极目新闻记者刘闪

实习生何佳仪

9月1日起，《武汉市住房租赁条例》（以下简称《条例》）开始施行。据悉，这是全国副省级城市首部规范和发展住房租赁市场的地方性法规，《条例》的出台将有利于规范武汉住房租赁市场，保护租户合法权益。

武汉外地来汉就业、创业人员多，大学毕业生多，租赁住房需求量大，行业快速发展的同时也存在一些问题。此次施行的《条例》对住房租赁市场内出租与承租、经营与服务、培育与监督、法律责任等作出明确规定，进一步规范住房租赁行为。

《条例》不允许违规“隔断房”对外出租，规定出租房应当以原规划设计的房间或者按照该市有关规定改建的房间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台、地下储藏室以及其他非居住空间，不得单独出租用于居住。将违规改建的房间作为最小出租单位出租，或者将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室以及其他非居住空间单独出租用于居住的，由区房屋主管部门责令限期整改；逾期不改的，处5000元以上30000元以下罚款。

过去，出租人和承租人有时因违约等产生租赁纠纷。《条例》也对出租人和承租人的权利义务作出了规定。鼓励网上签约和签订长期租赁合同；出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式或者采取暴力、威胁等非法方式，迫使承租人变更、解除租赁合同，提前收回租赁房屋。

在租金方面，《条例》还明确住房租赁企业单次收取租金超过三个月或者单次收取押金超过一个月租金的，应当将收取的租金、押金存入住房租赁资金监管专用账户。违反规定或者未将规定资金存入监管专用账户的，由区房屋主管部门责令限期改正，逾期不改的，处2万元以上10万元以下罚款。此外，住房租赁企业及其从业人员不得以隐瞒、欺诈、强迫、捆绑销售等不正当手段开展业务，不得无故克扣或者延迟返还押金、预收的租金。

此外，条例还规定了一系列培育发展住房租赁市场的措施，加大住房租赁的供给力度，满足租客多样化的租赁需求。

头部长租公寓企业武汉自如相关人士表示，《条例》有利于指导行业长期稳定发展，维护清朗的住房租赁市场环境，进一步保障业主和租客的正当利益，也有利于企业自身稳健运营。“我们将积极响应政策号召，在合规经营、信用建设、运营管理等方面与有关部门对接，维护行业健康发展。”该人士表示。

极目新闻记者获悉，8月29日，硚口区住房和城市更新局已联合区内16家住房租赁企业共同承诺：对区内违规租赁房源进行集中清理，对企业开设住房租赁资金监管账户的备案信息进行核查，对租赁资金进行严格监管，同时协会发出倡议共同响应落实，积极培育和发展住房租赁市场，推动形成管理有序、服务规范、租赁管理稳定的硚口区住房租赁体系。

（来源：极目新闻）

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《武汉市住房租赁条例》今起施行：违规“隔断房”不得出租，押金须存入监管账户