封面新闻记者姚瑞鹏

近日，成都市住建局发布通知，成都住房“以旧换新”工作自2024年8月16日起实施，19日“换新购”平台正式上线，此举为更好满足人民群众的住房改善需求，提升住房交易置换效率，促进房地产市场平稳健康发展。21日，记者从成都市住建局获悉，在换新平台上线后受到众多购房者的关注，如今将热门咨询问题进行整理，回复如下：

1.如何获取参加“以旧换新”的商品住房项目信息？

答：成都市房地产经纪协会将联合成都住宅与房地产业协会搭建住房“换新购”平台，开展“优先卖换新购”活动，按照自愿原则，房地产开发企业、经纪机构积极报名参与本次活动，分批次进行展示，购房人可登录协会官方网站查询活动相关信息。

2.通知第四条提及的财政补贴、消费券如何领取？

答：鼓励各区（市）县结合区域实际制定给予财政补贴、发放消费券等措施推进住房“以旧换新”，具体标准、执行时间由各区（市）县自行确定，相关情况可咨询属地住建部门。

3.哪种情况可按照通知第五条享受首套房贷款政策？

答：根据《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号），住房套数认定将根据居民家庭申请或授权，由市政府指定部门出具查询结果。

购房人在本通知实施之日起买新建商品住房（以备案时间为准），且在购新房前180天内出售自有住房的，可执行首套房按揭贷款政策。金融机构可通过住建部门提供的接口查询备案信息。

4.如何理解关于公积金贷款的条款？

答：购房人在本通知实施之日至2024年12月31日期间购买新建商品住房（以备案时间为准）并申请住房公积金贷款，如果在购买该套新建商品住房前180天以内出售过自有住房（以不动产转移登记登簿时间为准）的，双缴存人家庭最高贷款额度调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整为50万元。

符合上述条件的已申请未发放的住房公积金贷款，可联系贷款银行重新进行贷款申请。

5.目前成都市开展存量房交易贷款资金监管助推“带押过户”实施情况如何？

答：成都市已于2024年7月5日正式实施《关于我市开展存量房交易贷款资金监管服务进一步做好“带押过户”的通知》，在全国率先实现“带押过户”跨银行办理，满足公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款模式需求下的存量房资金监管及“带押过户”，卖方无需提前筹措过桥资金偿还银行贷款即可完成过户，缩短交易时间，降低资金成本。目前已在成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区范围内开展试点工作，后期将逐步推广至其他区（市）县。

成都住房“以旧换新”财政补贴、消费券如何领取？一问一答来了