龙华溪山禾玺首府454套预计10月入市,新规高得房率+不设限售价

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房情报 王敏 8月21日,据金光华溪山禾玺官微消息,溪山禾玺将于本周六(8月24日)开放样板房,首发之作溪山禾玺首府,主推建面约72-95㎡3-4房住宅。

官微资料显示,溪山禾玺原为龙华观澜大布巷片区城市更新单元,规划总建面约百万方,首推的溪山禾玺首府的容积率更是低至约4.31,是龙华乃至深圳不可多得的大型低密纯粹住区。

溪山禾玺首府位于集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体百万方综合大城生活圈。项目计划是带简装交房,新规高得房率产品,该项目未设限售价。

溪山禾玺首府计划10月份取证入市,将推出1栋1/2单元,共454套房源,共由2栋总高42层的住宅组成,分别是1栋1单元/1栋2单元,配建有游泳池。总规划454户,3梯6户设计,地下室有2层,规划停车位450个,车位占比1:0.99。

据悉,项目自带2所幼儿园、规划1所63班九年一贯制学校、总建面约2万㎡商业等配套,家门口就能满足日常居住需求。首推地块为溪山禾玺首府,约454套建面约72-95㎡三至四房揽景臻著。

项目毗邻主干道观澜大道,周边还有珠三角环线高速,最近的4号地铁线“长湖站”距离约1公里,“观澜站”距离约1.3公里。

此外,整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商,在1.3公里范围内有百佳华领域广场,兴万达广场,还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。

同时,在溪山禾玺的旁边,分布着7大公园,民法公园、观澜河历史公园(在建中)、观澜河碧道公园(规划中)、儿童乐园(在建中)、山体公园、松果乐园(规划中)、运动公园(规划中)。

资料显示,溪山禾玺共6宗开发建设用地,主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等,共分为4期开发建设。

溪山禾玺首府(A925-1146)作为是溪山禾玺的首发产品,是去年最后一轮土拍地块,被星乔地产以75400万元竞得,是深圳第一个在土拍中没有限售价的地块,折合楼面地价18521.25元/平米,位于民和路和布新路交汇处东北角。

溪山禾玺首府开发企业为“深圳星乔地产有限公司”,受托管理企业为:“深圳金光华实业集团有限公司”;该项目占地面积约0.95万m²,总建面面积约6.3万m²。

据查,深圳星乔地产有限公司成立于2020年10月13日,法定代表人为何健开,注册资本为10000万元,所属行业为房地产业,经营范围包含在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;房地产经纪、房地产信息咨询等,该公司由深圳市长新投资发展有限公司持股100%,后者由深圳长新实业有限公司持股100%;深圳长新实业有限公司由能基国际发展有限公司100%控股。

深圳金光华实业集团有限公司成立于1995年7月5日,法定代表人为李亚鹤,注册资本为30000万元,经营范围包括在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;物业管理、自有物业租赁等。该公司由李亚鹤持股92%,江经略持股4.5%,郑强持股3.5%。