日前

汉滨区住房和城乡建设局

通报一起

物业公司擅自占用小区公共区域

安装充电桩违规行为

详情如下

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安康安兴居物业管理有限公司（法定代表人谢正琪）统一社会信用代码：91610902MA70RMQM27，该公司为开发建设单位引进贵豪领地商住楼提供物业服务，属前期物业。2020年9月1日与旬阳县永信房地产开发公司签订《物业服务合同》；合同约定业主委员会成立后，业主委员会代表全体业主续聘本物业企业并续签《物业服务合同》或依法选聘新的物业服务企业，2020年9月1日安兴居物业公司进驻小区提供服务，2023年8月10日，该公司在未征求全体业主同意前提下，擅自与陕西绿色柠檬新能源科技（集团）有限公司签订租赁协议，并将贵豪领地小区公共区域租赁给陕西绿色柠檬新能源科技（集团）有限公司建设安装8组汽车充电桩，并于2024年6月投入使用。

经汉滨区住建局在不动产登记部门调阅该小区用地审批、产权证办理和土地分摊情况，以及小区区域划分备案材料，结合《中华人民共和国民法典》第二百七十三条、第二百七十四条、第二百七十五条规定，小区建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公共设施和物业管理用房，属于业主共有。

按照《陕西省物业服务管理条例》第三十八条，《安康市物业服务与管理条例》第三十条第七项、第八项规定，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

经调查，该公司未按程序征得业主同意，擅自将公共区域进行租赁从事经营活动，行为违规，损害全体业主合法权益，汉滨区住建局介入调查，要求安兴居物业公司对已产生的经营收益独立建账，专户管理，不得用于物业服务活动支出。

现责令安兴居物业公司与陕西绿色柠檬新能源科技（集团）有限公司协商尽快整改，纠正违规行为，并对安兴居物业管理有限公司进行公开通报，将其违规行为记入不良信用档案。按照《陕西省物业服务企业信用评价管理办法》中“物业服务企业不良行为信用信息减分标准-物业服务企业存在违反法律、法规、规章规定或强制标准的其他行为的”之规定，本次扣减信用分值3分。

希望各物业服务企业引以为戒，强化法律法规意识和运行规则，增强服务理念，严守信用底线，依法依规履约尽责，不断提高服务质量和服务水平，促进物业服务市场规范健康有序发展。

汉滨区住房和城乡建设局

2024年8月19日

擅自占用小区公共区域安装充电桩，安康一物业公司被通报！【959关注】