上海等22个城市展开试点，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度。

反响很强烈，房主们都很担心持有成本上升，而且是不分刚需改善、不计套数的。

目前相关信息很少，只说试点的重点是政府把公共账户建立起来。

那么房屋养老金账户建立并不难，但重点是资金来源，这是维持房屋养老金制度的根本，毕竟不论是体险、养老金、保险都需要花钱。

那么这笔费用到底从哪支出？各种风言风语已经很多，以负向抵触的居多。

不过根据最新表态，公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，不增加业主负担。

所以把房屋养老金制度看作“房产税”的谣言可以消音了。

根据相关专家分析，房屋养老金将分为三个支柱，如下：

第一支柱是公共维修基金，由全体业主在购买新房时归集和共同所有，进入个人账户住宅专项维修资金；

第二支柱类似企业年金，比如一定比例土地出让金、财政奖补，公共维修资金增值收益，公积金增值收益等进入公共账户；

第三支柱商业性质房屋养老金，包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充等。

缴纳住宅专项维修基金（大修基金）已经是非常明确的制度，相信在个人账户和公共账户的多重保障下，大家的房屋安全也能更有保障。

这下众多房主们也应该能放下心来了，别人云亦云；本来挺好的一件事情，更是被念歪了。

更有人用2011年就出现的《专项维修资金管理办法操作细则》（试行）稿中的缴费数字标准造谣，有人核算“一套100平房子一年要缴纳1.5万元”，触目惊心，其心可诛。

在楼市刚有起色的当下，“歪解”后的房屋养老金绝对是一盆凉水当头浇下，搞得人心惶惶。

不管过去还是未来，房子仍将是一个家庭最有价值的资产。

目前楼市调整进入“深水区”，市场震荡相对前两年更加激烈，大家的体感温差更加明显，都是正常现象。

目前大家要做的就是资产配置，把老破小、配套差、没有升值空间的房子清理掉，置换更优质的产品等待楼市涨潮，特别是在一线城市。

如果不选择置换，持币观望等待时机也完全可以，不必太过焦虑。

官方辟谣、解读！房屋养老金制度不增加业主负担