最强的信号来了，房租开始上涨，那么房价上涨还远吗？

最近啊，有一些城市的这个房租，哎，这个租金开始上涨的新闻呢，引起了大家的这个广泛关注。

比如说，在这个对南边的深圳，传出了这个说公积金啊，这个租金呢即将上涨的一个消息。

比如说这个，深圳市的这个某个公租房项目，原来每平米的租金呢，大概是在16.3元啊，同类片区同档住宅的市场的这个基准的租金呢，是54.31元。

那么最近官方给出的这个续租的合同，有两个选项啊，比如说像如果说按照原办法续租啊，那么租金是27.16元。

如果按照新办法去租呢，租金是16.29元，租金呢，没有上涨。

深圳的规定啊，其实是这样的，就是说公共租赁的住房的租金定价呢，分别是市场租金的10%以上，30%~50%，50%~70%，哎分这么几个档。

分别呢，来符合这种公共租赁呃，住房收入家庭不同收入标准来入住不同的这样一个公租房。

那么呃，最低的哎，比如说这个参考为市场租金价的这个百分之10以下。

还属于特困家庭，比如说这个低保，最低生活保障边缘的，那么租金呢，能达到比如说像这个市场参考提升的3%左右啊，是非常非常非常低的。

所以说你从这里面可以看出来什么？

也就是说这个租金呢，确实是涨了，但是呢，在这个涨的过程中也是有不同的这个方式，不同的方法有两种方法，老方法更新方法。

那么充分的考虑了这个续租的一个整体的一个家庭情况。

其实这个说到这个保障性住房这个房租上涨，其实不止深圳这一个城市，你像，在北边的厦门啊，北京，都有这个租金上涨的一个消息。

比如说这个厦门，这个安居之前就说过这个整体的安居房平均单价呢，是33.5元每平方米，去年同期呢，涨了超过3%。

这个3%这个房租的这个涨幅，那么大家可以发现就是厦门的这个安居房啊，这个租金的水平涨了不是3%。

可以仔细算一算，是超过了这个深圳的这个租金的一个上涨水平，但是要知道这个厦门跟这个深圳其实还是中间差的有很多，不同的城市档次。

北京同样呢，其实这个保障性的这个租赁住房其实涨价呢，也有，而且是有规定，说年涨幅呢，是不超过5%。

应当说这个规定呢，其实还是挺人性化的，这个涨幅的这个幅度，其实说起来还整体是不大，5%这样一个幅度。

那北京那么规定呢，是5%，那真的会涨5%呢，我们其实也不一定啊，比如说像这个保障性住房曾经就有报道，说有涨这个每三年房租上涨4%的。

还有这个，最近也涨的比较厉害的。

所以说呢，可以看出就是许多地方的像这种保障房啊，保障型的这个住房，比如廉租房，公租房等等，租金呢，都在悄悄上涨。

央行最近呢，比如说对这个房租呢，也发表了非常明确的一个公告。

这个文件呢，我们多次解读到说这个房租，未来它是一个界定房价，是否有升值潜力的一个房子的一个核心标准。

那么只有房租租金能够上涨，那未来这个地段它的升值才会好，那说明它的潜力还是比较大的。

比如说像这个央行这个报告里面就说到了，说未来买房出租获得这个收益率，将高于多数资产的回报率，那什么意思？

也就是说未来把房子出租之后，出租回报率是要实打实的高于社会平均的一个投资回报率。

那这样一个情况下，那么通过租房收益，也就是一个可行的一个选择，对应的就是租金涨幅也比较高的一个情况下呢。

那么租房变贵，买房也就成为必然的选项呢？

不管怎么说呢，房租，租金上涨的整个这个时代呢，是慢慢的来临了啊，这个大门呢，是打开了。

以前的时候呢，我们享受着这个较低的一个租金的一个房子，那么其实租金也好，包括一些这个物价也好，还是偏低的。

但是，未来随着这个房价不涨了之后，其他替代性的，比如说这个租房的租金，一些日常生活的啊，这个物价指数，可能就要进行一个上涨了。

那么我们结合当下，要结束整个通缩的预期，启动这个经济的重新发展。

所以呢，那么让物价温和上涨啊，租金温和上涨，这也就是一个必然选择。

房租呢，本身是一个最基础的一个物价，是价格之母，所以它能够温和上涨，绝对能带动了整个经济啊，带动通缩向比较好的一个方向发展。

所以房租市场上调，有利于提高租售比，有利于撑住整个这个楼市的一个价格体系，推动去库存。

很多人都说这个租售比，租售比，那么要让租售比回归到一个合理的水平，除了房价下跌以外呢，还可以是租金上涨。

那么租金上涨呢，它可以支撑整个这个租售比，跟这个5年期的这个定期存款，银行理财，5年期的一个贷款利率等指标啊相比，这能达到一个合理的水平。

但是最后呢，也想说，买房出租，想要获得比较好的收益率，整体呢还是要分城市的，不同的城市收益率不一样。

同样的出租房子，租金未来也是一个分化的时代。

那么房租开始上涨了，那么房价上涨还会远吗？

上涨3%！房价上涨还远吗？