作者：余飞

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厦门，购房送户口

8月19日，头顶计划单列市、副省级城市、经济特区的厦门，发布了《关于调整房产落户政策的通知》，提出：

一、在本市行政区域内拥有合法房产，且满足下列条件的人员，可以申请将户口迁入房产所在地址：（一）已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；（二）申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。

二、申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。

三、本通知自2024年10月1日起实施，有效期5年。此前涉及本市房产落户相关文件与本通知不一致的，以本通知为准。

来源：厦门市政府官网

三条措施用一句话总结就是：

过去买了和未来要买住宅或产权比例超过50%的共有产权住房的人，可以获得厦门户口，而且一人买房，配偶和未成年子女可以一起获得户口。

户口差不多是高级别城市最后的体面了，然而在市场行情进入深度调整的当下，这最后的体面，也被越来越多的高级别城市抛弃了。

公开资料显示，今年以来已经有超过20个城市开启买房落户操作，包括南京、杭州、沈阳这些副省级省会城市。

此外，一线城市广州，其下辖的花都区也开启了买房送“准户口”，也即买房送蓝色户口本，蓝色户口本并非真正的户籍，但可以享受和户籍一样的待遇。

真会玩。

厦门跟进买房送户口措施，意图很明显，既要又要，一石二鸟。既要借助这个措施推动商品房成交，又要实现抢人战略。

02

厦门新房与二手房跌幅位居前列

先说楼市情况。

厦门楼市，成功诠释了什么叫“出来混迟早要还”。

这座小而美的城市，曾经凭借着优美的海境线、宜居的环境以及开放的环抱，吸引了全国乃至全球的资金进入。

福建的有钱人想买房，不是去省会福州，而是去厦门。海外富裕的闽南人，也喜欢在厦门买房。

各种资本堆砌，成就了厦门“三线收入、二线城市、一线房价”的疯狂。

在上一轮楼市疯狂炒作的年代中，厦门与苏州、南京、合肥的疯狂暴涨，被坊间并称为“楼市四小龙”。

2016年至2022年，厦门的均价直追京沪深，位居内地城市第四位，比广州还高。

如今，厦门的房价绝对量依旧很高，但在持续下跌之下，已经退居到了全国第五，被广州超越。

厦门楼市的成交量从2021年开启下行，之后一路在低位徘徊。

房价方面，有两个口径。

一个是国家统计局的口径。

国家统计局披露的最新数据显示，厦门新房价格已经16连跌，7月份厦门新房环比1.3%，同比下跌10.1%。同比跌幅位居70个大中城市第一位。

7月份厦门二手房环比1.8%，同比下跌13.2%。同比跌幅位居第二，仅次于武汉。

制图：城市财经；数据：国家统计局

有人按照统计局的历史数据，做了一个梳理，发现厦门的二手房价格指数回到了8年前。

另一个口径是民间机构，来自克而瑞。

克而瑞披露，去年厦门的新房价格比较坚挺，2023年厦门新房均价4.29万元，环比还上涨了4.3%。

但进入2024年，在全国楼市进入深度调整周期下，厦门的新房价格也顶不住了。

7月份，厦门新房成交价格32521元/平方米，较去年年末的49174元/平方米下跌了33.9%。

克而瑞报告中的表述是，“月度均价回落至32521元/㎡，环比下跌6.0%，创近7年来新低。”

