北京汛期应该算是过去了，但是汛期给这届购房人带来的心理阴影算是留痕了。

#北京这两年买新房的人都怎么样了#

小🍠上转一转，你能惊掉下巴。

不仅共产房，商品房，就连大改善也覆没了，甚至有人还汇总了北京这批漏水的项目，被点名的就有十多个之多，快赶上北京去年入市项目的三分之一了。

领导留言板也叫苦不迭。

海淀某改善新房被投诉到领导留言板，施工进度滞后半年时间，施工工序不合理，造成室内漏雨积水发霉，严重影响工程质量……

新房质量问题早已不是个例。

据统计，2023年，人民网地方领导留言板共收到房地产投诉约12.4万起，较上年增长5.9%。

其中，房屋及装修质量相关投诉同比增长17%↑，主要问题为渗漏、开裂，相关投诉量分别同比增长8%、24%；坍塌、隔音相关投诉分别同比增长25%、27%。

2023年中国城市居民居住总体满意度为73.2分，相比2022年下降1.8分。

你随便问问近几年收房的朋友，有没有维权的情况，

一问一个不吱声。

为啥这两年的房子质量这么差？新房还能买吗？

No.1 这几年的房子怎么了？

说到底，还是利润的问题。

数据显示，

2020年，商品房销售额同比增加了约1.3万亿元，其中的增量基本由住宅贡献。

2021年，商品房销售额来到了巅峰，其中住宅销售额高达15万亿元。

直到2022年，市场开始下行。

这几年漂亮的销售数据背后，却是一套套品质令人担忧的房子。

「高周转」一直是这个市场的关键词。

房地产市场需求火爆，导致的第一个恶果就是开发商根本不担心房子卖不出去，大量房企举债在土拍市场厮杀，造就一个又一个地王，土地成本一再被推高，房价水涨船高。

为了遏制房价过快上涨，各地纷纷出台限价政策。

土地价格被一次次喊高，房子的价格上限早已被锁死，对房企而言，利润空间被一次次压缩。

之后“三道红线”更如釜底抽薪。

部分房企面对前所未有的资金链问题，下意识的应对方式就是「降成本」。

「高周转」与「降成本」的组合，再加上加快造房卖房。

想尽一切办法，把钱花在面子上，至于里子压根不重要，住房质量问题变得越加严重。

但是由于这个时候市场热度尚未褪去，新房一出，就有人抢购，所以市场上一大批设计大同小异，用着统一的、廉价的采购渠道的房子陆续冒头。

而在一些看不见的地方，甚至会有楼板厚度不足、隔音效果不好、地下室防水偷工减料等等违规操作。

这时候，监管的“不给力”也让整件事变得「疯狂」。

首先，有关部门监管的红线一般都只是下限，很难保障舒适度。

以噪音为例，

住宅混凝土楼板，通常来说标准厚度是80-100mm，现在最新是调至了120mm。

但有些现房就敢顶着80的下限盖。

再比如挑高，北京新房的层高标准通常不低于2.8米，

但这不代表2.8米就是新房最舒适的状态啊！

如果在发生相关部门间扯皮的情况，这两年收房的业主的维权路可能更加艰难。

其次，物业的不给力犹如顽疾，最是难改。

物业费就跟服务水平似的，越好就越贵。

就拿89平米的小三居来说吧，2022年五星级、四星级和三星级物业费的平均价分别是4165块、2937块和2147块。

数据来源：中指研究院《2022年中国物业服务价格指数研究报告》不同城市之间的物业费用也存在巨大差异。

数据来源：贝壳研究院等级和价钱是衡量物业优质与否的重要指标，但不是唯一标准。

就算是高档小区的物业服务，也会有各种问题，有时候让人觉得所有的物业都一个样。

歌手李荣浩就在微博上吐槽过物业，"停水停电打电话没人接"，"自己还被骂得跟孙子似的"。

好多小区因为服务质量差，业主们都不交物业费。

结果呢，物业服务变得更差，搞得小区问题一大堆。

小区都没人维护，日子久了当然看起来就越发老旧。

No.2 新房还能买吗？

好消息是，随着这两年该爆的雷都爆了，风险基本出清，

再加上市场已经冷下来，新房市场已经变成「买方市场」，

2023年之后新房产品也开始迭代了。

这里包括但不局限于新房得房率的提高（赠送面积）。

而且不少新房层高等规格也不再「贴限开大」，有些直接给安排3米以上；

外立面铝板，装修用料全升级；

会所、恒温泳池、大价钱的园区园林又重现江湖……

这里总结两个挑好房的技巧给大家，

一个是「品牌开发商」，一个是「品质片区」。

怎么讲？

品牌开发商很好理解，好的开发商不仅关乎你房子的质量，甚至是后续的物业服务也是紧密相连，所以选择品牌的房企相对稳妥。

「品质片区」则是当下新产物，

如今不少新房片区成片开发，新房项目扎堆，

当出现第一个市场都叫好的品质新房后，同片区即将入市的其他项目，为了竞争，品质也不会拉胯，甚至竞相模仿，竞赛，

于是这样的片区也往往能挑出品质和价格都较好的房子。

例如西红门板块，大家别被当前红海「价格战」吓退，该了解的都不能放过。

最后，我还是想说一句，我们的房子，「花期」真的太短了。

理论上，我们的房子产权有70年，但实际生活中，基本上住个三十年就是老破小了，十年左右的房子也因为高层，老化，设计不合理等等问题，居住体验直线下滑，要不是环线位置稀缺，资产价值也会随之贬值。

我们不能阻止技术进步，审美改变，材料升级，

但掏空全部家当，透支未来30年，付银行高额利息买到的房子，住三十年就老的不像话，这不是问题吗？

房地产进入下半场，国家正前所未有地支持好房子、改善型住房和大户型住宅的发展。这种政策导向也将加剧房产之间的价格分化。

也许未来，如何「做时间的朋友」将是商品房最应该努力的方向。

这一届房子质量太差了！