8月20日,越秀服务召开2024年中期业绩会,董事会主席朱辉松、行政总裁张建国、常务副总裁张成皓、财务总监李慧婷及资本运营总监万思蕴一同出席会议。
企业供图
今年上半年,越秀服务实现营收19.6亿元,同比增长29.7%,对应归母净利润同比增长12.1%至2.78亿元,毛利率25.9%。
具体来看,非商业物业管理及增值服务为越秀服务贡献收入16.01亿元,占总收入的81.7%,其中基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服分别占总收入的30.7%、18.1%和32.9%;商业物业管理及运营服务带来收入3.59亿元,同比增长19.2%。
据管理层介绍,上半年,越秀服务美居业务增长了2.1倍左右,实现收入2.45亿元。目前该业务聚焦于拎包服务及家装服务,后续会围绕外部市场环境进一步拓展,例如阳台封装、家居局改等。
关于最近重庆等地拟出台物业费限价政策一事,张成皓表示,全国大部分城市都有物业费指导价标准,但同时对于一些定位和服务品质相对较高的项目,政策也允许通过备案的方式实现指导价的突破。因而这个定价更多是针对前期的物业服务阶段,业委会重新选聘或者续聘物业公司时,可以根据业主诉求对物业费进行调整。
目前,越秀服务旗下项目多分布于大湾区、中西部及华东区域,平均物管费大约2.8元/平方米,处在一个相对合理的区间,上半年没有出现下调情况,若未来出现议价情况可能会对公司利润产生影响,“我们会根据项目管理的实际情况,围绕客户需求,提前置沟通,向客户提供质价相符、优质优价的服务”。
截至今年6月末,越秀服务拥有508个合约项目,对应总合约面积8881万平方米;在管项目418个,总在管面积6667万平方米。其中新签约项目59个,新增合约面积926万平方米,其中约65%、600万平方米来自市场拓展。
业态方面,目前越秀服务旗下住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建四个业态分别占在管面积的62%、11%、17%和10%;且67%的在管面积分布于大湾区及华东地区,近九成在管面积位于经济发达的一二线城市。
谈到“在管面积1亿平方米”目标,管理层坦言,上市之初提出规模增长目标主要是通过三个渠道,一是来自母公司的关联交付,当初的计划是每年500万平方米左右;二是市场投拓,通过竞标方式增加规模;其三便是收并购。
这两年,来自母公司的关联交付依然在按节奏进行,每年大约有1000万平方米,目标达成的缺口主要在收并购。张成皓直言,前几年市场中的一些大型收并购出现了不少问题,比如商誉减值给企业盈利情况造成较大影响,因此现在整个收并购工作会更加谨慎。
但他也强调,当前行业仍相对分散,未来集中度会持续上升,越秀服务也会继续留意相关机会,重点关注能够与公司产生协同效应、经营可持续性高、能够提升区域密度、估值相对合理的标的。
变更上市募集资金使用用途后,越秀服务仍有5亿元资金用于收并购,公司会坚定不移地推进“在管面积1亿平方米”目标达成,同时保证有质量地增长。
据管理层透露,上半年,越秀服务主动换仓,清退了部分运营不达标或毛利率不达标的项目,退场面积约361万平方米,对冲之下,其净增在管面积507万平方米。
记者:吴典
编辑:孙婉秋
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