重磅!今年第二宗宅地来了,就在宝中!
8月27日,深圳市规划和自然资源局发布了拟出让居住用地项目清单。据显示,此次共1宗宅地,为宝安中心片区A001-0219宗地,该地块将于2024年8月28日至2024年11月28日期间发布出让公告。这是继2月底龙华A808-0025宗地(中建鹏宸云筑)之后,年内出让的第二宗宅地。而去年同期,深圳年内挂牌的宅地有13宗,其中11宗成功出让,可见今年拍地的速度明显放缓,接下来的四季度,深圳有可能迎来“土拍潮”吗?据清单显示,宝安的A001-0219宗地,位于新安街道金科路与罗田路交汇处东南侧,即新安中学(高中部)西南侧,用地面积1万平方米,总建筑面积5.4万平方米,容积率为5.4。从地块信息来看,该A001-0219宗地应该就是6月底调规出来的宅地。6月22日,[宝安中心区]法定图则03-29、03-30地块,由原来的商业性办公用地(C2),合并一块编号03-29,用地面积9998平方米,容积率5.4的二类居住用地(R2)。A001-0219宗地挂牌出让后,将会是宝中片区继鸿荣源胤璇中心、越秀瑞樾府、瑞景湾居、中铁能建阅臻府之后的第5宗宅地。值得一提的是,今年7月底入市的深圳首个“竞现房”销售项目中铁能建阅臻府,就与该地块一街之隔。中铁能建阅臻府拍地时规定毛坯限价8.86万/平,开盘打折后,均价大约在8.33万左右,但至今备案房源仍不足一半。那该宗地定价多少会好卖呢?除了参考周边新盘的价格之外,当然也要结合入市时期的市场行情,这也是留给竞拍企业思考的一个难题。A001-0219宗地,地处宝中,位置非常不错,但还不是最靓的仔。今年8月底,在宝安区土地空间推介大会上,官方公示了一宗位于欢乐港湾西区北部,前海华侨城JW万豪酒店西侧的“宝中南街坊地块”。根据介绍显示,宝中南街坊地块规划的高端大平层住宅,距离海岸线约300多米,建成后将成为是整个宝中最近海岸线的住宅楼盘。据悉,该地块面积4.75万㎡,容积率4.97,住宅不设7090限制,不设售价限制,不设初始无偿移交、自持住房,仅竞地价。而7月份调规的后海2宗地块——DU10-01地块、DU13-01地块,两个地块合计用地面积3.47万平,容积率8.02,除了住宅,还规划有商业和商务公寓指标。以上这两个“靓地”,或才是今年土拍的重头戏,预计备受开发商们争抢。当然,除此之外,深圳今年预备招拍挂的宅地或还有龙岗3宗宅地。在龙岗的土地空间推介大会,龙岗拟出了2024年招拍挂居住用地清单,包括[大运枢纽站及其周边地区]法定图则08-22地块、[南约地区]法定图则08-04地块,以及[坪西地区]法定图则05-25-02地块。