“在充满挑战的环境之下，瑞安房地产上半年还能够获得盈利，已经是非常难能可贵。”8月30日，在瑞安房地产（00272.HK）2024年中期业绩发布会上，瑞安房地产主席罗康瑞对包括《中国经营报》在内的媒体记者表示。

在多家港资房企上半年出现亏损情形下，瑞安房地产仍保持一定韧性。财务数据显示，2024年上半年，瑞安房地产收入达20.73亿元，归母净利润则为0.72亿元。

2024年下半年，瑞安房地产将对外推出上海核心区的两大高端项目——翠湖天地六期和翠湖滨江，瑞安房地产行政总裁王颖直言：“相信这两个项目会为集团带来持续的销售收入，并将进一步巩固我们在高端住宅领域的领导地位。”

“中国房地产市场正在经历结构性调整，尚未出现明显复苏。因此，我们将会以更为审慎的态度选择投资发展机会，未来集团业务的重心将继续聚焦长三角和大湾区的一线城市，尤其是上海。”在罗康瑞看来，瑞安房地产能够“穿越周期，继续取得积极进展”。

商业地产表现优异

目前房地产市场仍处深度调整周期，在此情形下仍然保持盈利的瑞安房地产受到外界关注。

截至 2024年6月30日，瑞安房地产已确认物业销售总额为16.91 亿元（包括合资公司和联营公司）。此外，瑞安房地产亦录得已锁定销售总额78.18 亿元，计划于 2024 年下半年及以后交付和确认。

而在商业地产方面，瑞安房地产表现更为优异。

（上海蟠龙天地。受访者供图）

瑞安房地产介绍，2024年上半年，在蟠龙天地及鸿寿坊两个新商业物业的支持下，其商业物业组合稳步增长，推动租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）同比增长 16%，达17.64 亿元。

“在租赁市场竞争激烈的情况下，集团旗下成熟物业保持了较高的出租率，零售和成熟办公楼物业的平均出租率分别为 93%和91%。”瑞安房地产介绍。

对于取得上述出租率，瑞安房地产认为源于其“对空间、内容、服务的不断创新，为消费者提供独特的新天地社区体验”，在瑞安房地产看来，“以创新生活方式打造的蟠龙天地和鸿寿坊的成功，不仅印证了集团在打造新地标方面的专长，亦证明我们以文化、自然和社交为重点富有创意的内容，可以吸引更多消费者和忠诚会员，从而提升客流及租户销售。”

不仅如此，瑞安新天地行政总裁张斌同时介绍：“今年上半年，因为种种创新服务，我们成功签了大概182000平方米新租面积，有超过48%来自于财富500强或者中国财富500强以及福布斯全球2000大企业，这样有品质的租户组合，未来会使我们物业获得非常稳健的收入。”

加码轻资产业务战略

作为知名港资房企，深耕上海多年的瑞安房地产，如何看待当下房地产市场呢？

“本轮中国房地产市场调整、企稳和恢复，可能需要更长的时间，但是整体而言，中国房地产市场规模还是相当可观，不同城市、不同细分市场的分化仍然有延续，就上海而言，市场整体仍然呈现较好韧性。”瑞安房地产副主席罗宝瑜表示。

王颖也认为，在整体市场面临压力、行业迈向新格局的背景下，上海住宅市场仍然展现出比较强的韧性。王颖特别指出，自今年上半年以来，上海高端住宅市场表现突出。

克而瑞数据显示，今年上半年，上海23个豪宅楼盘总网签套数为3972套。其中，总价3000万元以上的高端楼盘成交1544套，同比增长221%，成交规模为近10年来最高。

豪宅市场热度不减情形下，瑞安房地产旗下上海高端住宅项目也瞄准机遇、准备入市。

“集团的两个在建高端住宅项目翠湖天地六期和翠湖滨江，将按计划于 2024 年下半年推出。立足于上海新天地社区，翠湖天地系列产品一直吸引着大批忠诚客户。”瑞安房地产认为，“作为翠湖系的最新作品，翠湖天地六期将会是今年最受市场期待和追捧的楼盘。”

展望未来，王颖介绍，瑞安房地产开发业务战略重点，可分为“继续发展，发挥优势，把握新的城市更新机遇”“继续坚持Best—in—Class的产品策略，把握市场结构性的机遇”及“进一步推进轻资产业务战略”三大方面。

如在推进轻资产业务战略方面，王颖介绍，瑞安房地产将“推进轻资产业务战略，不断扩大我们的朋友圈，与更多志同道合的合作伙伴携手拓展我们的资产组合，我们也会着力提升管理效率，推动集团实现有效益的可持续增长”。

而在竞争激烈的商业办公领域，张斌坦言，未来“无论是零售业务还是办公业务压力都非常大，但是我们会非常坚定地把自身核心竞争优势发挥到极致，在零售部分会关注文化、内容、产品、经营的创新以及独特的体验创新和突破，使我们资产在竞争激烈的市场里获得比较稳健的收入”。

瑞安房地产租金收入同比增长16% 上海核心区高端项目下半年入市