这是厦门完全放开限购的成果，可见，放松限购，根本振作不了楼市，就像当初开启限购一样压不住了楼市上涨的气势一样。

厦门房价调整的根本逻辑，还是我之前强调的，“德不配位”。

说白了，就是房价太高，严重超越了当地人的购买力。

厦门虽然头顶副省级城市、计划单列市头衔，但论经济实力、财政实力和人口规模，都非常普通。

在产业上与苏州、南京、合肥等城市根本没法比，尤其是与苏州相比，产业与经济实力相差几个量级。

而房价鼎盛时期的厦门，房价收入比接近40。也即当初一个拿着厦门平均收入的人，想要在厦门买一套平均面积的房子，需要不吃不喝四十年才能够。

之前写深圳楼市的文章，我详细介绍了深圳楼市因何而涨，因何而跌。

简单归纳，上一轮牛市中深圳房价率先启动，并从2015年年初的3万多成交价涨到了2021年年初的8万多成交价，挂牌价甚至冲破了9万，背后是两股势力推动。

一个不断涌入的人口带来的硬性需求，另一个是经济、产业、金融、科创等综合实力不断提升之下引起全国热钱加注深圳，也即炒作。

厦门的房价上一轮上涨也是这两个因素，但侧重点不同。深圳的房价上涨，刚需与炒作四六分成，厦门则是二八分成，也即炒作是其房价的绝对支撑力量。

而相比于深圳，厦门的产业根本撑不起如此高的房价。

如今深圳的房价，已经从8字头跌入6字头，7月份均价跌破了6万，回到了5字打头。

厦门还有什么支撑力量？

03

厦门人口，处在负增长边缘

买房落户的另一个目的，就是提升人口竞争力。

过去多年，厦门一直是福建人口吸引力最强的城市。

以七普数据来看，2010年至2020年十年间，厦门常住人口增加了87万人，增量位居福建省第一位。

制图：城市财经；数据：福建省统计局

从厦门历年的人口增量来看，2010年与2011年，厦门人口在低基数的背景下，增量超过了25万，可以说相当强悍。

之后有所下降，但就厦门的经济规模、面积和人口基数来说，也是很可观。

制图：城市财经；数据：厦门市统计局

转向就发生在最近四年。

2020年厦门常住人口一下从两位数掉至个位数，2021年略有回升，增加了10万。2022年则跟随全国人口大势迅速转向。

2022年全国人口首次负增长，厦门人口增量只有2.8万人。

2023年全国人口加速下降，厦门常住人口增量只有1.9万人。

这种趋势，全国皆如此。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

在当下的全国人口趋势下，厦门今年的常住人口增量，很有可能是负数。

所以，今年上半年，厦门就出大招开始抢人。

4月18日，厦门市住房和建设局与市人社局、市财政局联合印发通知，出台《关于为来厦求职和见习实习大学生提供免费住宿保障实施方案》，提出：

符合条件的大学生可享受长达12个月的免费住宿。

按照方案，毕业3年内来厦门求职、见习，且个人在厦门无住房的非本市户籍全日制大专（含）以上毕业生（本地大学生集体户视同非本市户籍）；来厦门实习的非本市生源全日制大专（含）以上在校大学生，符合条件者均可全程线上申请享受该政策。按照每人“一张床”的住宿标准保障，原则上两人一间，每间最多不超过3人。

厦门人口始终不强的根本原因，是产业不强。所以，厦门想要在全国人口减少的背景下，依旧守住增量，需要在产业上发力，才是正途。

厦门的工业现状如何？厦门没有公布工业增加值，只在其统计年鉴中查到了工业总产值。

2022年，厦门市规模以上工业总产值8313亿元。

可供对比的是，工业第一城深圳，2023年规上工业总产值4.85万亿元，苏州4.43万亿元。上海去年跌破了4万亿，为3.94万亿元。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

2022年广州全部工业总产值25574.41亿元，规模以上工业总产值23928.58亿元。

从工信部划分的41个工业大类角度看，厦门市规模以上工业产业类别中，只有9大类。千亿产业只有1个，计算机、通信和其他电子设备制造业，2021年总产值为3042.73亿元。

制图：城市财经；数据：厦门市统计局

2023年，厦门的计算机、通信与其他电子设备制造业总产值降至2936.14亿元。

第一，作为厦门最强的产业，与头部强城相比，不值一提。

在这一产业上的霸主，是深圳。2022年深圳的计算机、通信和其他电子设备制造业产值25575.79亿元，位居全国第一。其次是苏州，2022年为12727.6亿元。第三是东莞，也在万亿之上。这也是全国仅有的三个拥有万亿产业的城市。

第二，作为副省级城市兼计划单列市的厦门，千亿产业只有1个。

看看其他城市，最牛地级市苏州拥有11个，11个千亿产业产值合计34547亿元。深圳7个，上海12个，东莞7个，重庆、佛山、无锡9个，宁波、天津8个，广州6个，武汉、南京、泉州5个。

厦门工业本就不强，如今本就不强的工业又陷入了困局。

在中美博弈之下，在外部不确定性影响出口之下，叠加厦门脱实向虚过快，叠加厦门房价高企之下，厦门诸多工业产品都遭受了影响。

比如液晶显示屏产量，已经从高峰时期的年产1.46亿片下降至去年的4460万片，膝盖斩了。

制图：城市财经；数据：厦门市统计局

手机产量和数码相机产量，更是脚踝斩。

手机产量方面，高点时期的厦门一年手机产量3592.45万台，这一规模与东莞、重庆这些生产大户自然不能比。但就这一规模也没能守住，去年的手机产量只有165.94万台，跌至高点时期的零头。

制图：城市财经；数据：厦门市统计局

数码相机方面，巅峰时期年产量533.07万台，去年只有69.16万台。

制图：城市财经；数据：厦门市统计局

厦门靠什么来支撑？

靠房地产吗，如今的房地产不仅支撑不了厦门的经济，反而成了负累。

靠旅游产业吗？

疫情之前鼎盛时期的厦门旅游产业，都没能排进前20，当年只位居全国第27位。

这种背景下，厦门急需重振产业来提振经济。

产业兴盛，才能提供更多高薪岗位，才能吸引人口，才能提升收入，才能支撑楼市。

所以，本号在分析城市的时候，一再强调，城市的终极竞争，是产业竞争。

购房送户口！厦门房价，回到7年前了