存量房允许转按揭了！

今天，各大媒体都被一则消息刷屏，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

有消息称，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到下一个重新定价日；也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。

合肥楼市航拍配图

什么意思？简单理解，就是允许把老房贷利率转换为最新的贷款利率。打个比方，你现在的二手房贷款利率为3.95%，调整为最新的新房利率，即3.35%后，一下子下降60个基点。

以总价200万一套房产，首付3成，等额本息30年计算，每个月能够少还400多元的月供，利息也少了约17万。

虽然说，截止到发稿，还没有官方的政策新闻出来。但从市场情绪来看，已经非常明显地反映这种预期。今天，银行板块迎来调整的同时，地产股却全线迎来大涨，中交、万科、信达等多家房企，涨幅都超过9%。

毕竟，这对存量房业主是实实在在的利好，能够直接省下一大笔钱。反映到新房市场，也能够起到提振预期、刺激消费的作用。

鉴于合肥现在的房地产市场，主力置业客群还是以刚需为主，今天也给大家推荐一下总价100万左右，合肥买房的置业选择，希望能够对购房者有所帮助。

NO.1|壹

总价100万，新房如何选

先来看看新房，三县不少新房的在售单价，都是一万出头，买个八九十平的小三房，总价也就百来万。大家也可以在第一房小程序上，查看对应楼盘的详情页，点击详细咨询。

根据统计，这些楼盘主要分布在北城的双墩、双凤、肥西的紫云湖、肥东的大众路、东部新城等板块。

对比市区动辄140㎡以上的户型，普遍面积段上做了下沉，比如保利紫云建面约87㎡户型，华地学府朗园约84㎡户型，万瑞林语光年约88㎡户型。由于价格较低，高一点的也就一万三四，总价都很便宜。

写到这里，可能有网友说，感觉这些楼盘有点偏，或者周边的配套还不完善，没有达到我的预期。

只能说，你的要求太高了，又要价格便宜，又要配套好，对产品、景观等各方面还有一大堆要求，哪有这么好的事情。即使达到了，也不会是这个价格，又会嫌贵了。

NO.2|贰

总价100万，二手房如何选

当然，有些网友在市区上班，置业县域的通勤距离确实有点远。如果不介意二手房的话，可以在好房新选上搜一搜，即使价格天花板的政滨高，也有许多选择。

以滨湖为例：

1、滨湖竹园，一套103㎡的三室两厅户型，单价10919元/㎡，总价112万就能买；

好房新选截图

2、滨湖康园北区、南区，北园一套94㎡的简装户型，挂牌单价11695元/㎡，南区一套83㎡户型，由于面积较小，总价不到100万。

好房新选截图

上述都是回迁房，可即使商品房，也有100万出头的。

比如环湖板块的万达临湖苑C区，87㎡两房户型，挂牌单价13562元/㎡，总价119万。

好房新选截图

曾经高峰期卖到2.5万/㎡以上的蓝鼎观湖苑，71㎡总价不到100万，折合成单价1.39万/㎡。

好房新选截图

再把目光转向四大老城区，大把大把的二手房源，总价都是100万以下。

比如，庐阳区的舒馨花园南区，单价7000多每平，80多㎡的户型，总价60多万；畅园新村、天然轩、源水家园等多个小区，挂牌房源，总价都是100万以下。

基本上，四大老城区房龄10年以上的二手房，如果没有优质学区加持，或者品牌、产品等方面有什么突出之处，总价100来万买个小户型不成问题。

还是同新房一样，你不能以100万的价格，要求200万的房子，要用辩证的眼光看待问题。

NO.3|叁

结语

现在的合肥，虽说新房市场改善全面当道，但真正置业的主力，还是刚需。

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计，截止到8月底，合肥各价格段成交中，1.5万/㎡以下占比超过50%。

对于这部分客群来说，买房的首要需求是寻得一处安身立命之所。等做到住有所居之后，才会考虑到小区绿化好不好、周边配套方不方便等问题。

或许，十年之后，甚至更长时间，等到手里资金宽裕了，就会置换改善型房产。

前几年，经济发展高峰期，这条新房、二手房的连接通道，还能顺利的流通。可近几年来，大家普遍面临消费降级、收入下滑等问题，相当一部分人都没有钱置换房产，导致新房、二手房流通性大大降低，这也是当前合肥新房市场持续遇冷的重要原因。

炸了！允许存量房转按揭，利率又要降？