观点网 8月22日，恒基地产公布截至六月底止中期业绩，上半年盈利31.7亿港元，按年跌47%，撇除投资物业公允值变动后股东应佔基础盈利54.4亿港元，按年跌10%。董事局宣布派发中期股息每股0.5港元，按年持平。

恒基地产于财报中展望，高息环境、地缘政治局势紧张以及北上消费热潮，均对香港经济有影响，但中央政府近月公布一系列支持香港的财经政策，将有助提升香港作为国际金融中心地位，加上下半年利率有望开始下调，有利香港楼市以至整体经济。

上半年，恒基地产收入117.6亿港元，按年升逾14%。期内，香港物业发展营业额升14%至49.17亿港元，连同特区政府收回位于粉岭北及古洞北新发展区内若干土地，所带来约10.55亿港元收益，集团应占税前盈利约为近15亿港元。

中报显示，特区政府宣布收回部分土地，以进行洪水桥/厦村新发展区第二期发展，恒基地产预期将获得政府现金补偿合共约39亿港元。

若今年底前完成收回相关土地法律程序，预计连同已被收回的粉岭北及古洞北新发展区土地，将带来约31亿港元应占基础税前盈利。

另外，恒基地产计划下半年香港开售5个项目，位于半山、启德、九龙城及大埔，涉及4257个单位。连同货尾，预计有约4600个住宅单位可供销售，可售办公及工业楼面面积约18万平方呎。

内地物业发展方面，业绩期内营业额跌10%至25.9亿元人民币，应占税前亏损2500万港元，扭转去年同期盈利6.1亿港元；内地应占租金净收入，则升1%至7.6亿港元。

截至6月底，恒基地产在香港及内地未入账自占物业销售额合共约208亿港元，当中近125亿港元预计可于下半年入账。至于香港收租物业，期内收入升3%至34亿港元，应占税前租金净收入升2%至25.1亿港元。

值得注意的事，恒基地产持有40.77%权益的香港国际金融中心，于上半年所贡献的自占租金总收入较去年同期下跌4%至8.22亿港元。截至今年六月底，主要收租物业平均出租率为93%。

恒基地产指，刚于今年1月建成的中环甲级商厦The Henderson，于今年年月底可出租楼层的出租率近60%。随着租户陆续进驻，The Henderson已开始为集团带来租金贡献；至于2021年投得的、楼面面积达160万平方呎的中环新海滨3号用地项目建筑进展良好，两期分别预计于2026年第四季及2032年第四季建成，届时将成为香港核心商业区另一瞩目地标。

扣除政府收回部份洪水桥/厦村新发展区内土地后，恒基地产拥有约4160万平方呎新界土地储备，继续是全港持有最多新界土地的发展商；至于购入80%以至全部权益的市区旧楼重建项目有24个，预计自占楼面面积约280万平方呎，足够未来数年发展。

中报观察 | 恒基地产新界与旧楼