先说件周末发酵的一件关于民生的事儿。

23日，住建部在“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。

周末的时候，房屋养老金制度持续发酵。“依据房屋的面积和楼层而定的收费细则”、“变相房产税”等言论甚嚣尘上，特别是在整体收入大环境下降的背景下，这种多缴费的话题显然得到了非常多的关注。

今天就说下这个事情到底是怎么回事。

所谓房屋养老金，说白了就是在漫长的生命周期过程中，为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。这类费用，就可以称作“房屋养老金”。

数据显示，我国大量房屋开始步入“中老年”。当前城镇存量住房规模已超过300亿平，其中2000年以前的房屋占比27.55%，2000-2009年占比33.98%，未来房龄超过30年的房屋数量将快速攀升，促使现行的专项维修资金制度较难满足房屋养老需求。

当前，每位购房者买房时，都按建安成本 5-8%缴纳了房屋维修基金，算个人账户。后续会逐步形成个人账户+公共账户（试点）的方式。

关于公共账户，早上官媒说得也比较清楚了，针对周末的一些传闻也进行了辟谣。

不过个人觉得后续还有一些不清楚的地方，就是有些楼是老楼，或者央产楼，当业主的住宅专项维修资金账户余额不足首期交存额的30%时，需不需要补缴。如果后续按照住建部的标准严格执行，部分的老旧小区或许会续交，可能一定程度上加大了相关楼市的交易成本和难度。

好，说其他消息

1、市场延续震荡

近期市场处于中报披露期，会有一些雷，消费、医药比较多，很多公司都出现了大幅下跌。二是近期很多3年期的基金到期赎回，也出现了抛压，体现在市场有个别快速跳水的情况，近期主要在科技方向上，或者是一些私募基金规避清盘减配导致的。

本周是季报最后一周了，看结束后能不能带动一些做多情绪。

2、重要表态

周末，市场关注的杰克逊霍尔年会落幕。

鲍威尔就《重估货币政策的有效性和传导》发表演讲，整体偏鸽。先是承认了就业市场在降温，并且不希望看到其进一步走弱。因此货币政策该到了专项的时刻。然后虽然降息的方向确定，但降息的幅度和进程还是未知数，大概率会是渐进式。

截止到今天，FedWatch数据显示，9月份降息概率为100%，其中降息25bp的概率为61.5%，降息50bp的概率为38.5%。

数据来源：CMEGroup

从资产价格反应来看，美元走弱、美债黄金走强、美股也迎来上涨。这里面美债、美元这些不多说了，价格已经反映了降息，美股这块比较复杂。

对美股来说，降息会促使利率下降，在利率下降到一定低位后，融资成本下降，会带来地产销售、消费的回暖预期，从而打破经济继续衰退的担忧。加上流动性充裕会促使美国继续走强。

但前期主要看经济是硬着陆还是软着陆，正常情况下，经济走弱会带来企业盈利走弱，加上美股上涨不少、估值不便宜的背景下，理论上会带来前期的波动。如果软着陆波动比较温和，硬着陆的话会比较震动。

对于国内来说，港股受益于全球资金流动性改善。但A股目前的核心矛盾还是在于投资信心，完全取决于国内经济基本面逻辑，不过随着美联储降息美元走弱，在汇率上的掣肘会比较低，也打开了稳经济政策的空间。

现在整体经济特征还是比较明显的，居民企业去杠杆，体现在了下游景气度不好，特别是消费，但由于央行加杠杆搞新质成产力，一些局部的制造还凑合。

3、座谈会

周末，新CZ召开专题座谈会。

不知道是不是有意重新资金洗牌吧，对游资、量化的限制后，至少近期，整体市场的成交出现了断崖的下跌，今天发布了7月以来的交易印花税同比下降了55%。

目前市场的增量资金就是汪汪队、ETF和拿到理财资金的险资。这些资金的偏好大家也都知道，这也是为什么风格能持续的原因。除非是企业盈利回升带来增量资金，比如外资，就会打破这种风格的趋势和平衡。

好，今天就这样。

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