房情报王敏 8月21日，据金光华溪山禾玺官微消息，溪山禾玺将于本周六（8月24日）开放样板房，首发之作溪山禾玺首府，主推建面约72-95㎡3-4房住宅。

官微资料显示，溪山禾玺原为龙华观澜大布巷片区城市更新单元，规划总建面约百万方，首推的溪山禾玺首府的容积率更是低至约4.31，是龙华乃至深圳不可多得的大型低密纯粹住区。

溪山禾玺首府位于集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体百万方综合大城生活圈。项目计划是带简装交房，新规高得房率产品，该项目未设限售价。

溪山禾玺首府计划10月份取证入市，将推出1栋1/2单元，共454套房源，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。

据悉，项目自带2所幼儿园、规划1所63班九年一贯制学校、总建面约2万㎡商业等配套，家门口就能满足日常居住需求。首推地块为溪山禾玺首府，约454套建面约72-95㎡三至四房揽景臻著。

项目毗邻主干道观澜大道，周边还有珠三角环线高速，最近的4号地铁线“长湖站”距离约1公里，“观澜站”距离约1.3公里。

此外，整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。

同时，在溪山禾玺的旁边，分布着7大公园，民法公园、观澜河历史公园（在建中）、观澜河碧道公园（规划中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、运动公园（规划中）。

资料显示，溪山禾玺共6宗开发建设用地，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。

溪山禾玺首府（A925-1146）作为是溪山禾玺的首发产品，是去年最后一轮土拍地块，被星乔地产以75400万元竞得，是深圳第一个在土拍中没有限售价的地块，折合楼面地价18521.25元/平米，位于民和路和布新路交汇处东北角。

溪山禾玺首府开发企业为“深圳星乔地产有限公司”，受托管理企业为：“深圳金光华实业集团有限公司”；该项目占地面积约0.95万m²，总建面面积约6.3万m²。

据查，深圳星乔地产有限公司成立于2020年10月13日，法定代表人为何健开，注册资本为10000万元，所属行业为房地产业，经营范围包含在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；房地产经纪、房地产信息咨询等，该公司由深圳市长新投资发展有限公司持股100%，后者由深圳长新实业有限公司持股100%；深圳长新实业有限公司由能基国际发展有限公司100%控股。

深圳金光华实业集团有限公司成立于1995年7月5日，法定代表人为李亚鹤，注册资本为30000万元，经营范围包括在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；物业管理、自有物业租赁等。该公司由李亚鹤持股92%，江经略持股4.5%，郑强持股3.5%。

龙华溪山禾玺首府454套预计10月入市，新规高得房率+不设限售价