潮新闻客户端评论员项向荣

图源：海报新闻

近日，有网友发布视频称，山东省济南市有多家房产中介明确表示，50岁以上不能合租，有部分中介则对大龄租客需要进行单独的审批流程和管理。给出的理由是：合租的大部分是年轻人，在作息、卫生习惯等方面跟年纪大的住不到一块；其次，年纪大的人可能有潜在健康风险。据记者调查，不少城市的房屋中介都有类似的要求，有些甚至把年龄卡到了“40岁”，因此年龄较大者在租房App上无法选择合租，只能整租。

很多人对这样的做法表示质疑：中年人本就不易，租房还设坎儿，难道50多岁就已经这么让人嫌弃了吗？如果两个50岁以上的人合租，难道也不可以吗？结合不久前的青旅入住限制，再到如今连合租权都被“剥夺”，不少人感慨，中年人的社会生存空间在被一次又一次地压缩。

虽然从法律角度来说，房屋租赁是一个民事合同行为，房屋出租者确实可以对房客提出种种个性化要求，如果单就年龄做出限制，也是其个人自由，没有违反法律规定。但问题是，合租平台或者托管中介并非传统的房东，平台推出的是格式化条款，对租房者大多进行的是“格式审查”，这时候“一刀切”就很容易被视作一种年龄歧视，其合理性值得商榷。

客观来看，中介的理由也站不住脚。比如“70后”这一批50岁以上的人，生活作息乃至卫生习惯和年轻这一代并没有太多的差距，完全可以就合租的共享部分达成共识，而且这些可协商的事项本质上和年龄也没有必然关系。并且随着生活水平的提高，不少五六十岁的人身体健康水平并不亚于二三十岁的年轻人。

如此“规矩”不仅不近人情，还会自缚手脚。中国大龄人员群体规模庞大，有数据表明，截至2022年，中国50岁以上的人口约为4.87亿人，占全国总人口的约三分之一。50岁以上的中老年租客群体占比近10%，如此庞大的群体却被排除在合租市场之外，中介公司不是在和自己的生意过不去吗？关上合租的大门，既不能满足市场需求，也可能错失盈利机会，这算不上理性选择。

更重要的是，仅仅因为年龄原因，中介机构就将50岁以上的人拒之门外，不符合当下支持住房租赁产业发展的公共政策，无疑是对他们合法权益的损害，人为制造了社会矛盾，加剧社会割裂。50岁以上的人同样有租房的需求，他们可能因为经济压力、社交需求等各种原因选择合租。而住房租赁作为这种基本的民生需求，应当具备基本的人道精神。从社会伦理的角度来看，我们应该尊重每一个人的尊严。每一个人无论年龄大小，都应该有平等的参与市场活动的机会，租房市场也不例外。

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50岁以上不能合租？如此设限不近人情