今天，广州共出让4宗涉宅地，3宗卖出，1宗流拍，总揽金40.69亿元！

其中，白云区大朗客整所地块上盖项目，被中铁建工集团有限公司、北京中铁诺德房地产开发有限公司、广州铁路地产置业有限公司以底价18.1亿元斩获，折合楼面价5267元/㎡。

增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块，被增城城投以底价13.13亿元斩获，折合楼面价9120元/㎡。

南沙区DH0102056、DH0102028地块，被中建国际以总价9.46亿元，折合楼面价5564元/㎡。

比较意外的是，荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块，据广州公共资源交易中心显示，不成交。地块起始价69845万元，折合楼面价23000元/㎡。

值得一提的是，本次推出的白云区地块需建共有产权住房，而南沙区安置房地块需按指定价格定向销售。

地块详情：

荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块

这是荔湾区2024年首宗挂牌宅地。

地块位于白鹅潭商务区、广州国际健康港内，一线望江，距离在建中的地铁10号线东沙站直线距离不足500米。另外，地块旁边就是去年年底保利82.8亿拿下的荔湾东沙地块。

地块方圆一公里范围内，有星河COCO Park、健康方舟等商业和产业配套；更西边则是广钢新城和广钢中央公园。

图源：房天下广州

需要注意的是，地块对建筑有限高要求：滨江一线限高60米，滨江二线限高100米。

地块出让面积13202.61㎡，容积率2.3，最大建筑面积30367㎡（其中住宅28367㎡，商业2000㎡）。据出让公告，竞得人需建设首层商业物业计容建面663.25㎡，由政府安置对象按5160元/㎡回购。

据悉，东沙片区位于白鹅潭商务区东南角，开发进度比较晚，不如广钢新城和花地湾连片成型。现阶段，这里的人气和配套都明显弱于荔湾其他片区。健康方舟虽然已竣工，但招商力度不足，企业入住率不到30%，明显还有发挥空间。

星河的商业也没有太多亮点，做不出差异性。值得期待的，还是华润的万象城和太古地产的商业。

荔湾规划，地块所在区位

东沙片区的规划定位是“世界级港湾码头”，荔湾方面提出，这里要打造为“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”，医药健康产业创新示范区、高端滨水休闲旅游体验地、生态宜居品质生活理想城。

东沙片区规划图

白云区大朗客整所地块上盖项目

白云站大朗客整所上盖项目位于白云湖数字科技城片区内，东临京广铁路，南临华南快速干线和白云湖，西北靠近流溪河。

地块出让面积160256㎡，容积率2.14，最大建筑面积343626㎡（AB1905131地块≤316376㎡（二类居住用地），占比92.1%；AB1905132地块（服务设施用地）≥4750㎡，占比1.4%；AB1905133地块（中小学用地）≥22500㎡，占比6.5%）。

该地快首次出现于广州第一批宅地供地清单中，后因故调出。

白云区大朗客整所项目效果图来源：白云发布

据出让公告，竞得人须在AB1905131地块建设212000㎡共有产权住房，该共有产权住房产权份额比例按购房人产权份额55%，政府持有产权份额45%设定。

另外，竞得人须按建设AB1905121地块政府性房源，由区政府指定部门按实际工程发生费用向竞得人支付建设费用，项目工程造价（包含人防工程）为含税总价包干，暂定含税总价为3.086亿元。

增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块

该地块位于21号线终点站附近、区政府旁，3公里内有万达广场、东汇城、增城一中、华附、少年宫等配套，生活便利度高。

地块占地约16.7万㎡，建面约14.4万㎡，起拍总价13亿，起拍楼面价约9120元/㎡，价格不低。但容积率很低，仅1.02，几乎是广州近6年来，容积率最低的宅地。

项目周边配套

南沙区DH0102056、DH0102028地块

项目地块位于明珠湾区灵山岛尖西侧、省道111南侧、广澳高速灵山互通立交西侧（非灵山岛塔尖），临近广澳高速、南沙港快速路，可快速到达广州市区、东莞市、佛山市、中山市等城市，交通十分便利。

地块出让面积47753㎡，容积率3.56，最大建筑面积170070㎡。

本宗地为安置房用地，所建房屋（住宅部分）须按照16500元/㎡销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

据先前的介绍，这里将建设横沥镇安置区三期。南沙灵山岛的建设这今年以来都是集中在广澳高速以东的东半岛，以西的西半岛一直没啥大动作，现在终于迎来了大开发。据前先前的控规，广澳高速以西，广珠路以南的这块区域内，除了安置区之外，还有规划有多块宅地和学校等配套设施。

这个地块的开拍，意味着南沙灵山岛西半岛建设即将拉开帷幕！

来源：广州公共资源交易中心、好地网广东、网络等

40.6亿！广州卖出3宗宅地，荔湾江景地流拍了！