最近，关于 “房屋养老金” 的话题在网上引发了广泛讨论，甚至一度让不少人陷入了恐慌之中。
社交平台上各种传言和解读层出不穷，最引人注目的莫过于 “上海浦东试点房屋养老金的收费标准提前泄露，按房屋面积和楼层来定” 的说法。
根据这篇广泛传播的小作文，高层住宅在满 15 年后，每年每平米需要缴纳 144 元的房屋养老金。以一套 100 平米的三居室为例，每年的房屋养老金费用就高达 1.44 万元。假设这套房子为 70 年产权，那么剩下的 55 年里，总费用将近 80 万元。这笔钱几乎相当于在二线城市购置一套二手房的成本了。如此高昂的费用如果真的实行，无疑会给楼市带来巨大的冲击，许多网友甚至调侃说：“自己的养老问题还没解决，先得给房子养老了。”
不过，这一传言已经被官方辟谣。上海辟谣平台在流言发酵几天后明确表示：该传言不实。
实际上，房屋养老金并不需要个人业主额外出钱，费用将由政府负担。此前业主已经缴纳的维修基金将被划归为个人账户，政府则负责出资建立公共账户。
房屋养老金的真相：谁来为房子养老？
让我们回到问题的核心——什么是房屋养老金？为什么要建立这样的制度？
房屋养老金并不是一个新概念。早在 2022 年，住建部就已经提出了房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，作为房地产发展新模式的一部分。
随着我国城市化进程的推进，越来越多的房屋逐渐步入老龄化。与人一样，房子在 “年老” 之后，修修补补的需求就会增加，这些维修保养的费用也随之上升。显然，单靠业主个人的能力难以应对这种不断增长的需求，这就需要建立一种长效机制来解决老房子的保养问题。
房屋养老金制度正是应运而生，它的主要目的在于为房屋的全生命周期管理提供资金保障。根据官方的解读，房屋养老金由个人账户和公共账户组成。个人账户的资金来源于业主此前已经缴纳的住宅专项维修基金，这笔钱是为房屋的日常维护和必要的维修工作准备的。而公共账户的资金则由地方政府负责筹集，官方已经明确表示，不会通过增加业主负担的方式来获取资金。
谣言的产生与传播
那么，为什么房屋养老金会引发如此大的关注，甚至导致恐慌呢？
房地产市场一直是中国经济的重要组成部分，房价的波动与政策的变化都会引发公众的敏感反应。在当前楼市不景气的背景下，任何可能增加购房或持房成本的消息都容易引发广泛关注和讨论。尤其是涉及房屋养老金这样一个相对陌生的概念时，公众更容易受到误导，产生误解。
网络时代的信息传播速度非常快，真假难辨的消息往往会在短时间内引发广泛的传播。一些自媒体为了吸引眼球，刻意夸大事实或断章取义，从而制造噱头。此次关于房屋养老金的传言正是这种现象的典型代表。这类消息通过似是而非的细节描述，加上 “房屋养老金” 这一陌生且容易引发联想的名词，很容易让人信以为真，进而引发恐慌情绪。