杭州，这座充满魅力的城市，正成为王氏父子商业布局的新舞台。近日，王健林将杭州拱墅万达广场以14.8亿元的价格挂牌出售，引发业界广泛关注。与此同时，他的儿子王思聪也在杭州开启了自己的商业版图，其投资的ICON杭州项目即将试营业。这一系列动作背后，折射出万达集团的战略调整和王氏家族的商业布局。

万达广场的"甩卖"潮：或许资金压力下的无奈之举

自2023年以来，万达商管集团已对外转让了至少26家公司的控制权，涉及北京、上海、广州等多个城市的万达广场。这些项目多为核心地段的优质资产，曾被王健林视为"心头肉"。然而，万达商管2024年一季度财报显示，公司长期借款高达943.57亿元，短期借款为27.84亿元，而货币资金仅为124.81亿元。这种巨大的资金压力迫使王健林不得不出售一些核心资产。

一位匿名的商业地产人士表示，"拱墅万达广场的出价确实是甩卖。"这个曾经以14.26亿元竞得的项目，如今以14.8亿元的价格出售，几乎没有增值。这种低价出售核心资产的行为，充分说明了万达集团目前面临的财务压力。

王思聪的杭州商业版图：轻资产模式的新尝试

与父亲不同，王思聪在杭州的商业布局采取了轻资产模式。他投资的ICON杭州项目预计在8月末或9月初试营业，涉及酒吧、餐厅等业态。该项目位于杭州市中心，距离西湖咫尺之遥，商业面积达2.9万平方米，定位为7×24小时全时段的青年社交娱乐中心。

值得注意的是，ICON娱乐城采用租赁模式进行轻资产运营，这与万达集团正在推行的轻资产转型策略不谋而合。王思聪通过北京普思投资有限公司和北京昌盛四海投资管理有限公司间接持有项目主体公司35%的股权，显示出他在商业领域的稳步扩张。

结语：父子两代人的商业智慧交锋

在杭州这片热土上，我们看到了王健林和王思聪两代人的商业智慧交锋。王健林为缓解资金压力，不得不出售曾经的"心头肉"万达广场；而王思聪则选择轻资产模式，布局年轻人社交娱乐市场。这种父子两代人的不同商业策略，或许预示着中国商业地产行业的未来发展方向。随着市场环境的变化，传统的重资产模式面临挑战，而灵活的轻资产运营可能成为新的趋势。无论如何，王氏父子在杭州的商业布局都值得我们持续关注。

王健林"甩卖"万达广场，王思聪布局杭州商业版图