州卖少了，按照领导的意思是：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

推地放缓，是给足市场和企业去化时间，广州有意为之。

考虑财政收入完成情况，下半年，广州的任务是加紧推地。

按照年初财政预算案公布的，广州今年的土地使用权出让收入，预期是1541亿。

71亿和1541亿，其实差距不大了，只差1470亿。

领导解释了财政层面的土地出让收入，并非等同于当期土拍市场的出让金。‍‍‍

土地使用权出让收入存在结转周期，所以上一年卖地收入，会有部份结转到今年。

到目前为止，广州土地使用权出让收入完成了预算的多少？暂不可知。‍‍‍‍‍‍‍‍

实际上，也不必过分妖魔化"城市财政对于卖地的依赖"，卖地收入只是广州财政收入的一部份（占总体收入的比重大概是三成）。

一座城市的政府收入来源，一般有3个，广州为例：

以税收为主的一般公共预算，取之于民，体量大概是2000亿；

以土地收入为主的政府性基金预算，取之于地，体量1500亿；

以国企经营收入为主的国有资本经营预算，取之于企，体量50亿；

另外算上社保基金预算，体量近1000亿，这四个构成广州市财政收支的四大支柱。

广州的财政，穷吗？

从一般公共预算层面（主要是税收收入）来看，不容易。

疫情前后那5年，广州的一般公共预算收支差额，砸出了一个“金坑”。

2019至2023年，广州财政赤字都超过千亿，也就是支出远远大于收入。

对比北上，情况大体一致，甚至于它们的赤字情况，要远超过广州。

如今，城市财政已经出现分化。

今年上半年，北京赤字超千亿，上海反而是盈余456亿，而广州财政赤字为511.7亿，探底的情况有所缓解。

从广州过去十年的财政情况来看，有一个很明显的趋势：

增收、减支。

疫情的第一年，不是广州最艰难的时候。

反而是三年后的2022年，广州当年收入出现了罕见的倒退现象，收入减少28.5亿。

到今年前6月，广州增收十分有限，但至少为正，不容易，同比净增17亿。

在支出方面也是下了狠功夫，减支达到107亿，支出也已连续两年负增长。

其实不必太丧。

至少广州的资金总量是很强的，上半年增速领先全国绝大多数城市。‍

广州汇聚资金的实力，是有的，这点对城市发展反而更加很重要。

按照领导的说法，广州今年的工业用地卖得很好，没有遇冷，相关的产业投资并未间断。

上个月，广州半年GDP数据出炉，被重庆比下去了。

虽然在很多方面，广州都稍显落后，比如汽车被重庆追赶，科技又比不过北上深。

但广州穷，也不是没有道理的。

除了自身发展存在一定短板外，广州毕竟是“上有老、下有小”，典型的“付出型”省会城市，这点还真让猫崽盘出一组数据。

广州发布了2024年财政预算案，关于一般公共预算支出表中提到：

上下级政府间转移性收入的预算数（上级补助+下级上解）为630亿元。

上下级政府间转移性支出的预算数（补助下级+上解支出）为847亿元。

换言之，广州在转移性收支上，白白净流出217亿。

作为对比，来看看重庆2024年财政预算案是怎么写的——

转移性收入（中央+区县）为2161亿，转移支出（中央+区县）1696亿。

相当于，重庆靠转移性收支，含泪净赚（净流入）465亿。

从这点来看，广州因为"兼济天下"，才难"独善其身"。‍‍

你怎么看广州下半年的推地计划？

点赞关注说财猫，一起来评论区聊聊~

————

真相了！下半年，广州为何要疯狂卖地