8月23日，龙湖集团发布了2024年上半年业绩报告并召开了业绩发布会。

“上半年，龙湖净增经营性物业贷219亿元，其中存量项目通过抵押率提升带来的增额超过140亿元。经营性物业贷成本更低、账期更长，有助于龙湖集团持续优化债务结构。基于此，龙湖今年兑付了两笔CMBS，金额达到了72亿元。”龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶在业绩会上对外表示。

半年报显示，报告期内，龙湖实现营业收入468.6亿元，地产销售额511.2亿元，对应销售总建筑面积为365.5万平方米，而运营及服务业务组成的经营性收入实现新高，达到131亿元，同比增长7.6%，对龙湖的总营收贡献占比达28%，

利润方面，龙湖实现归属于股东的净利润58.7亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达47.5亿元，其中运营及服务业务利润贡献占比持续提升，达到80%以上。

具体来看，2024年上半年，龙湖商业租金收入同比增长6%至53.2亿元；营业额同比增长12%，日均客流同比增长16%。

2024年上半年，龙湖商业新增开业运营重资产项目2座、轻资产项目1座。截至2024年6月31日，龙湖商业累计运营商场91座，运营总建面829万平方米，已开业项目覆盖城市20个。

更为重要的是，大量开业的商业体也为龙湖带来了新增融资。

2024年1月，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，扩大经营性物业贷款的资金使用范围，提升贷款比例，这给了手上持有大量商业资产的公司极大的融资支持。

这也使得龙湖明年和后年将继续保持每年10座左右的商场开业。

龙湖集团董事局主席陈序平在业绩会上表示：“下半年将开业10座商场，其中5座重资产、5座轻资产。截至目前，集团在手的商业项目一共142个，总建面超过1300万平方米。”

今年，龙湖对多条航道进行了重组，4月16日，龙湖在其C3航道的基础上发布新品牌“逍遥洲资管”。

逍遥洲资管旗下涵盖长租公寓——冠寓、产业办公——蓝海引擎、服务式公寓——霞菲公馆、活力街区——欢肆，以及医养——佑佑宝贝医院、椿山万树等产品线。

截至今年上半年，最重要的业务冠寓累计开业超300家门店，开业房间数超12.3万间，获取房间数近16万间，累计实现租金收入13.1亿元，同比增长6%，期末出租率达95.6%。

同时，由商业投资与资产管理航道组成的运营业务，半年实现运营收入66.1亿元，同比增长4.3%，为龙湖带来稳定现金流。

国家“十四五”规划纲要提出，要“有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环”。伴随着Pre-REITs基金和公募REITs市场的进一步扩容，越来越多的不动产退出边界显现，存量市场机遇愈发凸显。

龙湖目前在资管赛道的整合才初步完成，未来是否要进行资产证券化也值得关注。

除此之外，龙湖的另外两个航道，智创生活上半年实现收入总额57.8亿元，毛利率为31.4%；智慧营造上半年新增代建类项目26个，总建筑面积432万平方米，在管销售业态项目中，上半年累计销售达40亿元。

陈旭平表示，“对于运营及服务两个航道，目前的重点是应收款和现金流的管理。”

龙湖上半年运营及服务业务利润贡献占比超80%，经营性物业贷新增219亿