现在的房价到底有多低?
普通人是肯定买不起房的,必须掏空六个钱包,再贷一大笔钱才能买房上车,上车以后就等房价涨,就偷着乐就行。现在房价不但不贵,一些地方的房子甚至便宜到离谱。极端情况下,和白送没区别了。如果一个家庭年收入20万,夫妻俩一年能存下十万元。这时候很多省会城市可以选,比如长沙、贵阳以及直辖市重庆。长沙天心区这套能瞥见橘子洲头的房子,套内90平米,标准的江景房。这里公共服务设施齐全,环境适宜,又是主城区,所以年轻人入手。重庆也有这样的房子,整体干净整洁舒适,看下来空间利用率也高。而且附近有商业圈,有6家三甲医院,教育资源发展可观。离重庆解放碑距离是半小时,不算远。那你说你年收入没10万,只有7万咋办。那我们再放低点要求,来看看50万能买啥样的房子。不妨把视线往大城市里转,那里有很多这样的两室一厅。
延庆康庄镇的这些房子,南北通透、光线充足,附近有八达岭长城和野鸭湖湿地公园,空气环境也好。延庆所在的城市很有名,叫北京,拥有2185万人口和全国最好的医疗教育文化资源,美食也不错。南方的惠州拥有607万人口,房价单价几千块钱,在这里花50万能买的一套房子也越来越多。三室两厅,楼龄新,有电梯,装潢简约,而且靠近河边,环境不算差。既然如此,那此时涌入打工人大脑的一个念头就是:与其租房给房东还房贷,还不如买套属于自己的房子。这样努力奔向生活自由的理念深入人心,为此有的人早已经计划年纪轻轻就躺平了。好了,你说你的工作钱少事少,一年干到头只有3万咋办。那我们再放低点要求,来看看15万能买啥样的房子。打开窗能看见天空;关上窗走向室内,则能注意到房间里设施齐全。个旧冬暖夏凉,有着各种美食,整体物价也不高。这里还有两个三甲医院,各方面条件不错。这些地方本身经济就不差,当地基础设施比较全;同时,周末去长三角或者珠三角地区一日游都很方便。这时候,你一定急着问我,我是灵活就业人士,年收入只有1万咋办。那我们再放低点要求,来看看一套房6万怎么样。情况也不懒,足足可以在河北张家口买下60平米的两室一厅,这里人口少、空气也好,拥有国家4A级景区鸡鸣山。因为房间也挺精致,所以中介敢唠叨:咱们张家口离北京也就1个多小时车程。
另一边,可能有网友想瞧瞧打听,说自己花了好几年才存下一万元,那我们再放低要求,来看看什么样的房子只要2.5万。新闻报道说阜新、凌海、潜江、淮南、鹤壁等地能让你选。比如河南鹤壁的房子,三室一厅,房间空间不算小,小区环境也干净。比如安徽淮南的房子,周边学校医院等一应俱全,还有高仿瑞幸luck dot满足了咖啡自由。因为我们完全可以再放低要求,来看看什么房子只要1万多点。(不是每平米,是整套房哦)有位1.5万买房的年轻人花了2.4万装修,发现最后出片效果很温馨。试想一下,在白菜价的小区种菜,是多么酷的一件事啊。只要你钱包将将一两万,那可挑选的地方实在很多。有博主罗列了一下:双鸭山是黑龙江的地级市,当地安悦小区和惠民小区50平米的房子更只需要1万元左右;惠民新城一期64平米的房子,只需要1.5万元,还包括了1000元的物业装修押金和200元的水费。
这些都叫鹤岗化,智谷数据给出的结论是全国有95个鹤岗平替。当然你这不嫌远,想图清净,然后手里有闲钱,那每隔一段时间,都能等到媒体的惊天爆料,说几千块一套的房子过时不候。“房屋结构完好,通水通电通暖气,抬头玉门关,低头思故乡。”
你总不能两三万不到一套房,就得要求家门口有地铁,周末文娱活动丰富,遍地奶茶咖啡店健身房吧。还是实在点,回顾一下我们刚刚推荐的,简约版里能选的就挺多。当前大中城市的房市好不到哪里去,一张图描绘了这样的画面。但这不意味着全国都这样,时刻都这样,那哪里坚挺呢?像上海这样的大城市,一手房销售价格环比,连续十多个月在涨了。上海市区几个4000万起售的楼盘都是秒空,几百套房子瞬间就卖光了。在全国房市萎靡得情况下,上海在两个月时间里卖出去近千套5000万以上的房子。乃至于国家统计局发数据,全国房价都在跌,只有上海的新房居然还涨价了:因为他们认为上海的核心地区是核心资产,还会上涨或者能保值,所以继续购买。结果就是,价格越是昂贵,越意味着它能提供的服务或者资源是稀缺的。无论是地段,还是商业属性,乃至医疗、教育,这些豪宅都称得上优中选优,无可替代。然后呢,过去几年,真正受到冲击的其实是普通人,很多富人反而赚到了钱,他们不会也没必要保守消费,还是会愿意为这些豪宅买单。等等,你肯定疑惑啊,不是说上海人口出生率很低吗,那房价怎么还把持得住?原因很简单,因为房地产“长期看人口”。而长期来看,其他地方的人口就是会涌入上海。尽管上海生育率低,但江苏、浙江、安徽、河南、福建乃至全国的年轻人会源源不断涌入上海。目前一线和新一线共19城,2023年常住人口仅“重庆”负增长,其他包括北上广深在内的18城全部逆势正增长,四个一线城市合计新增超35万人,其中上海和深圳最猛。
源源不断的新上海人正在奔向上海,也为上海楼市奠定了“人口”发展基础。而这种人口流动影响房价走势的事,在日本和韩国已经好好上演过一次了。首先看,东京的房价也是在涨,成了全球最能涨的几个大城市。要知道在日本,房价和地价高度捆绑,但像千叶市、琦玉市、横滨市这些地方过去十年的住宅低平均价是在下降的。茨城县龙崎市特别明显,1998年以后住宅地价就一路下滑。80年代一堆日本人跑到乡下买别墅,结果基本砸手里了。不仅卖不出去,光是每年的维修费和税就够喝一壶的。在人口不断缩减的情况下,资源只会越来越集中,那当其他地方的人口涌入东京后,东京房价就值得疯狂看涨。有趣的是,东京并不是一个人在困兽犹斗,首尔也如此。
韩国是现在世界上人口出生率最低的地方,但首尔房价猛涨,还创了4年来最大涨幅。非市区地区在过去三年里房价总体下跌,甚至价格低于韩国平均。
韩国第二大城市——釜山过去三年的公寓交易量甚至只有之前的一半不到。因为首尔有更多工作机会,首尔有最好的教育医疗养老资源,所以韩国的年轻人能去首尔的就去首尔了。
结果,仅占韩国总面积0.6%的首尔,却拥有了全国25%左右的总人口,还出现一个怪现象。韩国20多岁的年轻人平均需要86.4年的工资,才能在这里买得起房。当我们把日本、韩国、中国最近三十年的经验放一块就很值得玩味了,东亚就变了一首歌里写的了。