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房价或将持续下跌

近几年的房地产行业十分低迷，虽然房价一直在下跌，但是购房者并不买账，成交量也很低迷。

尽管也出台了一系列的救市措施，比如降低房贷利率，让购房者能够得到实实在在的优惠；还有认贷不认房，就是当第一套房的贷款还清了，再买第二套房时也按首套房的首付款以及优惠利率；

另外，已经有一些城市也逐渐不再限制购房了，这也让部分购房者能够再次买房。比如在异地工作或做生意的人，改善型的家庭等。

这些措施虽然在一定程度上让低迷的房地产出现一定的反弹，但是并不能挽回购房者的信心，特别是炒房客。

然而，这并没有让房价“站稳”，下跌或成为往后一段时间的趋势。

现在的房地产市场是“去库存”的阶段，不仅是开发商要卖房，有一些业主也要把房子出售，使得二手房的挂牌量持续增长。

在这个供大于求的市场，很多房子都是有价无市，这就不得不降价出售了，或许才是造成房价下跌的原因。

因此，在往后几年时间里，房价很可能将会持续下跌。

目前商品房是预售制度，在如今的情况下，预售制度已不再适合，缺点也越发明显。

虽然预售制度能够提升房地商的资金周转，促进房地产商的快速发展，但是却把绝大部分风险转嫁到购房者身上，比如出现烂尾楼、延迟交楼等等。使得购房者的权益得不到保障。

特别是近几年来，预售制度的缺点也显而易见。

原本是想让房地产行业得到更好的发展，可惜的是，有一些房地产商更多的是利用预售制度的“便利”去谋取更大的利益，比如违规挪用收取购房者的预售款去进行下一个项目的运行，并没有把钱用来盖楼房。这对于购房者来说，面临着无法收楼的风险。

此外，预售制度使得房地产商只会一味地快速发展，而忽略了自身的债务风险。

因为很多房地产商一直都背负着超高的负债率，基本上都在70%以上，有的甚至出现资不抵债的情况，真的让人惊讶。

我们在购买房屋时，只能在售楼中心看整个小区的规划和房子的模型，真实的房屋尚未建成的。

因此对于房屋的质量、按时完工等方面都只能依赖于房地产商的“诚信”。

如今的预售制度是名存实亡了，有了恒大地产的“爆雷”，大家对于买房是相当的小心谨慎。在没有见到现房的情况下，绝对不会购买的。毕竟谁也不想承担烂尾楼的风险。

因此，预售制度退出房地产市场也是大势所趋了，取而代之的是现房销售制度了。

近几年来，很多地区的棚改拆迁项目一直呈下降趋势，而更多的是对一些老旧小区、预制板房进行翻新改造。

然而，许多预制板房已经超过30年时间了，在外墙、结构等方面都存在安全隐患问题，为了避免出现意外，很多地区也开始对预制板房重新启动拆迁计划。

对于城市，可以解决老旧房子的安全问题，还提升了市容市貌；

对于居民，不用居住在有隐患的房子，不用再担心安全问题，还可以改善居住环境。

这可是双赢的局面。

关于房产税的推行，一直在做相关的准备，据相关法规和官方消息了解到，房产税或已经落实了推行时间。

然而，这几年的房地产行业持续低迷，但仍旧是我国的支柱产业，尽管出台了不少救市措施，效果却不太理想。

在如今的情况下推出房产税，无疑是不合时宜的，只会让市场更加不振。

因此，在今后很长一段时间里，估计都不会推行房产税了。

〖写在最后〗

或许，以后很长一段时间，房地产行业会迎来一些大的变化，对于购房者来说相当重要，也能避免损失一些金钱、踩上一些坑。