观点网讯：8月30日，天津北辰政务板块成功成交1宗宅地，由北辰城发集团以4.66亿总价摘得，楼面价为8004元/㎡。与此同时，原定同日摘牌的河东老工大地块因故停牌。此次成交的津北辰朝（挂）2024-20号地块位于北辰区果园北道与朝阳路交口西北侧，出让土地面积36387.2平米，土地用途为城镇住宅。

此次土地成交对于北辰政务板块具有重要意义。近5年来，该板块仅出让过1宗地，即中骏宸璟府项目，目前已售罄。片区内新房供应完全断档，急需补充新鲜血液。北辰政务板块和朝阳路板块作为改善型住宅组团，具有环内、邻近市区、交通通达等优势，能够方便承接外溢需求。特别是北辰政务板块，作为区政府所在地，居住环境和城市氛围已率先成熟，生活气息浓郁。

然而，与朝阳路板块相比，北辰政务板块尚未有挂牌名校加持，若想与之竞争，还需打造学区。此外，北辰区近年来的单盘效应显著，如2023年的龙曜城和2024年的绿城锦玉兰，均为城北的产品标杆。据悉，今日出让的地块计划引入格调品牌，预示着城北的产品竞争将更加激烈。

另一方面，原定同日摘牌的津东成（挂）2024-21号地块（河东老工大地块）临时停牌。该地块位于河东区成林道与嘉盛路交口西北侧，出让土地面积31490.7平米，土地用途为城镇住宅、商服。尽管该板块地理位置优越，邻近地铁4号线、5号线换乘站，且教育资源丰富，但开发商对拿地持谨慎态度。主要原因包括：城市更新板块的建设周期较长，地块南侧的成林道快速路存在干扰因素，以及上一宗出让宅地因地价较高导致利润有限。

尽管如此，老工大板块仍有待出让宅地，该区域仍在持续发展中。今日停牌地块的挂牌起始价为11.8亿，楼面价15615元/㎡，相较于之前已有所降低。开发商可能更希望看到更确定的城市基础和市场共识，以确保投资回报。随着天津北部新标杆的出现，改善型市场的竞争也将更加激烈。

天津北辰政务板块宅地4.66亿成交 老工大地块意外停牌

天津北辰政务板块宅地4.66亿成交老工大地块意外停牌