不久前，福州市仓山区吉苑小区因为“345万”火了，小区里也因此出了个名人——前业委会主任周剑锋。

2年前，福州仓山区吉苑小区业委会主任周剑锋一纸诉状把小区原物业公司告上了法庭，要收回小区的公共收益。这场业主和物业公司的诉讼，在今年7月1日终审判决、尘埃落定，法院判决物业公司归还业主345万元。

周剑锋说，小区公共收益是百姓关心的“关键小事”，而有了钱才能改善小区环境，这对每个业主来说是“民生大事”。所以，业主的“钱袋子”被守护好了，就是小区这个“小小社会”里发生的“最美好的事”。

周剑锋是福州市仓山区吉苑小区前业委会主任，他向记者介绍，吉苑小区建成于2004年，有住户近1600户。他是最早的业主之一，2005年就买房了。

他说，那时候的小区环境脏乱差，车辆乱停放，植被枯死，绿化带没有人维护变成了沙地，刮风的时候都是沙土飞扬，甚至连消防设备都是坏的。业主们对当时小区的银典物业公司意见很大。

2018年，小区成立了第一期业委会，业委会向银典物业公司提出改善小区环境，以及公共收益70%要归业主，但银典物业公司坚决不肯。

周剑锋说，2021年3月，第二届业委会成立了，他当上了主任。想到小区公共收益金额最主要来源是小区的停车费收入，他估算了一下，吉苑小区一共有400多个停车位，从2005年到2019年14年间的停车费收入，应该是一笔很可观的数字，但是这些小区公共收益一直都在银典物业公司手上，一分钱都没有返还给业主。

业主们认为，这笔钱应该是属于大家的，只要有了这笔钱，就可以改善小区环境，提升大家的幸福感。于是，第二届业委会就把这个事情列为小区的第一议题，然而，事情进展并没有想象中顺利。

周剑锋回忆说，2021年12月，业委会开了几次会，对于到底要不要起诉银典物业公司，也没有形成统一意见，如果拖到2022年1月14日，诉讼时效过了，就无法起诉银典物业公司。

周剑锋说，案件的关键点，也是难点，在于14年的停车费收入到底有多少。由于银典物业拒绝提交账目，这笔收入成了一个谜。

对方不肯告知，业委会就自己算。按照国家统计局福州调查队每年车辆的增长数，银典物业移交给业委会的车辆数量以及后面两年的车辆数量，逐年推算，自2005年8月至2019年1月14日，14年停车费收入计算结果是370多万元。起诉金额就是按这样的办法确认下来的，法院最终采纳了这种计算方法。

这场官司历时2年，345万元终于落回福州吉苑小区业主的“钱袋子”。周剑锋说，拿到判决书的时候，他激动了半个小时，手都抖了，心中的一块大石终于落地。他第一时间把胜诉的消息告诉给了业主们，大家纷纷点赞叫好。

业主们说，300多万元能追回来，离不开大家的齐心协力，更离不开周主任的努力。小区的工作事无巨细，就连哪一棵树是新种的，哪里的植物需要浇水，周剑锋都会关注到。

党的二十届三中全会指出，聚焦提高人民生活品质。2022年10月，《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》发布。2024年4月，福建省住房和城乡建设厅等4部门印发《关于深化“整治物业服务企业侵占业主公共收益、收入及分配不公开等问题，切实维护业主利益”工作方案》的通知。《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

福州吉苑小区的胜诉，正是福建省着力推动物业公共收益“点题整治”落地落细的真实写照。

来源：福建台融媒体资讯中心《现场》

点赞！他让345万元回到了业主的“钱袋子”