深圳城市建筑图源｜勤诚达誉府项目官微

“勤诚达誉府——单价21000元左右，带精装。两年前单价卖40000元左右。”8月中旬，位于深圳龙岗的勤诚达誉府项目因单价降到了2字头，引发广泛关注。

8月22日，有当地房产中介向《每日经济新闻》记者表示，目前项目已经暂停销售了。

同日下午，有当地房企人士向每经记者表示：“这个项目现在处于暂时停售状态，主要是因为降价后前期业主反弹较大，现在住建部门也在牵头洽谈，估计最近几周会重启销售。”

上述人士提到，从企业层面来讲，项目降价卖房主要是为了加快回款，当企业出现流动性危机，不降价根本没办法回款，账上的钱可能不够完成保交楼。

深圳房地产信息平台数据显示，勤诚达誉府项目于2022年5月取得预售证，开发商为深圳勤诚达地产有限公司（以下简称勤诚达）。

每经记者根据深圳房地产信息平台数据统计，截至8月23日，勤诚达誉府共有183套房源被分局锁定，其中1栋有102套被锁定，2栋有81套房源被锁定。

深圳房天下数据显示，勤诚达誉府的销售均价为42485元/平方米，套均总价为344万～236万元/套。

也就是说，如果按照此前4.25万元/平方米的销售均价计算，此次降价后2.1万元/平方米的销售价格，相当于高峰时期的价格打了五折。

该项目因为大幅降价，引发了前期买房的业主较大反弹。据财联社，在一封誉府业主代表的诉求文件上，前期业主要求该项目自8月17日起停止销售，同时主张该项目应将违规销售所得补差价给业主，部分业主还提出，开发商应明确退房退款的解决方案等。

开发商勤诚达发家于深圳，在广州、香港、长沙、常州等城市也有项目布局。但近两年遭遇流动性风险，去年就有勤诚达正大城四期乐园的业主向每经记者反应，项目面临资金不足的问题，担心项目无法如期交付，后在市住建局、银保监局等多方介入下，项目才顺利交付。

勤诚达誉府项目也有类似经历。项目于2022年开盘，但由于开发商出现资金问题，项目在2023年被曝停工。

据微信公众号勤诚达誉府2024年8月12日公告，项目引入深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司合作，助力项目运营交付。项目由此恢复销售。

深圳房地产信息平台数据显示，在深圳，勤诚达自2013年开发勤诚达和园项目后，已先后开发了数十个项目。

据房天下数据，勤诚达誉府周边1.5公里范围内，主要在售楼盘包括静安府、龙湖星玺·青云阙和万科金域学府。其中，静安府销售均价为3.6万元/平方米，龙湖星玺·青云阙销售均价为3.73万元/平方米。

勤诚达誉府周边的二手房包括百合盛世、龙禧雅苑等，其中百合盛世建成年份为2015年，二手房挂牌均价为3.94万元/平方米；龙禧雅苑的政府指导价为3.75万元/平方米。

据九派新闻，河南泽槿律师事务所主任付建认为，开发商有权决定商品价格，只要在交易过程中未进行价格欺诈，一般不对老业主承担价格责任，且基于国家政策的宏观调控，也在尽可能抑制房价的上涨，因此开发商降低房价需要照顾业主的心理并不是一项法定义务，除非双方有明确的约定，若出于道德方面的考虑，开发商可以在决定降低房价前考虑业主的感受。

他认为，从法律层面讲，老业主在房价下跌后是否有权维权，主要取决于购房合同中的相关条款以及法律法规的规定。如果购房合同中明确规定了开发商不得随意降价，那么老业主可以依据合同条款进行维权。

撰文｜陈荣浩（部分整合自九派新闻）

编辑｜陈梦妤

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“前期业主反弹较大”，深圳一楼盘五折销售被暂停，已有超180套房源被锁定