先说件周末发酵的一件关于民生的事儿。
23日,住建部在“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示,研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度,构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前,上海等22个城市正在试点。
周末的时候,房屋养老金制度持续发酵。“依据房屋的面积和楼层而定的收费细则”、“变相房产税”等言论甚嚣尘上,特别是在整体收入大环境下降的背景下,这种多缴费的话题显然得到了非常多的关注。
今天就说下这个事情到底是怎么回事。
所谓房屋养老金,说白了就是在漫长的生命周期过程中,为了保障房屋安全与正常使用,必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。这类费用,就可以称作“房屋养老金”。
数据显示,我国大量房屋开始步入“中老年”。当前城镇存量住房规模已超过300亿平,其中2000年以前的房屋占比27.55%,2000-2009年占比33.98%,未来房龄超过30年的房屋数量将快速攀升,促使现行的专项维修资金制度较难满足房屋养老需求。
当前,每位购房者买房时,都按建安成本 5-8%缴纳了房屋维修基金,算个人账户。后续会逐步形成个人账户+公共账户(试点)的方式。
关于公共账户,早上官媒说得也比较清楚了,针对周末的一些传闻也进行了辟谣。
不过个人觉得后续还有一些不清楚的地方,就是有些楼是老楼,或者央产楼,当业主的住宅专项维修资金账户余额不足首期交存额的30%时,需不需要补缴。如果后续按照住建部的标准严格执行,部分的老旧小区或许会续交,可能一定程度上加大了相关楼市的交易成本和难度。
好,说其他消息
1、市场延续震荡
近期市场处于中报披露期,会有一些雷,消费、医药比较多,很多公司都出现了大幅下跌。二是近期很多3年期的基金到期赎回,也出现了抛压,体现在市场有个别快速跳水的情况,近期主要在科技方向上,或者是一些私募基金规避清盘减配导致的。
本周是季报最后一周了,看结束后能不能带动一些做多情绪。
2、重要表态
周末,市场关注的杰克逊霍尔年会落幕。
鲍威尔就《重估货币政策的有效性和传导》发表演讲,整体偏鸽。先是承认了就业市场在降温,并且不希望看到其进一步走弱。因此货币政策该到了专项的时刻。然后虽然降息的方向确定,但降息的幅度和进程还是未知数,大概率会是渐进式。
截止到今天,FedWatch数据显示,9月份降息概率为100%,其中降息25bp的概率为61.5%,降息50bp的概率为38.5%。
数据来源:CMEGroup
从资产价格反应来看,美元走弱、美债黄金走强、美股也迎来上涨。这里面美债、美元这些不多说了,价格已经反映了降息,美股这块比较复杂。
对美股来说,降息会促使利率下降,在利率下降到一定低位后,融资成本下降,会带来地产销售、消费的回暖预期,从而打破经济继续衰退的担忧。加上流动性充裕会促使美国继续走强。
但前期主要看经济是硬着陆还是软着陆,正常情况下,经济走弱会带来企业盈利走弱,加上美股上涨不少、估值不便宜的背景下,理论上会带来前期的波动。如果软着陆波动比较温和,硬着陆的话会比较震动。
对于国内来说,港股受益于全球资金流动性改善。但A股目前的核心矛盾还是在于投资信心,完全取决于国内经济基本面逻辑,不过随着美联储降息美元走弱,在汇率上的掣肘会比较低,也打开了稳经济政策的空间。
现在整体经济特征还是比较明显的,居民企业去杠杆,体现在了下游景气度不好,特别是消费,但由于央行加杠杆搞新质成产力,一些局部的制造还凑合。
3、座谈会
周末,新CZ召开专题座谈会。
不知道是不是有意重新资金洗牌吧,对游资、量化的限制后,至少近期,整体市场的成交出现了断崖的下跌,今天发布了7月以来的交易印花税同比下降了55%。
目前市场的增量资金就是汪汪队、ETF和拿到理财资金的险资。这些资金的偏好大家也都知道,这也是为什么风格能持续的原因。除非是企业盈利回升带来增量资金,比如外资,就会打破这种风格的趋势和平衡。
好,今天就这样。
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