今天（8月29日）杭州举行的这场土拍，可谓是拱墅专场，有4宗地块参与出让，都位于拱墅区，1宗位于上塘单元，2宗位于新天地附近，还有1宗位于运河新城。

运河新城的杭政储出[2024]91号地块，溢价率在正式开拍前，就已经涨至7.64%，最终溢价率达到36.52%。

4宗地块的出让结果，再次体现主城区土地市场和楼市前景，都在被坚定看好。以4宗地块的容积率结合近期其他的出让地块情况，或预示着接下来杭州人的新房将越来越舒适宜居。

上塘单元地块比较稀缺

运河新城地块开拍前就被看好

位于拱墅区上塘单元的杭政储出[2024]88号地块地块紧邻善贤站，无缝换乘地铁5号线、3号线。东侧即为上塘河，周边还有城北体育公园、西文公园等休闲公园，浙大城市学院附属学校、观成武林小学、大关苑第一小学、行知中学的教育配套。

地块出让面积27168平方米，容积率仅1.2，是主城区难得一见的临河低密地块，如果未来打造墅类产品，稀缺性不言而喻。

这一地块精装新房上限均价56820元/平方米，周边区域上一次有新房供应已经是2020年，金茂首开国樾推出8幢高层和8幢叠墅，高层开盘均价48100元/平方米，叠墅均价60700元/平方米。

这一地块开拍后，溢价率一路上涨，最终达到了24.87%，被招商蛇口竞得，成交总价135548万元，折合楼面价41576.59元/平方米。

位于运河新城的杭政储出[2024]91号地块则是在正式开拍前，就被开发商看好。在9点30分正式开始竞价前，地块就已经有3轮出价，第2轮出价溢价率为0.85%，而第3轮出价溢价率涨至7.64%。

地块距离地铁4号线平安桥站仅500余米，周边有富康时代广场、迪凯运河印象、谢村路规划中学、文渊小学谢村分部、邵逸夫医院大运河分院等配套。

地块东侧一路之隔的地块，去年绿城以总价161399万元竞得，新房限价33700元/平方米，地块南侧不远处，滨江集团竞得的地块新房限价40000元/平方米。

杭政储出[2024]91号地块的精装新房上限均价也是33700元/平方米。

地块被滨江竞得，成交总价160752万元，折合楼面价22974.75元/平方米，溢价率36.52%。

新天地两宗地块溢价超20%

新房限价略有上涨

杭政储出[2024]89号地块和90号地块都位于新天地附近，相距不到200米，周边地铁5号线、3号线和4号环绕，距离西文街站不到500米。配套方面，有城北体育公园、西文公园等休闲公园，南侧有观成武林小学、蓝胜实验学校、西联广场、中西医结合医院等教育医疗资源。

杭政储出[2024]89号地块出让面积14515平方米，容积率1.7。杭政储出[2024]90号地块出让面积27972平方米，容积率1.8。

板块内目前无新房在售，周边上一次有新房供应是今年3月份，棠前文栖府推出157套房源，精装新房上限均价47800元/平方米，整体中签率10.03％。

对比之下，新推的两宗宅地，精装新房上限均价略有上涨，均为49970元/平方米。

杭政储出[2024]89号地块被中天、海威联合竞得，成交总价88151万元，折合楼面价35723.37元/平方米，溢价率20.51%。

杭政储出[2024]90号地块被绿城竞得，成交总价188737万元，折合楼面价37485元/平方米，溢价率25.21%。

4宗主城区地块容积率都在2以下

杭州人的新房将更加舒适宜居

今天（8月29日）参与出让的4宗地块还有一个共同的特点，就是容积率都在2以下，这样的情况在近几年的主城区土地市场并不多见。

容积率体现的是一个区块内的建筑密度，简单来说，容积率越高的地块，建筑密度就越高，居民的感官体验就相对“拥挤”，容积率越低的地块，建筑密度就越低，居民的感官体验就相对更为舒适宜居。

根据现行城市各类居住用地的控制性详细规划，各类房型的容积率有一个大致标准：独立别墅为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，6层以下多层住宅为0.8-1.2，11层小高层住宅为1.5-2.0，18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4-4.5。

近几年杭州出让的涉宅地块，容积率大多在2-3之间，很多杭州人近几年买的新房，都是高层住宅。

而近段时间杭州参与出让的多宗地块，容积率都在1-2之间，意味着接下来杭州将有多个容积率相对较低的楼盘入市，杭州人将有更多机会住进建筑密度更低，更为舒适宜居的新房。

总体来说，与全国乃至全世界各大城市相比，杭州都是一座宜居性非常好的低密度城市。在成都、重庆等地，楼盘历来以“高密”著称，楼盘容积率在4.0以上的很多。哪怕是对容积率严格管控的上海，全市的整体容积率也有2.5左右。

总体来说，与全国乃至全世界各大城市相比，杭州都是一座宜居性非常好的低密度城市。

容积率作为城市发展建设的基础性指标，它和绿化率、限高标准等因素，决定着建筑物的模样，以及一个片区甚至一座城市的整体风貌。杭州将山水之美、历史文脉、可持续发展综合考虑，统筹布局，长期保持着较低密度开发，构建起独具特色的城市景致。

拱墅专场土拍，溢价全线走高！杭州人的新房将更加舒适宜居