（资料图片/吖吖摄）

01

商品房市场：上周重庆中心城区商品房市场成交规模环比稳中有升，成交18.88万方，非住宅成交为主，价格稳定在8969元/㎡。

住宅市场：月末节点，上周商品住宅成交规模环比上涨17%，核心区项目成交主导，成交均价回升至14108元/㎡。

上周，住宅市场成交均价为建面14108元/㎡，环比上涨4.5%；

供应面积5.17万方，环比下降25.18%；

住宅市场（区域表现）：

上周渝北区占据绝对主力，成交2.95万方，占比33%；价格方面，江北区及渝中区豪宅项目备案，带动区域均价领跑。

供应——上周住宅南岸区、渝北区供应主导，主要来自南滨星光城、元时代项目高层和万科璞园、龙湖云瑶玉陛等项目洋房供应；

成交——上周渝北区为成交主力，主要以凯德九章、中海寰宇时代、越秀悦映湖山等项目成交支撑；

均价——江北区及渝中区豪宅项目备案，带动区域均价领跑。

住宅市场（成交结构）：

上周高层成交主导，占比55%，其次为花园洋房，占比39%；受主力成交项目影响，上周各业态成交价格均小幅上涨。

成交TOP10：上周凯德九章备案7736万元位列第一，成交金额前十楼盘总计成交3.86亿元，占总成交金额（12.52亿元）31%，环比上周增加5个百分点。

上周住宅新增供应502套房源，主要来自渝北区和南岸区。业态分布均衡，别墅供应来自龙湖长滩原麓。

02

二手住宅市场

根据贝壳数据监测，重庆市主城区上周贝壳二手住宅成交量环比下降14.6%，建面均价10602元/平，环比上涨3.9%，高温天气影响下，二手房市场持续下滑，量价处于近期低位。

03

为促进房地产市场平稳健康发展，9月1日，市住房城乡建委发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》，具体内容如下：

自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。

居民家庭在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。

居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。

3、支持住房“以旧换新”

对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心城区购买新建商品住房（以网签备案时间为准）且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。

开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿的原则组织收购。

进一步完善培育和发展住房租赁市场的支持政策体系，逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。支持灵活就业人员提取住房公积金用于支付租赁住房租金。

重庆第二批收购存量房用作保障房项目落地，装修后可提供2600余套保障房

8月26日，重庆第二批收购已建成存量商品房用作保障性住房项目签约落地。重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司签约收购来自央企、国企以及民营企业共7个项目，收购面积超11万平方米，装修改造后可提供保障性住房2600余套。收购已建成存量商品房用作保障性住房，有利于推动存量商品房去库存，促进房地产市场健康发展；有利于盘活存量商品房加大保障性住房供给，更好满足中低收入家庭、新市民和青年人的住房需求；有利于配合保交房攻坚战和“白名单”机制，防范化解房地产风险。

市住房城乡建委相关负责人表示，本次签约是落实保障性住房再贷款政策的具体举措。重庆将按照“政府主导，市场化运作”的思路，坚持市场化、法治化原则，健全市、区（县）联动机制，“一项目一方案”，稳步推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，统筹消化存量房产和优化增量住房，更好满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

9月1日，2024重庆秋季线上房地产暨家居展示交易会（简称“秋交会”）启动仪式举行，标志着2024重庆秋交会拉开序幕。本届秋交会采取线上、线下相结合方式举办，其中线上展会于当日上线，线下展会将于本月13日至16日在观音桥步行街举行。

线下展会参展企业共64家，除了开发企业外，金融机构有14家；到家了、诚祥、朴墅、链家、贝壳等五大中介机构现场参展，建融家园、嘉寓两家租赁企业及5家品牌家居家电家装企业和卖场参展。

秋交会还推出多种优惠措施。比如，“金融+家装”惠民消费套餐，对旧房装修、局部焕新的消费者，在参与政策的金融机构消费贷款，按照年利率的2%，最长不超过12个月，最高给予4000元的财政贴息补贴；参展房企也推出住宅限时最低8.5折、赠送车位、签约送家电大礼包等活动。

新房数据来源：重庆锐理数据
二手房数据来源：重庆贝壳

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【一周楼市】重庆住宅市场成交稳中有升 均价回升至14108元/㎡

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