由一个区级住建部门直接发布项目风险提示，说明他们可能真的“来头不小”。‍‍‍‍‍‍

如果贸然选择这些项目，将会出现“购买人的各项权益难以保证，后期将会出现无法落户、子女无法就学、无法办理房产证及无法及时交付等问题”。

据官方消息写到，雁辰玖樾项目位于雁环路与东仪路十字西南角、雁环路与东仪路十字东北角、东仪路与南三环十字西南角。

当前推广名为雁辰玖樾，曾用名为清凉学府、姜溪花都等，主要通过抖音引流、微信朋友圈宣传，三爻地铁口接送的方式进行销售。

经调查了解，该项目无土地、规划、施工等相关审批手续，购买该项目房屋，购买人的各项权益难以保证，风险极高，后期将会无法办理落户、子女无法入学，不能办理房产证等问题，会给自身造成巨大经济损失。

其实，这也并不是什么“新人物”，该项目是西安最知名的烂尾项目之一。

总占地698亩，分四期开发，其姜溪花都、清凉学府对应的，也正是对应项目的其中二期。

而也正是基于此，项目的时丰姜溪花都名都区已烂尾长达7年。

在留言板上，关于这个项目的问题反映就已经不少。‍‍‍‍‍‍‍

-据业主反映，小区内已建成交付的9、13、14号住宅楼至今未能供暖、供气、没有消防设施，生活区与小区内待建工地相隔不足100米，环境一片狼藉，居民房屋漏水、楼宇外立面破损等物业问题3年得不到解决。

-时丰姜溪花都小区大户一直没立，业主无法落小户，户籍所在地学区离实际居住地非常遥远。能否入读雁塔区第一学校？

-无气，无暖，开发商私自把市政集中供暖改为空气能供暖。

这一次又换了个名字“雁辰玖樾”继续出来坑人。

最关键的是，项目作为城改商品房项目，长期以来不仅没有土地出让金，而且“五证”不全。

目前仅取得《建设用地规划许可证》，其余《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等均未取得。

雁塔区住建部门明确指出，这些项目存在“极高风险”，可能会给购房者带来巨大的经济损失。

而住建部门对这雁辰玖樾发布风险提示，是其履行职能的一部分，预先提醒购房者。

在当前的房地产市场环境下，未来相关职能部门将会陆续跟进，监督这些项目的手续完善情况，并纠正存在的违规问题。

从西安楼市近年的发展来看，部分价格较低的项目在地段和产品质量上都有较好表现，确实让一些购房者买到了心仪的房产。

然而，这一切的前提是，所购买的房产必须是合法的商品房，且在销售时必须具备完整的“五证”。

在市场环境复杂的背景下，难免会出现“鱼龙混杂”的情况，个别项目可能确实存在“便宜没好货”的风险。

从目前情况看，雁塔区住建部门提示的项目很可能正属于这种情况。

购房是关乎家庭重大资产的决策，我们当然不愿看到购房者因选房不慎而导致房屋无法交付，甚至陷入漫长的维权困境。

编辑=六言编审=周鑫部分图片来源：领导留言板

官方发文提示风险：这个盘别买！