来源丨南方地产观察

最近，有一朋友咨询察叔，说看到了一套4字头的兰亭盛荟笋盘。

真笋假笋？

兰亭盛荟，广州天河一代网红盘，巅峰期房价7-9万/㎡，被骂又贵又烂，现在价格一下子回到几年前，顿时成了大家眼中“眉清目秀”的存在。

频频传出“4字头”，却无一成交？

察叔立刻找到熟悉的中介，要他掏出笋盘。

中介拿出了这套91平三房，为目前单价最低，户型和上面一模一样。

房子朝向西北，位于小区一期3栋，位置没二期（5-12栋）这么好，但和同期1、2栋比，也算是靠近花园，相对安静一些。

（图源贝壳）

加上位于金融城板块，楼龄新，且有大园林，近地铁的优势，好像“4字头”入手也不错。

但中介的下一句话，就给察叔泼了盆冷水，房子挂牌498万，折合单价要5.47万/㎡。

哈?不是4字头吗？

4字头的房竟然是查封的，聊了半天，真是乌龙事件。

随后察叔又想起上月，另一套众人皆知“4字头”的笋盘。

71㎡，总价320万，单价4.5万/㎡，还在位置最安静的7栋，一入市就遭到了8组买家哄抢，结果又如何呢？

中介透露，上月8组买家都来看过后，业主反水，直接把价提高到了380万，理由是“觉得自己的房子受欢迎，不愁卖”。

最后，房源更是下架了，卖成多少，业主也不说。

看来，兰亭盛荟“4字头”的房子还颇有些命运坎坷。

虽然没卖成，但几次价格下探，也反映出了兰亭盛荟的跌落神坛。

楼王单位，一年半暴跌500万

关注楼市的人都知道，2万、10万、5万，这三个数字，这几年常常和兰亭盛荟联系在一起。

说的就是它当初开盘卖2万+，高位卖10万，现在又暴跌到5万+。

当然，这一说法多少有失偏颇，因为兰亭盛荟是一个分化很大的楼盘，因为建在高速旁，不少楼栋都有噪音问题。

前几年还有业主维权，说小区噪音高达70分贝，连晚上睡觉也不消停。

（图源网络）

所以像小区的一期，开盘卖2万+，又靠近高速，噪音大，如果再加上小户型，朝北，从7-8万/㎡跌到5万/㎡，甚至卖4字头，也不出奇。

毕竟比起入手价还是赚。

而10万+/㎡的楼王单位，一直被认为是兰亭盛荟的价格“坚挺”所在。

比如这套123㎡南向四房，巅峰成交价1340万，折合单价10.8万/㎡，比肩现在珠城的一些二手豪宅盘。

（图源贝壳）

但察叔近日发现，有几乎同户型打出了800万的价格，这还只是挂牌价，成交价可能还要再降一些，短短一年半，竟暴跌500万。

（图源贝壳）

为什么跌这么快？

平心而论，兰亭盛荟的价值还是不错的，有句话怎么说来着：

比它新的，花园没它大；

户型比它好的，楼龄没它新；

位置比它好的，品质没它高；

江景比它好，品质比它高，位置比它好的，价钱是它的2倍以上。

所以兰亭盛荟即使有噪音，学位一般，在二手市场上依然有稀缺性。

房价大跌，归根原因是炒房客的集体出逃，3年前一批炒房客用经营贷杀入兰亭盛荟，如今银行拒绝超贷，只能套现离场。

目前小区在售253套，整个兰亭盛荟3730户，挂牌率达6%，这还只是贝壳上明面挂出来的，有些房像上面说的那套91㎡，只能在中介朋友圈找到。

房源供过于求必然导致价格内卷，房价“只降不涨”。

（图源贝壳）

放眼到整个金融城板块，抹去泡沫的盘不在少数。

像盈彩美居，上月接连成交了两套“笋盘”，单价低至4.1万/㎡，前两年同户型怎么也要6万+/㎡。

（图源贝壳）

还有美林湖畔花园，金融城大名鼎鼎的网红盘，曾经9万+/㎡，现在5字头成交很常见，4字头也不是没有。

（图源贝壳）

炒房客出逃，不少刚需客却表示机会来了。

像察叔一位朋友就看好金融城的发展，准备从其他板块的老破小置换到金融城次新。

像鹏瑞1号这样备案价去到56万/㎡的豪宅，以及面粉厂这样的地王所在，更加强了他对板块的信心。

那么问题来了，如果你有500万，你会选择金融城吗？

一年暴跌500万的兰亭盛荟，值得抄底还是放弃？