最近，国家又更新了一份数据。没有意外，“卷面成绩”也不怎么好看。

8月26日，财政部国库司公布《2024年7月财政收支情况》。数据显示，2024年1-7月，国有土地使用权出让收入17763亿元，同比下降22.3%。

对比往年1-7月份的土地出让情况，今年的累计收入水平，为2017年以来的最低水平。

全国土地收入冲高后连续回落

我们的房地产市场今非昔比，土地市场亦是不可同日而语。

从财政部的历史数据看，在2021年达到8.7万亿元峰值后，全国土地出让收入便进入连续的下滑通道。

年度数据方面，从上图我们不难看出，2021年-2023年国有土地出让收入，已经实现二连跌。

其中，2022年出让金的缩水幅度超过二万亿元，2023年也有近九千亿的降幅。

而到2024年，虽然现在的时间进度过半，但土地出让收入约只有去年全年的30%。

按照当前的节奏，即使年底土地市场出现明显的翘尾行情，今年国有土地的出让收入也难以突破5万亿元关口。

分统计时段来看，截至今年7月，全国的土地出让收入在同期对比方面，已经连续28次报跌。

以至于从2023年开始，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况中，不再体现土地购置面积和土地成交价款。

另外，从单月的新增卖地收入来看，2024年各月的数据对比去年与前年同期，也均处于收缩的状态。

全国土地出让收入增长乏力，是当前需要直面的现实问题。

财政收入中，土地出让金占比下滑

不得不正视的是，土地财政的可依赖度，已不如此前的高光时刻。

据财政部数据，今年1-7月份，全国一般公共预算收入135663亿元，全国政府性基金预算收入23295亿元，土地收入占总收入比重为11.17%。

而在2023年，土地收入的占比超过20%，2020年的占比更是高达30.44%。

近年来，随着土地出让增收的下滑，国有土地出让金为总收入的贡献比重也在逐年下滑。

面对当前的行业调整期，房企拿地更加谨慎。与之对应的是，全国房地产开发投资额和房屋新开工量等数据的下滑。

受此变化的影响，房地产的支柱产业地位，也已开始趋于不甚明显。

一般而言，‌经济支柱产业的占比，通常被认为是占国民生产总值的5%以上。

根据国家统计局公布的二季度和上半年国内生产总值初步核算结果，2024年上半年，房地产业占生产总值的比重降至5.76%。而2023年全年，房地产业的占比为5.85%。

从下图不难看出，对比此前的高点，近年房地产业占生产总值的比重，连续四年收窄。

宅地供应新政下城市卖地普遍减少

关于土地市场，我们再来看一看具体城市的情况。

2024年的住宅用地市场，除了房企拿地需求减弱，供给侧推出的新政，也给卖地收入的增长带来了一些影响。

今年4月29日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，明确宅地供应与商品住宅去库存挂钩。

《通知》称，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增宅地出让；去化周期在18（不含）-36个月之间的城市，按照“盘活多少、供应多少”的原则，动态确定宅地供应上限。

截至8月28日，今年的涉宅用地成交方面，成交金额前100的城市，卖地总收入为8184.19亿元。

而在去年同期，全国宅地成交金额top100城市，总出让金累计为15113.47亿元。两相对比，差额不可为不明显。

具体到城市而言，『波哥聊楼市』拉取了今年1-8月各城的涉宅用地出让金情况。数据显示，卖地收入前15的城市中，仅有2城同比有上涨，多数地方收跌。

此外，今年前8个月的宅地市场，卖地收入破千亿的城市暂时还未出现，去年同期已有三城。

根据国新办发布会上的消息，坚持消化存量和优化增量相结合，支持收购存量商品房用作保障性住房等，仍是促进房地产稳健发展的下一步工作方向。

不可同日而语！这卖地的收入，变化大了