在物业行业逐步进入存量时代的当下，上市物企业绩报告正成为外界观察行业走向的重要窗口之一。

《中国经营报》记者从世茂服务（00873.HK）方面获悉，8月29日，其对外发布2024年上半年业绩报告，财务数据显示，其报告期内营业收入约40.32亿元，净利润较去年同期提高3.4%，达到2.1亿元。

而在规模方面，2024年上半年，世茂服务合约面积3.3亿平方米，在管面积2.5亿平方米，其中在管及合约面积来自独立第三方的面积占比分别为75.2%、77.2%。

房地产市场仍处深度调整周期，物管市场竞争进一步加剧，世茂服务后续如何“破局”备受外界关注。世茂服务方面表示，未来“将不断迭代管理机制，优化在管项目，合理控制成本，同时继续聚焦高能级城市，提升市拓能力，构建综合竞争力”。

受房地产市场影响，上市物企近年来加速拥抱行业变革，以求“逆境突围”，世茂服务亦不例外。

“世茂服务将管理重点聚焦在物业管理服务及相对成熟的社区增值服务上，业务更聚焦。”世茂服务方面介绍，2024年上半年，其物业管理服务收入连续多年稳定增长，物业管理服务收入27.6亿元，同比增长5.7%。

与此同时，世茂服务打出了“全面提高在管项目质量”的组合拳。

据悉，在项目选择上，世茂服务聚焦高价值项目、高能级城市及优质市场。相关数据显示，2024年上半年，世茂服务高价值住宅项目在管面积占比达到58.5%，同比提升5.3个百分点。

世茂服务方面同时介绍，2024年上半年，其住宅项目在一线、新一线、二线高能级城市的在管面积达1.2亿平方米，较去年同期提升了6%。世茂服务方面认为：“高能级城市的高价值住宅项目的占比提高，不仅为公司长期发展提供了基础的竞争优势，还为社区增值服务业务的发展提供了沃土。”

而在备受市场关注的第三方拓展方面，世茂服务也颇具亮点。

相关数据显示，2024年上半年，世茂服务市场拓展新增年饱和收入6.2亿元，市拓新增合约面积1770万平方米，新增在管面积984万平方米。新拓展项目优质大客户占比达到66.1%，住宅、学校、产业园区等优质业态占比达54.5%，一线、新一线及二线城市优质市场占比达到58.9%。

“报告期内，公司新拓项目年饱和收入超500万元的项目多达36个，超1000万元的大项目10余个。”世茂服务方面介绍，其获得国家会展中心（天津）办公楼、苏州光大银行等多种业态优质项目。

值得注意的是，2024年上半年，世茂服务进一步提升了经营效率。世茂服务方面介绍，其通过精简组织设置使管理费用下降至4.2亿元，较去年同期下降6.6%，管理费率也下降0.5个百分点。世茂服务方面同时透露，通过提升第三方市场竞标外拓能力，中标率达到38.9%，较去年同期提升了2.9个百分点。

跨界环保服务产业

在物企竞相开拓细分赛道的情形下，世茂服务也在进一步巩固自身优势。

以高校、园区为例，世茂服务方面提供的数据显示，截至目前，世茂服务在管学校和园区265个，覆盖45座城市，服务全国985高校12所。2024年上半年，世茂服务通过竞标获得中国农业大学、温州大学、浙江金融职业学院等优质高校服务项目。世茂服务方面表示：“高校园区服务力持续保持行业第一。”

此外，在医院后勤服务领域，世茂服务方面表示，在保持湖南市场龙头优势的同时，也在开拓其他区域市场。“拓展了总合同金额超5000万元的江西省萍乡市人民医院。目前，公司在医院领域，服务覆盖医院71所，其中三甲医院12所。”

不仅如此，在世茂服务此前发布的7月份第三方市场拓展数据中，其开拓了南京林业大学白马校区、浙江工贸职业技术学院府东路校区、成都十八中等高校和中学项目。

记者注意到，除了学校、医院及园区项目外，自身定位于“城市大管家”的世茂服务也在加速开拓其他细分市场。

8月26日，世茂新能·淮安RDF项目签约暨启动仪式在淮安市淮阴区举行。世茂服务官微介绍，上述项目是由世茂服务和中证投融联合打造，通过创新升级一般固废的收集、运输、处理模式，将一般固废生产成可替代煤的低碳燃料，以实现固废再利用。

“RDF项目之于世茂服务是一项既创新又跨界的尝试，是世茂服务相关多元化业务发展的延伸，是世茂服务‘城市大管家’战略实践落地的重要组成部分，更是我们向环保服务相关产业迈出的战略性一步。”世茂服务执行董事、总裁邵亮表示。

“此项目的成功，也为世茂服务积极探索环境保护相关产业、落地更多环保项目、坚持可持续发展、完善城市服务业务版图提供了更广阔的前景。”世茂服务方面表示，未来“将继续积极拥抱市场，布局环保相关业务”。

尽管物管市场竞争加剧，但世茂服务管理层认为：“物业服务行业拥有最坚实的客户基础和最持续的客户需求，无论是新建住宅、成熟社区，还是写字楼、商业中心，都需要物业公司提供优质稳定的服务。”

“物业管理的民生属性让其具有极强的穿越周期能力，物业管理服务不论是对居民幸福感的提高还是整个城市的发展都具有极大的促进意义。因此，物业服务的行业前景依旧光明。”世茂服务管理层强调。

世茂服务上半年净利润增长3.4% 第三方合约面积占比近八成