深圳一租户称遭“提灯定损”:拟起诉追讨1.76万押金

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划重点

01深圳一租户在退租时遭遇房东“提灯定损”,被扣押17600元押金不退还。

02房东在现场标记了34处卫生和房屋墙壁老化问题,但这些问题经家人现场处理后消失。

03房东还要求租户支付1000元燃气灶维修费用,但燃气灶实际为配件老化无法使用。

04租户与房东在调解过程中未能达成一致意见,准备起诉房东。

05专家表示,房东的行为可能构成违约或侵权,租户在退租前应了解退房注意事项。

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8月26日,广东深圳一租户发视频称退租时遭遇房东“提灯定损”式退房,收房时房东现场标记卫生和燃气灶老化等问题34处,扣押17600元的押金不退还。

8月27日,华商报大风新闻记者从这位租户和当地社区证实,调解失败,租户准备起诉房东。

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房东现场标记34处所谓卫生和房屋墙壁老化问题

8月27日,这位租户向记者介绍称:“这套房子地处深圳南山区海岸城附近,2022年首租时月租是8800元,押二付一,所以交了17600元押金。”

租户表示,8月提出退租时,他们没想到房东会“提灯定损”:“房东现场标记了34处所谓卫生和房屋墙壁老化问题,家人现场一擦拭就干净,并且一一回应。”

“房东标记燃气灶老化问题,索要1000元。燃气灶是房东2015年购入的,使用近10年,因正常折旧老化发出‘滴滴’声,家人雇了维修师傅上门检修,发现是配件老化无法使用,做了现场处理。交接当天,房东请物业上门,跟房东老公一起验证了,不影响使用。”

租户还告诉记者:“入住时房子也有卫生问题,当时是自己搞的清洁,并且维修了几件房东家具。双方租房合同并没有约定退房时需要清洁卫生,只不过家人按照惯例请了阿姨清洁,但房子客厅阳台正对着地铁施工工地,一开门灰尘就会进屋。”

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交付押金收据

8月27日,记者尝试联系这位房东未果。租户与房东的微信沟通记录显示,房东明确要求交接:“我这收房,要现场来监督。”

“水电气物业结清,已搬完后请保洁打扫好,一般退房后两天内会退还押金,不是立马就现场结算的。我不会故意去扣押金,放心。原则上(8月)25号你的东西应该全部清完。房子到期,我去收房。私人东西,请全部拿走。”

因为房东验收提出上述问题,要求扣除相应费用,双方谈不拢,租户选择了报警处理。

租户称:“民警安排我家人跟房东去街道办调解时,房东让她老公直接换了锁芯,把我家人的行李箱直接丢在门口地上。在调解过程中,家人也表示愿意自己出钱请物业清洁工上门,在物业见证下按房东意见再度清洁,但是房东索要1500元清洁费,说她自己安排清洁。”

租户表示:“街道调解时她声明先要2000元,说这些费用给她后再谈押金问题,可以在押金里抵扣。总之,现在17600元押金没有退还,后面看她定损后再退余额。”

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调解协议书显示“双方无法达成一致”

记者看到,盖有深圳市南山区粤海街道海珠社区人民调解委员会公章的一份《人民调解协议书》显示,经社区调解,双方无法达成一致意见,建议走法律渠道。

8月27日,记者联系到海珠社区调解办公室,工作人员证实调解不成功。对于退租交接时房东是否过于苛刻,工作人员回应称:“现在是准备走法律程序,是租户想去起诉房东。他们自己想走法律途径解决,房东的意愿不大,但是租户意愿很大。”工作人员还表示,双方态度都很强硬。

工作人员告诉记者,“押金是没有退,只有起诉她(房东),她才可能给退。”

律师:房东可能构成违约或侵权

北京安剑律师事务所周兆成律师受访指出,燃气灶老化通常不应算在租户头上,除非合同中有明确规定。街道办可以进行调解,但调解结果并非强制性的,双方仍有权选择是否接受。

租户和房东之间的争议,如果调解不成,租户可以选择通过法律途径解决,比如起诉房东要求退还押金。法院会根据双方提供的证据和法律规定来作出裁决。

对于租户提到的房东“提灯定损”的问题,如果房东的扣押行为没有合理的依据或超出了合同约定的范围,那么房东的行为可能构成违约或侵权。

此外,租户在退租前应当仔细检查合同条款,了解退房时需要注意的事项和可能产生的费用,以避免不必要的纠纷。同时,在退租过程中,租户应当保留好相关证据,以便在发生争议时能够维护自己的合法权益。

来源:新黄河