观点网香港报道：9月2日，瑞银年初预测今年香港楼价下跌最多5%，年初至今的跌幅达到6%至7%。瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉指，随着美国9月减息，相信跌幅会有所收窄，接下来楼市成交量预期较前几个月好转，有助价格稳定。

美国或于本月减息，梁展嘉预计，香港最快今年底至明年初才有机会跟减最优惠利率，市场共识美国未来12个月减息2厘，香港未必跟足。未来若更多人口流入香港，住宅租金企稳或上升，反映楼市仍有需求，惟需留意失业率是否恶化，明年楼价料大致平稳。

梁展嘉认为，港住宅市场属周期性下滑，但零售、写字楼市场存在更多结构性问题，例如随着西九龙的写字楼陆续落成，港写字楼供应要到2026年才见顶。

另一方面，内地8月百强房企销售按年下挫27%。瑞银投资银行大中华房地产投资研究主管林镇鸿称，5月内地一线城市推出不少政策放松，令6月和7月成交反弹，透支未来需求，8月趋向正常化，他预期「金九银十」的销售跌幅将与8月相若。

瑞银料减息后港楼价跌幅有所收窄